Решение по делу № 2-243/2025 от 23.04.2025

Дело № 2-243/2025

УИД 03RS0064-01-2024-004605-17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 апреля 2025 года город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Фаизова Р.З.,

при секретаре судебного заседания Габдрахмановой Р.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика Федерального государственного казенного учреждения "Управление лесного хозяйства и природопользования" Министерства обороны Российской Федерации – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, Федеральному государственному казенному учреждению "Управление лесного хозяйства и природопользования" Министерства обороны Российской Федерации, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Департаменту имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации об установлении наличия реестровой ошибки и уточнении части границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеприведенным иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (далее по тексу – ТУ Росимущества в РБ), указав в обоснование, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом СНТ «Огонек» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) с садовым участком №, что подтверждается членской книжкой садовода №. В ДД.ММ.ГГГГ году на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № было зарегистрировано право собственности истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; садовый участок предоставлен в собственность гражданам СНТ «Огонек» на основании распоряжения ТУ Росимущества в РБ № от ДД.ММ.ГГГГ и был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный по форме В1. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кадастровое бюро ФИО4» проведена кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, был составлен межевой план, фактическая площадь земельного участка по данным межевого плана составила <данные изъяты> кв.м.. При проведении кадастровых работ установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № накладывается на земельный участок с кадастровым номером № (находится в собственности ТУ Росимущества в РБ, на праве постоянного (бессрочного) пользования ФГКУ «Управление лесного хозяйства и природопользования» МО РФ) и на земельный участок с кадастровым номером № (находится в собственности Администрации МР Уфимский район РБ). Площади земельных участков с кадастровым номером № уменьшается на часть уточненной границы, а именно согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ площадь участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м., исходя з этой площади уменьшение составляет <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером № составит <данные изъяты> кв.м.. Площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> кв.м., исходя из этой площади уменьшаемая часть составляет <данные изъяты> кв.м.. площадь земельного участка с кадастровым номером № составит <данные изъяты> кв.м.. Площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшается и составляет <данные изъяты> кв.м.. Ввиду выявления несоответствия фактических границ земельных участком реестровым, истец полагает, что допущена реестровая ошибка, которая требует устранения.

На основании изложенного после изменения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд:

- установить наличие реестровой ошибки в части указания границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №

- установить координаты земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании заключения судебной экспертизы ООО «Юнит-эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ;

- обязать внести в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, в соответствии с характерными точками границ земельных участков по межевому плану кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Департамент имущественных отношений Министерства обороны РБ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФГКУ «Управление лесного хозяйства и природопользования» МО РФ, Министерство земельных и имущественных отношений РБ, Департамент имущественных отношений Министерства обороны РФ.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании измененные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представителя ответчика ФГКУ «Управление лесного хозяйства и природопользования» МО РФ – ФИО3, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на отсутствие реестровой ошибки и самовольный захват истцом земельного участка, принадлежащего ФГКУ «Управление лесного хозяйства и природопользования» МО РФ.

Истец ФИО1, представители ответчиков ТУ Росимущества в РБ, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации, представители третьих лиц СНТ «Огонек», Управления Росреестра по РБ, Администрации МР Уфимский район РБ на судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. На основании ст.ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает измененные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.4 ст.1 ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.5 ст.4 Закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ, сведения вносятся в государственный кадастра недвижимости (далее ГКН) органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, то есть проведение государственного кадастрового учета носит заявительный характер.

Согласно ч.3 ст.1 Закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в ГНК сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с ч.3 ст.7 Закона о кадастре, в ГНК вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, а именно земельного участка: 1)вид объекта недвижимости, 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости, 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, 4) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Как следует из ст.5 Закона о кадастре, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ГНК, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ «Огонек» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), владеет садовым участком №, что подтверждается членской книжкой садовода №.

Распоряжением ТУ Росимущества в РБ № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность СНТ «Огонек» предоставлена часть земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к имуществу общего пользования, площадью <данные изъяты> кв.м., с последующем предоставлением земельного участка в собственность членов СНТ «Огонек».

