Решение по делу № 2-2158/2024 от 12.03.2025 - о признании утратившей право собственности на жилое помещение и выселении.

Дело № 2-413/2025 (2-2158/2024)

УИД 52RS0018-01-2024-002910-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Павлово 12 марта 2025 года

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ратникова А.Ю., при секретаре судебного заседания Кирилловой О.Г.,

с участием прокурора ФИО5, представителя истца – адвоката Юриной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившей право собственности на жилое помещение и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права собственности на жилое помещение и выселении. В обоснование заявленных исковых требований указано, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру, на основании вышеуказанной сделки, было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок имеется запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. После момента совершения вышеуказанной сделки в данной квартире зарегистрирована и проживает ответчица ФИО2 Истец неоднократно просил ответчицу как в устной форме, так и в письменном виде выселится и сняться с регистрационного учета в данной квартире и зарегистрироваться по новому месту жительства. Однако ответчица на его просьбы не реагирует и не желает во внесудебном порядке выселится из квартиры. Ответчица не является членом семьи истца, ее бездействия, выразившиеся в нежелании добровольно покинуть жилое помещение, существенном образом ограничивают право истца в пользовании и распоряжении данной квартирой. Из вышеизложенного следует, что ответчица не является ни собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ни членом семьи собственника жилого помещения, препятствует в пользовании квартирой собственнику, т.е. истцу, не несет обязанностей по оплате коммунальных услуг за жилье и ответственности по содержанию указанного жилого помещения в полном объеме. В настоящее время проживание и регистрация ответчицы в квартире истца мешает ему распоряжаться и пользоваться жилым помещением по своему усмотрению, чем грубо нарушает его права.

На основании изложенного, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд признать утратившей право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> за ФИО2 и выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>, а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 3 000,00 рублей и услуги представителя в размере 25 000,00 рублей.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенный о дате судебного заседания, не явился, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца – адвокат Юрина М.Ю., действующая на основании ордера (л.д. 32), в судебном заседании иск с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о явке извещалась надлежащим образом посредством направления заказной корреспонденции, которая возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения, с заявлением об отложении или о рассмотрении дела в ее отсутствие в суд не обращалась, причины неявки не известны.

С учетом положения статей 113, 116, и 167 ГПК РФ судом приняты все меры к надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, о дате рассмотрения дела по существу.

На основании ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При изложенных обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, представленные к исковому заявлению доказательства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему.

Согласно части первой статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

На основании ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Из положений п.п. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ следует, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 04.09.2024) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" Постановлением Правительства РФ N 713 от 17.07.1995 года) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Из материалов гражданского дела следует, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО8, действующего на основании решения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № и ФИО3 (л.д.6-7,8), истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что сторонами по делу не оспаривалось, подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.24-26).

На регистрационном учете в квартире расположенной по адресу: <адрес>, состоит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается ответом на запрос суда от ОВМ МО МВД России «Павловский» (л.д.29).

Как следует из искового заявления, объяснений представителя истца, ответчик в настоящее время проживает в спорном жилом помещении, членом семьи истца не является.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, ответчиком в ходе рассмотрения дела в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время собственником спорной квартиры является ФИО3, право собственности ответчика ФИО2 прекращено. ФИО2, продолжая проживать в спорном помещении, нарушает право нового собственника на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом на законных основаниях.

В связи с изложенным, и принимая во внимание, что ответчик не имеет законных оснований проживать в принадлежащем истцу жилом помещении, требования истца о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением, выселении из спорной квартиры, подлежат удовлетворению.

Согласно пункта 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Указанные положения также содержаться в п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17.07.1995 (ред. от 04.09.2024).

Также истец просит взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы на оплату услуг представителя – 25 000,00 рублей, расходы на оплату государственной пошлины – 3 000,00 рублей.

На основании ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ст. 98 ГПК РФ).

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст. 100 ГПК РФ).

Определяя размер расходов на представителя, подлежащих возмещению ответчиком, суд принимает во внимание, что в п. 12, п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) (п. 12).

В материалы дела истцом представлена квитанция серии НК № об оплате от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 25 000,00 рублей за представление интересов в суде по иску ФИО3

С учетом обстоятельств дела, характера и объема проделанной представителем истца работы, сложности рассматриваемого дела, качества сбора документов для подачи иска в суд, количества судебных заседаний и присутствия в них представителя истца, отсутствия возражений ответчика, суд полагает, что взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате услуг представителя в заявленном размере 25 000,00 рублей.

На основании положений ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 000,00 рублей (л.д.13).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании утратившей право собственности на жилое помещение и выселении – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) утратившей право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу ФИО3 (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 000,00 рублей, за услуги представителя 25 000,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ю.Ратников

Полный текст мотивированного решения суда изготовлен 25 марта 2025 года.

Судья А.Ю.Ратников