Решение по делу № 2-1334/2022 от 03.04.2023

Гражданское дело № 2-92/2023

39RS0011-01-2022-001809-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2023 г. г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Безруких Е.С.,

при секретаре Пинковской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области», ФИО5, ФИО6, ФИО7 о сохранении квартир в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, снятии с квартиры статуса «служебная», признании права собственности на квартиры в реконструированном состоянии и в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области», ФИО5 о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиры в реконструированном состоянии.

В обоснование указал, что он является собственником <адрес> с КН №. Ранее данная квартира состояла из следующих помещений: двух жилых комнат площадью 11,7 кв.м и 7,6 кв.м, коридора, площадью 3,4 кв.м, кухни площадью 7,4 кв.м, двух неотапливаемых веранд площадью 3,5 кв.м и 3,1 кв.м, общей площадью 30,1 кв.м, общей площадью с холодными помещениями 36,7 кв.м. В период с 2008 по 2022 годы истец с согласия собственников многоквартирного дома осуществил реконструкцию, перепланировку и переустройство своей квартиры, в результате которых общая площадь квартиры, в соответствии с техническим планом по состоянию на 23.05.2022, составляет 54,2 кв.м, в том числе жилая площадь 24,1 кв.м, и состоит из следующих помещений: коридора площадью 9,5 кв.м, коридора площадью 3,7 кв.м, санузла площадью 3,1 кв.м, кухни площадью 13,8 кв.м, жилой площадью 8,0 кв.м, жилой площадью 16,1 кв.м. К квартире возведена пристройка, состоящая из коридора площадью 9,5 кв.м, коридора площадью 3,7 кв.м, санузла площадью 3,1 кв.м, жилой площадью 16,1 кв.м. Работы произведены в соответствии со строительными и градостроительными нормами и правилами.

Просил сохранить <адрес> с КН № в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признать за ФИО2 право собственности на квартиры в реконструированном состоянии, внести соответствующие изменения в технические и кадастровые характеристики квартиры.

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области», ФИО5, ФИО2, ФИО4, ФИО8, ФИО9 о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиры в реконструированном состоянии в порядке приватизации.

В обоснование указала, что она зарегистрирована и проживает в <адрес> с №. Ранее данная квартира состояла из следующих помещений: кухни площадью 7,9 кв.м, двух жилых комнат площадью 11,7 кв.м и 7,4 кв.м, коридора площадью 3,4 кв.м неотапливаемого тамбура площадью 3,3 кв.м, общей площадью 30,4 кв.м, общей площадью с холодными помещениями 33,7 кв.м. На обращение с заявлением о приватизации квартиры, администрация ей отказала, указав, что квартира была реконструирована, перепланирована и переустроена, и общая площадь ее составляет 53,5 кв.м, что отличается от площади в реестре муниципальной собственности.

В период с 2015 по 2016 годы истица действительно осуществила реконструкцию, перепланировку и переустройство квартиры, в результате которых общая площадь квартиры, в соответствии с техническим планом по состоянию на 23.05.2022, составляет 59,3 кв.м, в том числе жилая площадь 39,9 кв.м, и состоит из следующих помещений: коридора площадью 3,6 кв.м, санузла площадью 3,8 кв.м, кухни площадью 10,4 кв.м, жилой площадью 15,3 кв.м, жилой площадью 10,0 кв.м, вспомогательного площадью 1,6 кв.м, жилой площадью 14,6 кв.м. К квартире возведена пристройка, состоящая коридора площадью 3,6 кв.м, санузла площадью 3,8 кв.м, кухни площадью 10,4 кв.м, жилой площадью 10,0 кв.м. Работы произведены в соответствии со строительными и градостроительными нормами и правилами.

Просила сохранить <адрес> с КН № в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признать за ФИО3 право собственности на квартиру в реконструированном состоянии в порядке приватизации, внести соответствующие изменения в технические и кадастровые характеристики квартиры.

