Дело № 2-5063/2022
УИД 16RS0042-03-2021-008777-28
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 декабря 2022 года г. Набережные Челны РТ
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в лице председательствующего судьи – Вафиной Г.В.,
при секретаре – Бычковой Я.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1 о признании права аренды на земельный участок,
установил:
ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1 о признании права аренды на земельный участок, указав в обоснование следующее.
Исполнительным комитетом муниципального образования «...» и ИП ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка ...-АЗ от ..., по условиям которого ФИО4 принимает и использует на условиях договора аренды земельный участок, площадью 8 квадратных метра, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., в районе остановки «Театр кукол» со стороны 1-го микрорайона, сроком действия договора по ....
... между ФИО4 и ФИО7 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ...-АЗ от ....
... между ФИО7 и ФИО5 был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого ФИО2 передал права аренды на данный участок ФИО5. По соглашению сторон цена за передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка составляет 2 000 000 рублей. Обязательства по оплате по договору перенайма ФИО5 были исполнены в полном объеме.
Договор был сдан на регистрацию в Управление Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по ..., однако ... документы были возвращены без регистрации, так как заявление не было подписано одной из сторон.
С ... истец ФИО5 владеет и пользуется спорным земельным участком.
В июле 2021 года ФИО2 умер.
Истец просит признать право аренды на земельный участок, площадью 8 квадратных метра, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., в районе остановки «Театр кукол» со стороны 1-го микрорайона, на основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ..., без учета запретов и арестов, указав, что решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права аренды на земельный участок; взыскать с ответчиков моральный вред 5 000 рублей (уточненные исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Представитель истца ФИО5 по доверенности ФИО8 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить.
В судебном заседании представитель ФИО1 (законного представителя несовершеннолетней наследницы ФИО4) по доверенности ФИО9 в удовлетворении иска просил отказать, указывая в обоснование, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты.
Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО10 в удовлетворении иска просил отказать по основаниям, указанным в возражениях на исковое заявление.
Представитель ответчика Исполкома МО ... ходатайствовала о рассмотрении дела без их участия. Исковые требования не признала, в удовлетворении иска просила отказать по мотивам, указанным в отзыве.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО12 оставила разрешение спора на усмотрение суда
Межмуниципальный отдел по городу Набережные Челны и ... Управления Росреестра по ... ранее ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в отсутствие их представителя
Отдел опеки и попечительства при Исполнительном комитете муниципального образования ... просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя, оставляя разрешение спора на усмотрение суда, с учетом интересов несовершеннолетней.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав прения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу положений статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).
В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.
Как указано в связи с этим в пункте 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от ... N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - постановление Пленума N 11), при рассмотрении споров, вытекающих из договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, заключенного после введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации, следует исходить из того, что соответствующие права и обязанности по этому договору могут быть переданы арендатором третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Однако арендодатель и арендатор не вправе предусматривать в договоре аренды условия, по которым арендатор может передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу только после получения на это согласия от арендодателя.
Уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом. Арендодатель вправе предъявить требование о возмещении убытков как меры защиты своих прав в случае несоблюдения арендатором этой обязанности (пункт 16 постановления Пленума N 11).
Данное разъяснение основано на особенностях долгосрочной аренды, при которой в силу законодательного регулирования не предусмотрена необходимость предварительного согласия публичного собственника на передачу в субаренду, и это правило не может быть изменено соглашениями сторон.
Подобная позиция нашла отражение в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации ... (2021), утвержденным ....
В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Из материалов гражданского дела и реестрового дела на объект недвижимости – земельный участок, площадью 8 квадратных метров, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., новый город, ..., в районе остановки «Театр кукол» со стороны первого микрорайона (л.д.59-118) установлено следующее.
Между Исполнительным комитетом муниципального образования «...» и ИП ФИО4 заключен договор аренды земельного участка ...-АЗ от ..., сроком действия договора по ....
Арендодатель предоставил, а ФИО4 приняла и использовала на условиях договора аренды земельный участок, площадью 8 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ..., ..., в районе остановки «Театр кукол» со стороны 1-го микрорайона, сроком по ....
