Дело № 2-3027/2025
УИД 91RS0024-01-2025-001830-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ялта 30 июня 2025 г.
Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Васюк А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «Союз-10» о признании права собственности,
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Администрация города Ялта Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Товариществу собственников недвижимости «Союз-10» (далее - ТСН «Союз-10») о признании права собственности на гараж-бокс №<номер> площадью 17,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований указано, что истец является членом ТСН «Союз-10», паевой взнос в счет стоимости гаража-бокса №<номер>, оконченного строительством в 1992 году, был нею выплачен полностью, в связи с чем она является его собственником. Гараж расположен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ТСН «Союз-10». Вместе с тем, во внесудебном порядке она не имеет возможности зарегистрировать прав собственности.
Представителем истца ФИО1 по ордеру ФИО2 подано заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представителем ответчика ТСН «Союз-10» председателем правления ФИО3 подано заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.
Третьи лица при надлежащем извещении явку представителей в судебное заседание не обеспечили, причины неявки суду не сообщены, отзыв на иск не представлен.
В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, что ФИО1 является членом ТСН «Союз-10» и фактическим владельцем гаража-бокса №<номер> площадью 17,1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.
Из справки ТСН «Союз-10» от 19 сентября 2024 г. следует, что ФИО1 паевой взнос выплачен полностью до 1 августа 1994 г.
На гараж выдан технический паспорт.
Согласно акту приемочной комиссии о приемке законченных строительством объектов - гаражей на 337 автомашин по адресу: <адрес>, спорный гараж окончен строительством в июле 1992 г., введен в эксплуатацию в установленном законом порядке.
Гараж расположен на земельном участке площадью 21082 кв. м с кадастровым номером №<номер> (предыдущий кадастровый №<номер>), принадлежащем на праве собственности ТСН «Союз-10» на основании решения 26-й сессии 4-го созыва Ялтинского городского совета от 23 декабря 2004 г. №<номер>, о чем выдан государственный акт серии КМ №<номер> от <дата>
Постановлением Администрации города Ялта Республики Крым от 9 июля 2021 г. № 2008-п земельному участку по адресу: <адрес>, 16, площадью 21082 кв. м, кадастровый №<номер>, установлен вид разрешенного использования - «Хранение автотранспорта - (код 2.7.1)», категория земель - «Земли населенных пунктов».
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, или иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ)
Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.
Согласно частями 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
По смыслу статей 11,12 ГК РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.
На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.
При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.
Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.
По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.
Совокупностью собранных по делу доказательств установлено, что истец длительное время является членом ТСН «Союз-10», не имеет задолженности по членским и коммунальным платежам, полностью внесла свой паевой взнос за гараж; гараж построен, индивидуализирован как объект капитального строительства; кооперативом выдан соответствующий паспорт владельца; гараж возведен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ТСН «Союз-10», согласно виду разрешенного использования; введен в установленном законом порядке в эксплуатацию.
Также суд принимает во внимание, что ТСН «Союз-10» указывает на обоснованность заявленных требований.
Таким образом, с учетом невозможности защиты прав истца иным способом, суд считает, что требование о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
Таким образом, настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в отношении спорного гаража и его собственнике.
В связи с тем, что удовлетворение требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины возмещению не подлежат (пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 (<дата> года рождения, паспорт серия №<номер>) на гараж-бокс №<номер> площадью 17,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.
Судья О.И. Кулешова
Решение суда принято
в окончательной форме 10 июля 2025 г.