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области», ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3 о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиры в реконструированном состоянии в порядке приватизации.

В обоснование указала, что она зарегистрирована и проживает в <адрес> с КН №. Ранее данная квартира состояла из следующих помещений: кухни площадью 6,7 кв.м, жилой комната площадью 15,4 кв.м, общей площадью 22,1. На обращения с заявлением о заключении договора социального найма и приватизации, администрация ей отказала, указав, что квартира была предоставлена в качестве служебного жилья.

Также в период с 1990 по 1995 годы матерью истицы были осуществлены реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры, в результате которых общая площадь квартиры, в соответствии с техническим планом по состоянию на 23.05.2022, составляет 48,1 кв.м, в том числе жилая площадь 28,3 кв.м и состоит из следующих помещений: коридора площадью 3,1 кв.м, коридора площадью 5 кв.м, санузла площадью 3,1 кв.м, жилой площадью 14,3 кв.м, кухни площадью 8,6 кв.м, жилой площадью 14 кв.м. К квартире возведена пристройка, состоящая коридора площадью 3,1 кв.м, коридора площадью 5 кв.м, санузла площадью 3,1 кв.м, жилой площадью 14,3 кв.м. Работы произведены в соответствии со строительными и градостроительными нормами и правилами.

Просила сохранить <адрес> с КН № в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признать за ФИО4 право собственности на квартиру в реконструированном состоянии в порядке приватизации, внести соответствующие изменения в технические и кадастровые характеристики квартиры и дома.

Определением суда от 27.12.2022 гражданские дела по указанным искам ФИО2, ФИО3 и ФИО4 объединены в одно производство. В качестве третьих лиц привлечены Министерство градостроительной политики Калининградской области, ФИО12, ФИО7, ФИО13, ФИО29

В последующем истцами заявленные требования были уточнены. В качестве соответчика привлечен ФИО7 Дополнительно указано, что в установленном законом порядке статус «служебная» <адрес> не установлен, однако его наличие, по мнению администрации, препятствует Полянской приватизировать данную квартиру. Окончательно просили:

Снять статус «служебная» с <адрес> с КН №.

Сохранить <адрес> с КН 39№ в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии по данным технического плана по состоянию на 23.05.2022, общей площадью 48,1 кв.м, в том числе жилой площадью 28,3 кв.м, состоящую из следующих помещений: коридора площадью 3,1 кв.м, коридора площадью 5 кв.м, санузла площадью 3,1 кв.м, жилой площадью 14,3 кв.м, кухни площадью 8,6 кв.м, жилой площадью 14 кв.м. Присоединить к данной квартире помещения: коридора площадью 3,1 кв.м, коридора площадью 5 кв.м, санузла площадью 3,1 кв.м, жилой площадью 14,3 кв.м. Внести соответствующие изменения в технические и кадастровые характеристики данной квартиры.

Признать за ФИО4 право собственности в порядке приватизации на <адрес> с №, общей площадью 48,1 кв.м.

Сохранить <адрес> с КН № в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии по данным технического плана по состоянию на 23.05.2022, общей площадью 54,2 кв.м, в том числе жилой площадью 24,1 кв.м, состоящую из следующих помещений: коридора площадью 9,5 кв.м, коридора площадью 3,7 кв.м, санузла площадью 3,1 кв.м, кухни площадью 13,8 кв.м, жилой площадью 8,0 кв.м, жилой площадью 16,1 кв.м. Присоединить к данной квартире помещения: коридора площадью 9,5 кв.м, коридора площадью 3,7 кв.м, санузла площадью 3,1 кв.м, жилой площадью 16,1 кв.м. Внести соответствующие изменения в технические и кадастровые характеристики данной квартиры.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес> с КН №, общей площадью 54,2 кв.м, в реконструированном состоянии.

Сохранить <адрес> с КН № в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии по данным технического плана по состоянию на 23.05.2022, общей площадью 59,3 кв.м, в том числе жилой площадью 39,9 кв.м, состоящую из следующих помещений: коридора площадью 3,6 кв.м, санузла площадью 3,8 кв.м, кухни площадью 10,4 кв.м, жилой площадью 15,3 кв.м, жилой площадью 10,0 кв.м, вспомогательного площадью 1,6 кв.м, жилой площадью 14,6 кв.м. Присоединить к данной квартире помещения: коридора площадью 3,6 кв.м, санузла площадью 3,8 кв.м, кухни площадью 10,4 кв.м, жилой площадью 10,0 кв.м. Внести соответствующие изменения в технические и кадастровые характеристики данной квартиры.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке приватизации на <адрес> с КН №, общей площадью 59,3 кв.м.

Внести изменения в технические и кадастровые характеристики <адрес> с КН №, указав его общую площадь 265 кв.м, и состав входящих в него помещений: <адрес> КН № площадью 48,1 кв.м, <адрес> КН № площадью 42,1 кв.м, <адрес> КН № площадью 54,2 кв.м, <адрес> КН 39:№ площадью 59,3 кв.м, помещение № с КН 39№ площадью 30,4 кв.м, по данным технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО11 на 01.02.2023, в отсутствие заявлений всех правообладателей и в отсутствие собственноручных подписей в декларации.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, их представитель по доверенностям ФИО14, в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области по доверенности ФИО15 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала. Указала, что спорная <адрес> была предоставлена в качестве служебной. Все квартиры в доме подключены к локальным системам водоотведения, что не допустимо на территории <адрес>. Представила письменные возражения на иск. (т.4 л.д. 32-36)

Ответчик ФИО7, его представитель по доверенности ФИО19 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Представитель ФИО7 по доверенности ФИО24 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, указав, что согласия ее доверителя, как собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, на реконструкцию не было получено. Представила письменные пояснения.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании заявленные истцами требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что не желает принимать участие в приватизации <адрес>.

Ответчица ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом.

Третьи лица ФИО16, ФИО26 в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

Третьи лица ФИО17, ФИО10, ФИО18, представитель третьего лица Министерства градостроительной политики Калининградской области в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

<адрес> с КН № является многоквартирным домом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, общей площадью 151,1 кв.м, и включает в себя 5 объектов недвижимости: <адрес> КН № площадью 22,1 кв.м, права на нее не зарегистрированы; <адрес> КН № площадью 38,1 кв.м, с 19.07.2011 на нее зарегистрировано право собственности ФИО5; <адрес> КН № площадью 30,1 кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ на нее зарегистрировано право собственности ФИО2; <адрес> КН № площадью 30,4 кв.м, с 21.10.2022 на нее зарегистрировано право собственности МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области»; нежилое помещение № № с КН № площадью 30,4 кв.м, с 27.07.2021 на него зарегистрировано право собственности ФИО7, что подтверждается выписками из ЕГРН. (т.4 л.д. 101-118)

Многоквартирный жилой <адрес> расположен в границах земельного участка с КН №, площадью 2677 кв.м, который сформирован и поставлен на кадастровый учет 11.12.2015, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (т.4 л.д. 119-120)

Материалами дела подтверждается, что в <адрес> по месту жительства зарегистрированы: в <адрес> - ФИО4, ФИО6; в <адрес> - ФИО5; в <адрес> - ФИО2, ФИО25; в <адрес> – ФИО1, ФИО20; В <адрес> - ФИО21, ФИО22 (т.1 л.д. 168-169, 177-178, т.3 л.д. 156, 157, т.1 л.д. 147-148, т.2 л.д. 24, 150-151, 160-161 )

Вместе с тем, согласно технической документации и по данным ЕГРН <адрес> фактически отсутствует. Из пояснений сторон следует, что данная квартира полностью сгорела в пожаре в 2003 году, при этом <адрес> была повреждена и восстановлена в виде нежилого помещения, в настоящее время принадлежащего ФИО7

Квартира 1 <адрес> была предоставлена матери истицы ФИО4 – ФИО23 в качестве служебного жилого помещения от Курортторга, по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. (т.3 л.д. 147)

В администрации, в ОГКУ «ГАКО» документы, на основании которых указанная квартира была передана от Курортторга в муниципалитет, отсутствуют (т.3 л.д. 177, 178)

Решением Окружного Совета депутатов МО «Зеленоградский городской округ» от 19.11.2015 № <адрес> включена в реестр муниципальной собственности МО «Зеленоградский городской округ».

При этом из пояснений представителя администрации и материалов дела следует, что решение о включении <адрес> в специализированный жилищный фонд в порядке, установленном Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 N 42 (ред. от 18.07.2016), не принималось.

На обращение ФИО4 с заявлением о приватизации <адрес> администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» ответила отказом, указав, что данная квартира предоставлена в качестве служебной, а также, что в квартире произведена незаконная реконструкция. В связи с чем заявителю предложено в судебном порядке утвердить незаконную реконструкцию и снять с квартиры статус «служебная». (т.3 л.д. 152-158, 176)

На <адрес> между администрацией МО «Зеленоградское городское поселение» и ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения № от 17.02.2010. (т.2 л.д. 24-26)

На обращение ФИО27 с заявлением о приватизации <адрес> администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» ответила отказом, указав, что по данным реестра муниципальной собственности площадь квартиры составляет 30,4 кв.м, а фактически 53,5 кв.м. В связи с чем заявителю предложен утвердить незаконную реконструкцию в судебном порядке. (т.2 л.д. 102)

Согласно техническому паспорту по состоянию на 28.08.1971 на <адрес> состояла из следующих помещений: кухни площадью 6,7 кв.м, жилой комнаты площадью 15,4 кв.м, общей площадью 22,1; <адрес> состояла из следующих помещений: двух жилых комнат площадью 11,7 кв.м и 7,6 кв.м, коридора, площадью 3,4 кв.м, кухни площадью 7,4 кв.м, двух тамбуров площадью 3,5 кв.м и 3,1 кв.м, общей площадью 30,1 кв.м, общей площадью с холодными помещениями 33,4 кв.м; <адрес> состояла из следующих помещений: кухни площадью 7,9 кв.м, двух жилых комнат площадью 11,7 кв.м и 7,4 кв.м, коридора площадью 3,4 кв.м неотапливаемого тамбура площадью 3,3 кв.м, общей площадью 30,4 кв.м, общей площадью с холодными помещениями 33,7 кв.м. (т.2 л.д. 130-131)

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «Независимая экспертиза» 16.09.2022, в <адрес> выполнены реконструкция, перепланировка и переустройство. В ходе реконструкции выполнены следующие работы: монтаж фундамента на удалении 3,41м от наружной стены <адрес> со стороны северного торца здания, протяженностью 9,15м, монтаж наружных стен 1-го этажа из шлакобетона с заполнением оконных проемов оконными блоками из профилей ПВХ со стеклопакетами и дверного проема металлической входной дверью, монтаж деревянного отепленного перекрытия 1-го этажа, монтаж деревянной стропильной системы крыши, устройство шиферной кровли. В возведенной пристройке размещены помещения: № коридор, площадью 3,1м2, № коридор, площадью 5,0м2, № санузел, площадью 3,1м2 и №ж жилая комната, площадью 14,3м2. В ходе перепланировки выполнены следующие работы: Демонтаж твердотопливной печи, закладка оконного проема и подоконного простенка в помещении № кухня, площадью 6,7м2 с устройством окна в помещении № кухня, площадью 8,6м2. Устройство дверных проемов между помещениями № коридор, площадью 5,0м2, № кухня, площадью 8,6м2 и №ж жилая комната, площадью 14,0м2. В ходе переустройства выполнены следующие работы: Перестановка газовой плиты в помещении № кухня, площадью 8,6м2. Монтаж унитаза, раковины и душевой кабины в помещении № санузел, площадью 3,1м2, монтаж раковины в помещении № кухня, площадью 8,6м2, с разводкой труб водоснабжения и канализации и подключением к существующим трубопроводам дома, монтаж твердотопливного котла в помещении № коридор, площадью 5,0м2, монтаж радиаторов отопления с разводкой трубопроводов отопления.

Выполненные реконструкция, перепланировка и переустройство жилого помещения <адрес> соответствуют требуемым строительным, противопожарным и санитарным нормам; не представляют угрозы жизни и здоровью проживающих в доме людей и третьих лиц, не создают риск уничтожения имущества; не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Указанные работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04- 2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением действующих санитарных норм. Градостроительные нормативные требования в результате реконструкции нарушены не были. Указанная квартира после реконструкции, перепланировки и переустройства соответствует всем требованиям, предъявляемым для жилых помещений, и может быть принята в эксплуатацию. (т.3 л.д. 55-124)

Согласно техническому плану на <адрес> по состоянию на 23.05.2022, квартира общей площадью 48,1 кв.м, в том числе жилой площадью 28,3 кв.м, состоит из следующих помещений: коридора площадью 3,1 кв.м, коридора площадью 5 кв.м, санузла площадью 3,1 кв.м, жилой площадью 14,3 кв.м, кухни площадью 8,6 кв.м, жилой площадью 14 кв.м. (т.3 л.д. 20-44)

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «Независимая экспертиза» 16.09.2022, в <адрес> выполнены реконструкция, перепланировка и переустройство. В ходе реконструкции выполнены следующие работы монтаж фундамента протяженностью 3,54м на удалении 3,23м от наружной стены веранд <адрес> западной стороны, кладка наружных стен 1-го этажа из газосиликатных блоков с заполнением оконных проемов оконными блоками из профилей ПВХ со стекпопакетами и дверного проема металлической входной дверью, монтаж деревянного отепленного перекрытия 1-го этажа, монтаж деревянной стропильной системы крыши, устройство шиферной кровли. В возведенной пристройке размещено помещение: № коридор, площадью 9,5м2. Монтаж фундамента протяженностью 4,02м на удалении 2,24м от наружной стены <адрес> восточной стороны помещений №-ж жилая комната, площадью 7,6м2 и № кухня, площадью 7,4м2, монтаж наружных стен 1-го этажа из газосиликатных блоков с заполнением оконного и дверного проемов оконным и дверным блоками из профилей ПВХ со стекпопакетами, монтаж деревянного отепленного перекрытия 1-го этажа, монтаж деревянной стропильной системы крыши с чердачным помещением, устройство кровли из листов металлопрофиля, демонтаж окна и подоконного простенка в помещении № кухня, площадью 7,4м2, и объединение помещения № кухня с площадью пристройки. В образованном помещении размещено помещение №ж жилая комната, площадью 16,1м2. В ходе перепланировки выполнены следующие работы: демонтаж ненесущей перегородки между помещениями № коридор, площадью 3,4м2 и №-ж жилая комната, площадью 11,7м2, и устройство помещения № кухня, площадью 13,8м2. Утепление стен веранд и размещение в них помещений: № коридор, площадью 3,7м2, и № санузел, площадью 3,1м2. В ходе переустройства выполнены следующие работы: Перестановка газовой плиты в помещении № кухня, площадью 13,8м2. Монтаж унитаза, раковины и душевой кабины в помещении № санузел, площадью 3,1м2, монтаж раковины в помещении № кухня, площадью 13,8м2, с разводкой труб водоснабжения и канализации и подключением к существующим трубопроводам дома.