... между ФИО4 и ФИО7 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ...-АЗ от ..., зарегистрирован в Управление Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по ... ....
... между ФИО7 и ФИО5 был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого ФИО2 передал, а ФИО5 принял все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка ...-АЗ от ... (л.д.95-96).
По соглашению сторон цена за передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка составляет 2 000 000 рублей.
Согласно п.5 договора оплата по договору осуществляется путем стопроцентной предоплаты до подачи документов о передаче прав и обязанностей по договору аренды для государственной регистрации.
В соответствии с актом приема-передачи от ... ФИО2 передал ФИО5 земельный участок, площадью 8 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., г. набережные Челны, ..., в районе остановки «Театр кукол» со стороны 1-го микрорайона, ФИО5 передал сумму 2 000 000 рублей ФИО2 в полном объеме (л.д.97).
... договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ... был передан в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Татарстан для регистрации права аренды за ФИО5, что подтверждает описью (л.д.106), заявлением (л.д.100-101). Заявителем указан ФИО2.
... документы были возвращены ФИО2 без регистрации права аренды. В обоснование отказа указано, что не подписано заявителем в соответствии с законодательством Российской Федерации (л.д.105).
Однако из бланка следует, что заявление подано только от имени ФИО2 и его подпись содержится в графе «подпись». Данные ФИО5 в бланк заявления вписаны не были, соответственно он и не подписывал заявление о сдаче на регистрацию договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.
... ФИО2 умер.
Наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО2, являются: отец – ФИО3; несовершеннолетняя дочь ФИО4.
В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В силу части 1 статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации временем открытия наследства является момент смерти гражданина.
Согласно абзацу 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Поскольку ФИО2 до смерти своей распорядился земельным участком, площадью 8 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ..., в районе остановки «Театр кукол» со стороны 1-го микрорайон, которым владел по праву долгосрочной аренды, получил денежные средства от ФИО5, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.
В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, один из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.
Бездействия ФИО2 привели к нарушению прав и законных интересов ФИО5 как добросовестного приобретателя прав владения земельным участком по договору аренды. В связи с чем требование о признании права аренды на спорный объект недвижимости подлежит удовлетворению.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от ... N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным федеральным законом. Пунктом 7 части 1 статьи 16 указанного закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение пяти рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав.
При установленных судом обстоятельств, учитывая, что земельный участок, площадью 8 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., в районе остановки «Театр кукол», вместе с соответствующим документами на данный земельный участок, удостоверяющими право аренды ФИО2 на земельный участок, переданы ФИО5, который исполнил свои обязательства по договору передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ... в полном объеме и исполняет надлежащим образом обязательства арендатора земельного участка, ФИО2 лично обращался Управление Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по ... с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество за ФИО5, исковые требования ФИО5 о признании права аренды подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении требования о компенсации морального вреда, при этом суд исходит из следующего.
Согласно части 1 статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Поскольку требования истца основаны на нарушении его личных имущественных прав, доказательств, свидетельствующих о причинении ему нравственных и физических страданий нет, соответственно иск в части компенсации морального вреда не может быть удовлетворен.
Доводы ответчиков судом проверены, они не соответствуют фактическим обстоятельствам по делу, заявлены в силу неверного толкования норм действующего законодательства, и не могут быть приняты во внимание при вынесения решения суда по настоящему делу.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования ФИО5 (...) удовлетворить частично.
Признать за ФИО5 (...) право аренды на земельный участок, площадью 8 кв.метра, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., в районе остановки «Театр кукол» со стороны 1-го микрорайона, на основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ... за ФИО5, без учета запретов и арестов.
Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права аренды на земельный участок, площадью 8 кв.метра, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., в районе остановки «Театр кукол» со стороны 1-го микрорайона, на основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ... за ФИО5, без учета запретов и арестов.
В удовлетворении требования о взыскании морального вреда – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Вафина Г.В.
Мотивированный текст решения составлен ....
Решение18.01.2023