УИД 16RS0№-94
Дело №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 сентября 2025 года <адрес>
Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Ахмадеевой Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Гималдиновой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района РТ о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском в суд к Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района РТ о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2019 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, уч.9, признать право собственности за ФИО1 на одноэтажный бревенчатый жилой дом площадью 21,9 кв.м. с надворными постройками (сарай, баня, уборная, забор, ворота), расположенный по адресу: <адрес>, уч.9.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, зарегистрированное в реестре за № по наследственному делу №. Согласно свидетельству нотариус ФИО2 удостоверила, что ФИО1 является наследником имущества умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на основании завещания, удостоверенного Первой зеленодольской государственной нотариальной конторой ТАССР от ДД.ММ.ГГГГ8 года.
В состав наследственного имущества вошёл одноэтажный бревенчатый жилой дом площадью 21,9 кв.м. с надворными постройками (сарай, уборная, забор, ворота), расположенный в <адрес> Республики Татарстан на земельном участок площадью 1900 кв.
ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Никольского Совета местного самоуправления ФИО1 выдан государственный акт № серия №, согласно которому ему предоставлен земельный участок общей площадью 2020 кв.м., из которых 1000 кв.м. в пожизненное наследуемое владение для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства жилого дома, а 1020 кв.м. во временное пользование сроком на 3 года для посадки многолетних насаждений.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление Росреестра по РТ заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 2100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, уч.9, а также о внесении сведений о ранее учтённом объекте недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ Росреестр выдал уведомления за №№ об отказе во включении сведений о ранее учтенном объекте и о прекращении государственного кадастрового учета и регистрации права собственности, ссылаясь на ч.8 ст.69 и ч.6 ст.31 ФЗ №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости». Отказ мотивирован тем, что земельный участок с кадастровым номером № зарегистрирован в едином государственном реестре прав муниципальная собственности с ДД.ММ.ГГГГ.
Истец считает, что имеет право на признание права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2019 кв.м., и на жилой дом общей площадью 21,9 кв.м. с надворными постройками на том основании, что ФИО1 унаследовал жилой дом и земельный участок в 1996 году, что подтверждается свидетельством о праве на наследство и техническим паспортом. Государственный акт от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует предоставление Истцу земельного участка площадью 2020 кв.м., а также длительное добросовестное владение домом и земельным участком более 15 лет.
Истец, представитель Истца явку обеспечили, просили исковые требования удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещён, ранее направил письменные возражения по иску.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, БТИ по РТ, Управление Росреестра по РТ, нотариус ФИО2, Исполнительный комитет Никольского сельского поселения Лаишевского муниципального района РТ явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Порядок выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю был утвержден Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 8 Порядка свидетельство составлялось в двух экземплярах, каждый из которых подписывался главой администрации, решением которой предоставлен земельный участок, и скреплялся гербовой печатью.
В соответствии с п. 9 Порядка свидетельства, выдаваемые сельской, поселковой, городской администрацией, должны быть завизированы представителем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам. Один экземпляр свидетельства выдавался собственнику земли, землевладельцу, землепользователю, второй – хранится в органе, выдавшем свидетельство.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, зарегистрированное в реестре за № по наследственному делу №. Согласно свидетельству нотариус ФИО2 удостоверила, что ФИО1 является наследником имущества умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на основании завещания, удостоверенного Первой зеленодольской государственной нотариальной конторой ТАССР от ДД.ММ.ГГГГ8 года. Наследственное имущество состоит из бревенчатого жилого дома полезной площадью 21,9 кв.м., в том числе с надворными постройками сараем, баней, забором, воротами, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке общей площадью 1 900 кв.м., принадлежащего наследодательнице на основании регистрационного удостоверения, выданного администрацией <адрес> Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ за №.
В силу ст. 8 Закона Р. от ДД.ММ.ГГГГ «О земельной реформе» земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передаются в собственность граждан бесплатно в пределах норм, устанавливаемых сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов.
Из ст. 23 Земельного кодекса Р. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сельские, поселковые Советы народных депутатов изымают, предоставляют в бессрочное (постоянное) и временное пользование, передают в собственность и аренду земельные участки в пределах черты сельских населенных пунктов, поселков, а также из фонда других земель, переданных в их ведение.
В соответствии с п. 14 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в Р." земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства Р. необходимо обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки. Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 112 "О признании утратившими силу и об изменении некоторых актов Президента Российской Федерации", установлено, что свидетельство на право собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственный акт на право пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного пользования землей по формам, утвержденным постановлением Совета М.Р. от ДД.ММ.ГГГГ N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", выданные после введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 8, ст. 963), признаются действительными.
В соответствии со ч. 1-2 ст. 49 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
2. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:
1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.
3. Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ Никольского совета местного самоуправления был выдан государственный акт на землю № №, которым предоставлен земельный участок 1 площадью 1 000 кв.м. в пожизненное наследуемое владение, земельный участок 2 общей площадью 1020 кв.м. во временное пользование сроком на 3 года, в <адрес>. Государственный акт подписан председателем Никольского совета местного самоуправления, заверен гербовой печатью.
На запрос суда о выдаче сведений о подтверждении наличия государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № № на имя ФИО1 на земельный участок, расположенный в <адрес>, Исполнительный комитет Лишевского муниципального района направил копию государственного акта № РТ-2405069, тем самым подтвердив его принятие.
В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса Р. от ДД.ММ.ГГГГ граждане Р. имеют право по своему выбору на получение в собственность или аренду земельных участков, в том числе для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах.
Согласно имеющимся в материалах дела документов, очевидно, что Истец в 1996 году волеизъявил своё право на приобретение земельного участка, расположенным под жилым домом, общей площадью 1 000 кв.м. в пожизненное наследуемое владение, которое Истец вправе в настоящее время переоформить в собственность, а также земельного участка площадью 1020 кв.м. переданного органом местного самоуправления в пользование на условиях аренды сроком на три года с условием без права застройки и посадки многолетних насаждений, который может быть приобретён истцом в собственность за плату.
Соответственно убеждение Истца в том, что земельный участок общей площадью 2020 кв.м. находился в пользовании ФИО3 в пожизненном наследуемом владении является ошибочным, более того, после наследования жилого дома, ФИО1 земельные участки были оформлены им, орган местного самоуправления отчуждены законно и правомерно в соответствии с нормами действующего законодательства на тот период.
Суд также не согласен с выводами Истца о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности на него.
Так, в соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Таким образом, по смыслу названной нормы права основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, которые заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, т.к. являются либо государственной, муниципальной собственностью либо в отсутствие регистрации права собственности, находятся в распоряжении соответствующего органа местного самоуправления.
Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления (п. 2 ст. 3.3 Федерального закона N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).
Таким образом, основания приобретения права собственности на земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предусмотрены Земельным кодексом РФ. При этом Земельным кодексом РФ установлена особая процедура предоставления таких земельных участков. Это исключает возможность приобретения спорного объекта недвижимости в собственность в ином порядке, в том числе в силу приобретательной давности.
Сам по себе факт длительного пользования земельным участком не может повлечь за собой применение приобретательной давности в целях приобретения права собственности на земельный участок.
С учетом вышеприведенных положений законодательства и фактических обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об отсутствии оснований в признании права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и учитывая, что до введения в действие Земельного кодекса РФ ФИО1 земельный участок общей площадью 1 000 кв.м. предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения, суд приходит к выводу о признании права собственности на жилой дом и надворные постройки, расположенные на нем, но в связи с тем, что участок общей площадью 2019 кв.м. сформирован, а иные исковые требования не заявлены, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части признания права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2019 кв.м.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района РТ о признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 21,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района РТ о признании права собственности за ним на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2019 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.Н.Ахмадеева