Согласно техническому плану на <адрес> по состоянию на 23.05.2022, квартира общей площадью 54,2 кв.м, в том числе жилой площадью 24,1 кв.м, состоит из следующих помещений: коридора площадью 9,5 кв.м, коридора площадью 3,7 кв.м, санузла площадью 3,1 кв.м, кухни площадью 13,8 кв.м, жилой площадью 8,0 кв.м, жилой площадью 16,1 кв.м. (т.1 л.д. 20-37)

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «Независимая экспертиза» 16.09.2022, в <адрес> выполнены реконструкция, перепланировка и переустройство. В ходе реконструкции выполнены следующие работы: демонтаж крыши и стен ранее пристроенного холодного помещения № тамбур, площадью 3,3м2, монтаж фундамента протяженностью 3,54м на удалении 6,51м от наружной стены западной стороны здания, кладка наружных стен 1-го этажа из газосиликатных блоков с заполнением оконных проемов оконными блоками из профилей ПВХ со стеклопакетами и дверного проема металлической входной дверью, монтаж деревянного отепленного перекрытия 1-го этажа, монтаж деревянной стропильной системы крыши, устройство шиферной кровли. В возведенной пристройке размещены помещение № коридор, площадью 3,6м2, и помещение № санузел, площадью 3,8м2Монтаж фундамента протяженностью 5,64м на удалении 2,82м от наружной стены <адрес> восточной стороны помещений № кухня, площадью 7,9м2 и №-ж жилая комната, площадью 7,4м2, монтаж наружных стен 1-го этажа из газосиликатных блоков с заполнением оконных проемов оконными блоками из профилей ПВХ со стеклопакетами и дверного проема металлической входной дверью, монтаж деревянного отепленного перекрытия 1-го этажа, монтаж деревянной стропильной системы крыши, устройство кровли из ондулина, демонтаж окон и подоконных простенков в помещении № кухня, площадью 7,9м2, и помещении №-ж жилая комната, площадью 7,4м2, объединение помещений № кухня, площадью 7,9м2, и №-ж жилая комната, площадью 7,4м2 с помещениями пристройки. В образованных помещениях устроены помещение №ж жилая комната, площадью 7,3м2, и помещение №ж жилая комната. В ходе перепланировки выполнены следующие работы: демонтаж ненесущей перегородки длиной 2,96м между помещениями № коридор, площадью 3,4м2 и №-ж жилая комната, площадью 11,7м2, и устройство помещения №ж жилая комната, площадью 15,3м2. Монтаж Г-образной ненесущей перегородки 1,35x1,20м из гипсокартонных плит по металлическому каркасу в помещении № кухня, площадью 7,9м2, и устройство помещения № топочная, площадью 1,6м2. В ходе переустройства выполнены следующие работы: перестановка газовой плиты в помещение № кухня, площадью 10,4м2. Монтаж унитаза, раковины и занны в помещении № санузел, площадью 3,8м2, монтаж раковины в помещении № кухня, площадью 10,4м2, с разводкой труб водоснабжения и канализации и подключением к существующим трубопроводам дома.

Согласно техническому плану на <адрес> по состоянию на 23.05.2022, квартира общей площадью 59,3 кв.м, в том числе жилой площадью 39,9 кв.м, состоит из следующих помещений: коридора площадью 3,6 кв.м, санузла площадью 3,8 кв.м, кухни площадью 10,4 кв.м, жилой площадью 15,3 кв.м, жилой площадью 10,0 кв.м, вспомогательного площадью 1,6 кв.м, жилой площадью 14,6 кв.м. (т.2 л.д. 17-29)

Согласно техническому плану на <адрес> по состоянию на 01.02.2023, дом общей площадью 265 кв.м, и в его состав входят: <адрес> КН № площадью 48,1 кв.м, <адрес> КН № площадью 42,1 кв.м, <адрес> КН № площадью 54,2 кв.м, <адрес> КН № площадью 59,3 кв.м, помещение № с КН № площадью 30,4 кв.м. (т.4 л.д. 62-93)