Пунктом 10 Приложения к распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ в список членов СНТ «Огонек» включена ФИО1 с садовым участком №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за истцом ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Между тем, межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный ООО «Кадастровое бюро ФИО4» содержит сведения о том, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м.. а не <данные изъяты> кв.м., как внесено в ЕГРН.

При проведении кадастровых работ установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № накладывается на земельный участок с кадастровым номером № (находится согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в собственности ТУ Росимущества в РБ, на праве постоянного (бессрочного) пользования ФГКУ «Управление лесного хозяйства и природопользования» МО РФ) и на земельный участок с кадастровым номером № (находится в собственности Администрации МР Уфимский район РБ).

Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № правообладателями земельных участков с кадастровыми номерами № не подписан.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания согласительной комиссии по вопросу согласования местоположения границ земельных участков, расположенных в границах кадастровых кварталов с учетными номерами 02:47:180401, 02:47:180506, при выполнении комплексных кадастровых работ в соответствии с государственным (муниципальным) контрактом от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ряд земельных участком, в том числе с кадастровым номером №, исключаются из комплекса кадастровых работ, так как при уточнении фактических границ обнаружено пересечение с земельным участком №, а данный земельный участок является федеральной собственностью. При этом отражено, что собственники этих земельных участков, включая земельный участок №, могут в индивидуальном порядке уточнить границы земельных участков.

В соответствии с актом обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного Башкирским лесничеством Минобороны России – филиала ФГКУ «УЛХиП» Минобороны России, установлено наложение земельного участка с кадастровым номером 02:47:180401:36 на участок с кадастровым номером № примерно на <данные изъяты> кв.м..

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из экспертного заключения ООО «Юнит-эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается следующее.

В ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, поэтому определить соответствие местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям из ЕГРН не представляется возможным.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером 02:47:180401:11 на земельный участок с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м.

Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м.

Выявленное при исследовании несоответствие фактического местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № сведениям ЕГРН квалифицируется в качестве реестровой ошибки, которая допущена лицом, ранее осуществлявшим кадастровые работы в отношении вышеуказанных земельных участков.

Реестровая ошибка выражается в смещении границ по сведениям, содержащимся в ЕГРН, во восточном направлении относительно фактических границ.

Смещение границ имеет установленную закономерность. Данное смещение подтверждается ортофотопланом, данными геодезических измерений.

Сведения в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> вносились декларативно, без определения координат характерных точек границ земельного участка.

Чтобы исправить выявленную реестровую ошибку надо при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № одновременно уточнить части смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами №:

Земельный участок с кадастровым номером 02:47:180401:36; площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером 02:47:180401:11:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Примечание

<данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером №:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Примечание

<данные изъяты>

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> закреплены с использованием объектов естественного, искусственного происхождения и существуют на местности 15 лет и более, что подтверждается ортофотопланом от ДД.ММ.ГГГГ года.

Принимая во внимание, что заключением эксперта ООО «Юнит-эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено существование фактических границ земельного участка с кадастровым номером № более 15 лет, учитывая выводы о наличии реестровой ошибки, суд отклоняет доводы ответчика ФГКУ «Управление лесного хозяйства и природопользования» МО РФ о самовольном захвате истцом части принадлежащего учреждению земельного участка.

Экспертом определен способ исправления реестровой ошибки, определены местоположение координат характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, подлежащих внесению в ЕГРН, данное местоположение не противоречит требованиям по межеванию земельных участков, Федеральных законов №221-ФЗ, №218-ФЗ.

Приведенные обстоятельства свидетельствует о наличии реестровой ошибки при регистрации права собственности на земельный участок истца.

Обнаруженная реестровая ошибка нарушает права истца, поскольку влечет уплату налога на имущество, которого фактически истец в собственности не имеет, а потому подлежит исправлению в судебном порядке, что влечет удовлетворение исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Установить наличие реестровой ошибки в части указания границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № №.

Установить координаты земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании заключения эксперта ООО «Юнит-эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ: