Решение по делу № 2-3314/2022 от 20.12.2022 | Симферопольский районный суд (Республика Крым)

Дело 2-3314/2022

91RS0019-01-2022-004671-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2022 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Сердюк И.В.,

при помощнике судьи Махмудовой М.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Юхнель», третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании права собственности, исключении сведений из ЕГРН,

с участием истца

УСТАНОВИЛ:

13 сентября 2022 года в Симферопольский районный суд Республики Крым поступило исковое заявление ФИО1 к ООО «Юхнель», третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности, исключении сведений из ЕГРН.

Исковые требования мотивированы тем, что истцом 25 мая 2021 года зарегистрировано право собственности на квартиру в многоквартирном <адрес>, кадастровый №.

Права на квартиры у первичных собственников квартир в доме были зарегистрированы в 2018 году на основании договора о совместной деятельности (простого товарищества) от 15.09.2015. Многоквартирный дом был построен застройщиком: ООО «Юхнель» на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером №, который был приобретен ООО «Юхнель» 08.04.2011 для строительства и эксплуатации 87-квартирного жилого дома со встроенным магазином. В процессе строительства проектные планы ООО «Юхнель» поменялись и 31.12.2014 был подготовлен и сдан в эксплуатацию 31-квартирный дом, состоящий из 2-х блоков.

После регистрации прав на квартиры по непонятной причине не перешел в совместную собственность земельный участок, на котором построен дом. На земельном участке между корпусами располагаются общие подземные коммуникации, электрическая подстанция, необходимые для обслуживания и эксплуатации дома, площадка для парковки, место для обустройства детской площадки.

Многие соседи приобрели квартиры по договорам купли-продажи у первичных и вторичных собственников, не подозревая о нарушении законодательства при переходе и регистрации прав, связанных с использованием общего совместного имущества. Фактически дом из двух корпусов подвис в воздухе.

Право собственности на земельный участок осталось зарегистрированным за ответчиком, однако фактически земельным участком владеют и пользуются, осуществляют эксплуатацию, уборку территории, выкос травы жильцы дома за свой счет.

Наличие записи в ЕГРН о зарегистрированном праве ООО «Юхнель» на земельный участок с кадастровым номером № препятствует реализации признанного судом права собственности владельцев квартир.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с данным иском в суд.

Протокольным определением от 17 ноября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечена Администрация Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в них, пояснив, что совладельцами многоквартирного дома создано индивидуальное правление. Владельцы сами делают ремонтные работы, проводят собрания. Вопросы относительно оформления земельного участка под многоквартирным домом на собрание не выносили, обсуждали только в устном порядке и принято решение обратиться вначале мне с данным иском.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, заявлений об отложении дела слушанием не подавали.

Суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса, на основании представленных доказательств.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Частью 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации закреплено, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Частью 2 статьи 9 Конституции Российской Федерации установлено, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со статьей 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд обязан разрешать дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, ее субъектов и органов местного самоуправления.

Статьей 261 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В силу статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как установлено пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 17.10.2022, правообладателем земельного участка площадью 5953 кв.м. с кадастровым номером № вид разрешенного использования – среднеэтажная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>, является ООО «Юхнель», дата регистрации права – 19.01.2017. сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», на земельный участок наложены ограничения в виде запрещения регистрации. Как осматривается из описания месторасположения объекта недвижимости на участке имеются строения (т.1, л.д.129-135).

Согласно сведениям ЕГРЮЛ, основной вид деятельности ООО «Юхнель» - строительство жилых и нежилых зданий. Регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ принято решение о предстоящем исключении юридического лица из ЕГРЮЛ (недействующее юридическое лицо).

Установлено, что в пределах объектов недвижимости с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, расположен многоквартирный дом из 6 этажей, в том числе подземных -1, с кадастровым номером № площадью 1150,7 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (т.1, л.д.140-181) и по адресу: <адрес> расположен многоквартирный дом из 6 этажей, в том числе подземных -1, с кадастровым номером № площадью 1495,2 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (т.1, л.д.182-210).

Согласно письму Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 01.12.2022 по состоянию на 30.11.2022 заявления о государственной регистрации прав на объект недвижимости с кадастровым номером № в регистрирующий орган не поступали (т.2. л.д.1).

Как усматривается из материалов реестрового дела с заявлением о постановке на кадастровый учет многоквартирного дома с кадастровым номером № в связи с его созданием, обратился представитель ООО «Юхнель» (т.2. л.д.3)

Как усматривается из выписки из ЕГРН от 17.10.2022, ФИО1 является правообладателем квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, площадью 60,1 кв.м., дата регистрации права-25.05.2021 (т.1, л.д.136-139).

В силу части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса, признается многоквартирным домом. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В силу статьи 16 Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты; границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как разъяснено в пунктах 66-67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме наделены возможностью защищать свое право способами, указанными в статьях 301 - 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (имеются в виду виндикационный и негаторный иски).

Учитывая установленные судом обстоятельства и соответствующие им правоотношения, суд считает, что истцом выбран неверный способ защиты права.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ООО «Юхнель», третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании права собственности, исключении сведений из ЕГРН, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Сердюк

Мотивированное решение составлено и подписано 21 декабря 2022 года