Согласно топографическому плану по состоянию на 2022 год, <адрес> расположен на минимальном расстоянии 6,69 м до границ земельного участка с КН 39:05:010210:103, при этом минимальное расстояние до красной линии составляет 8,24 м. (т.2 л.д. 139)

В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что реконструкция квартир 1, 3 и 4 <адрес> произведена истцами до формирования земельного участка с КН №, при этом градостроительные регламенты, регулирующие минимальные отступы от границ участка и красных линий не нарушены, требований о приведении указанных квартир в первоначальное состояние, демонтаже пристроек ответчиками не заявлено, возражения администрации и ФИО7 носят формальный характер, на нарушение своих прав и охраняемых законом интересов данные ответчики не ссылаются, при этом спорные квартиры после произведенных работ не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что требования о сохранении спорных квартир в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии по данным технических планов по состоянию на 23.05.2022 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы о том, что не было получено согласие ФИО7 на реконструкцию суд полагает не обоснованными, поскольку он приобрел право собственности на нежилое помещение № в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя продолжительное время после выполнения указанных работ. Таким образом, приобретая данное помещение, он располагал сведениями о конфигурации дома, его расположении в границах земельного участка и с этим согласился. Учитывая, что на момент проведения истцами работ по реконструкции ФИО7 собственником помещений в их многоквартирном доме не являлся, оснований для получения его согласия не имелось.

Доводы о том, что квартиры дома не подключены к централизованной системе водоотведения, суд полагает не состоятельными. Из технической документации на дом и пояснений сторон судом установлено, что <адрес> года постройки. Водоотведение квартир 3,4 организовано до 1990 года посредством общего септика. Водоотведение квартир 1 и 2 организовано до 1995 года посредством общей выгребной ямы. До этого туалет данного многоквартирного дома находился на улице, представлял собой деревянное строение с выгребной ямой, в настоящее время разрушен. В связи с чем водоотведение данного многоквартирного дома в течение длительного времени не было муниципалитетом организовано в соответствии с предъявляемыми требованиями, представитель администрации не разъяснил. Вместе с тем, учитывая, что альтернативой организованного в квартирах многоквартирного дома водоотведения является общий туалет с выгребной ямой, также не подключенный к централизованной системе канализации, суд полагает, что законные интересы администрации в данном случае не нарушены. При этом орган местного самоуправления и гарантирующая организация не лишены возможности организовать подключение многоквартирного <адрес> к централизованной сети водоотведения.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 7 названного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Статьей 6 указанного Закона предусмотрена передача жилых помещений в собственность граждан уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст.7 указанного Закона, право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку в установленном порядке <адрес> не была отнесена к служебным жилым помещениям и в специализированном жилищном фонде не числится, и находится к реестре муниципальной собственности в качестве жилого помещения, суд не находит оснований, предусмотренных ст. 4 указанного Закона РФ, по которым спорные квартиры не могут быть предоставлены в собственность истцов в порядке приватизации.

Учитывая, что <адрес> не обладает статусом «служебная», суд полагает не подлежащим удовлетворению требование истцов о снятии с квартиры данного статуса.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретении в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Учитывая, что истица ФИО4 проживает в <адрес>, а истица ФИО3 – в <адрес> на основании договора социального найма, ранее они участия в приватизации жилья не принимали, другие проживающие в данных квартирах лица участия в приватизации принимать не желают, суд полагает, что право истиц на приватизацию жилья, предоставленное законом, нарушено и подлежит восстановлению, в связи с чем заявленные об этом требования подлежат удовлетворению.

При этом за истицами подлежит признанию право собственности в порядке приватизации на их квартиры в перепланированном и переустроенном и реконструированном состоянии, по данным технических планов по состоянию на 23.05.2022.

Исходя из обстоятельств дела, в соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ, за истцом ФИО2 также подлежит признанию право собственности на <адрес> в перепланированном и переустроенном и реконструированном состоянии, по данным технического плана по состоянию на 23.05.2022.

