Дело №2-838/2022

25RS0039-01-2022-001155-52

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 июля 2022 года с.Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края

в составе судьи Мерзляковой Д.С.,

при секретаре Крыловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 первоначально обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО3, в обоснование которых указала о заключении с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи земельного участка общей площадью 660 кв.м с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – участок № в с/о «Трамвайщик» .

Принадлежность ФИО3 на момент заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № подтверждена свидетельством о государственной регистрации права, содержащим сведения о внесении ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Приморскому краю записи о государственной регистрации права собственности ФИО3 №.

Все существенные условия указанного договора ФИО1 и ФИО3 были исполнены в день подписания договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

После окончания пандемии, связанной с распространением на территории Приморского края новой коронавирусной инфекции (COVID-2019), и возобновлении работы регистрационной службы и многофункциональных центров, истец пыталась дозвониться до ФИО3 в целях совместного обращения за государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако ФИО3 на телефонные звонки не отвечал, почтовую корреспонденцию не получал.

По изложенным основаниям, ссылаясь на положения ст.551 Гражданского кодекса РФ ФИО1 просила суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 на земельный участок общей площадью 660 кв.м с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – участок № в с/о «Трамвайщик» , в соответствии с договором купли-продажи, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1

В подготовке к судебному заседанию представителем истца ФИО1 по доверенности ФИО4 заявлено ходатайство о замене ответчика ФИО3 ввиду его смерти и отсутствия наследников по закону на ответчика Управление Росреестра по Приморскому краю, привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Надеждинского муниципального района.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО4 не явились, направили заявление, которым исковые требования поддержали по доводам и основаниям искового заявления, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Надеждинского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

При таком положении, на основании ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ч.3 ст.433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст.454 Гражданского кодекса РФ определено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Согласно ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч.2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.3 ст.551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при отсутствии наследников продавца покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса РФ. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз.2 ч.1 ст.556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абз.2 п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал (передал в собственность покупателя), а покупатель купил (принял и оплатил) земельный участок общей площадью 660 кв.м с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – участок № в с/о «Трамвайщик» .

Принадлежность ФИО3 на момент заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № подтверждена свидетельством о государственной регистрации права, содержащим сведения о внесении ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Приморскому краю записи о государственной регистрации права собственности ФИО3 №.

Согласно пунктам 3 и 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость отчуждаемого земельного участка с кадастровым номером № оценена сторонами в 50 000 руб., выплачена покупателем продавцу в день подписания указанного договора, данный договор одновременно является документом о передаче предмета договора покупателю.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был составлен в простой письменной форме, регистрация перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ФИО3 к ФИО1 по нему произведена не была.

Как указывает истец в своем исковом заявлении, после окончания пандемии, связанной с распространением на территории Приморского края новой коронавирусной инфекции (COVID-2019), и возобновлении работы регистрационной службы и многофункциональных центров, истец пыталась дозвониться до ФИО3 в целях совместного обращения за государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 25:10:010746:19 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако ФИО3 на телефонные звонки не отвечал, почтовую корреспонденцию не получал.

Согласно справке Отдела ЗАГС администрации Черниговского муниципального района Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Как следует из реестра наследственных дел, наследство после смерти ФИО2 не открывалось, наследственное дело не заводилось, наследственной имущество в виде земельного участка с кадастровым номером № никем не принято.

Притязаний со стороны других лиц на земельный участок с кадастровым номером № не установлено, доказательств обратного суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, земельный участок передан покупателю, заявление о регистрации перехода права собственности не было подано правообладателем ФИО3 в компетентный орган в связи со смертью, суд, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, находит заявленные требования ФИО1 о произведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок общей площадью 660 кв.м с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – участок № в с/о «Трамвайщик» , в соответствии с договором купли-продажи, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО9 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , к ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , на земельный участок общей площадью 660 кв.м с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – участок №4 в с/о «Трамвайщик» Надеждинского района Приморского края, в соответствии с договором купли-продажи, заключенным ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО13 и ФИО1 ФИО12.

Настоящее решение суда по вступлению в законную силу является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Надеждинский районный суд.

Судья Д.С. Мерзлякова