Учитывая, что в результате произведенных истцами работ были изменены характеристики всего <адрес>, в частности изменилась его площадь, а также площади и состав входящих в него жилых помещений, в соответствии с положениями ст. 8 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 18.03.2023) "О государственной регистрации недвижимости", в технические и кадастровые характеристики данного дома подлежат внесению соответствующие изменения, по данным технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО11 на 01.02.2023. Принимая во внимание, что оценка произведенных изменений дома судом дана, с целью исполнения судебного акта, внесение данных изменений допустимо в отсутствие заявлений всех правообладателей и в отсутствие собственноручных подписей в декларации. В указанной части заявленные требования также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 – удовлетворить в части.

Сохранить <адрес> с КН № в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии по данным технического плана по состоянию на 23.05.2022, общей площадью 48,1 кв.м, в том числе жилой площадью 28,3 кв.м, состоящую из следующих помещений: коридора площадью 3,1 кв.м, коридора площадью 5 кв.м, санузла площадью 3,1 кв.м, жилой площадью 14,3 кв.м, кухни площадью 8,6 кв.м, жилой площадью 14 кв.м.

Присоединить к <адрес> с КН № помещения: коридора площадью 3,1 кв.м, коридора площадью 5 кв.м, санузла площадью 3,1 кв.м, жилой площадью 14,3 кв.м.

Внести изменения в технические и кадастровые характеристики <адрес> с КН № указав ее общую площадь 48,1 кв.м и состав входящих в нее помещений: коридор площадью 3,1 кв.м, коридор площадью 5 кв.м, санузел площадью 3,1 кв.м, жилая площадью 14,3 кв.м, кухня площадью 8,6 кв.м, жилая площадью 14 кв.м.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, право собственности в порядке приватизации на <адрес> с КН №, общей площадью 48,1 кв.м.

Присоединить к <адрес> с КН № помещения: коридора площадью 9,5 кв.м, коридора площадью 3,7 кв.м, санузла площадью 3,1 кв.м, жилой площадью 16,1 кв.м.

Внести изменения в технические и кадастровые характеристики <адрес> с КН №, указав ее общую площадь 54,2 кв.м и состав входящих в нее помещений: коридор площадью 9,5 кв.м, коридор площадью 3,7 кв.м, санузел площадью 3,1 кв.м, кухня площадью 13,8 кв.м, жилая площадью 8,0 кв.м, жилая площадью 16,1 кв.м.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, право собственности на <адрес> с КН №, общей площадью 54,2 кв.м, в реконструированном состоянии.

Присоединить к <адрес> с КН № помещения: коридора площадью 3,6 кв.м, санузла площадью 3,8 кв.м, кухни площадью 10,4 кв.м, жилой площадью 10,0 кв.м.

Внести изменения в технические и кадастровые характеристики <адрес> с КН №, указав ее общую площадь 59,3 кв.м и состав входящих в нее помещений: коридор площадью 3,6 кв.м, санузел площадью 3,8 кв.м, кухня площадью 10,4 кв.м, жилая площадью 15,3 кв.м, жилая площадью 10,0 кв.м, вспомогательное площадью 1,6 кв.м, жилая площадью 14,6 кв.м.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, право собственности в порядке приватизации на <адрес> с КН №, общей площадью 59,3 кв.м.

Внести изменения в технические и кадастровые характеристики <адрес> с КН №, указав его общую площадь 265 кв.м, и состав входящих в него помещений: <адрес> КН № площадью 48,1 кв.м, <адрес> КН № площадью 42,1 кв.м, <адрес> КН № площадью 54,2 кв.м, <адрес> КН № площадью 59,3 кв.м, помещение № с КН № площадью 30,4 кв.м, по данным технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО11 на 01.02.2023, в отсутствие заявлений всех правообладателей и в отсутствие собственноручных подписей в декларации.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 10 апреля 2023 года.

Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2023 года.

Судья Е.С. Безруких