УИД 26RS0030-01-2025-004313-02
Дело № 2-267/2026
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 января 2026 года станица Ессентукская
Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Дёмина А.Н., при секретаре судебного заседания ФИО6, с участием:
представителя истца – ФИО5, действующего на основании доверенности <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, Управлению муниципального имущества администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1, Управлению муниципального имущества администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности.
В обоснование своего заявления указывает, что в его владении находится недвижимое имущество а именно квартира расположенная по адресу: <адрес>.
Дедушке истца ФИО2 а так же его дяде ФИО1 на основании договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ была выдана в совместное пользование квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
В данной квартире истец проживал совместно со своей матерью а так же дедушкой ФИО2.
После смерти дедушки ФИО2 истец остался проживать в данной квартире.
На основании свидетельства о праве на наследство истец стал собственником доли общей долевой собственности данной квартиры.
Собственником второй доли общей долевой собственности является его дядя - ФИО1 который с 1994 года не проживает в данной квартире.
Указанным жилым помещением истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется с 2006 года, как своим собственным.
Факт того, что он владеет и пользуется квартирой подтверждается его регистрацией в указанном жилом помещении, а также тем, что он оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями РКЦ.
За все время владения истцом указанной квартирой к нему никаких требований об освобождении или ее передаче со стороны каких-либо лиц не поступало. Истец всегда пользовался и владел данной квартирой, как своей собственной.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Обратившись в суд, просил признать за ним ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на ? общей долевой собственности <адрес> по адресу: <адрес>.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, воспользовался своим правом на ведение дела в суде через своего представителя.
Представитель истца ФИО4 – ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Представитель ответчика управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, уведомлен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков с вынесением заочного решения.
Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.
Статьей 11 Гражданского процессуального кодекса РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем данная норма содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.
В силу положений п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).
Как указывает истец он проживает в квартире с несовершеннолетнего возраста.
Из постановления Главы Нежинской сельской администрации <адрес> о приватизации жилой площади постановлено: предоставить ФИО2, ФИО1 <адрес> жилом <адрес>, состоящую из двух жилых комнат жилой площадью 28,5 кв.м., общей площадью 53,3 кв.м.
Согласно договора приватизации жилой площади ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между <адрес> в лице ФИО7 (Администрация) и граждане ФИО2 и ФИО1 проживающие <адрес> (Приобретатели) заключили договор о том, что Администрация на основании постановления главы Нежинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ передает, а граждане ФИО2, ФИО1 приобретают в совместную собственность занимаемую ими квартиру за № в пятиэтажном двадцатиквартирном жилом <адрес> состоящую из двух комнат жилой площадью 28,5 кв.м., общей площадью 53,3 кв.м.
Согласно справке главы муниципального образования Нежинского сельсовета <адрес>, выданной ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ за №, в составе семьи указан: дядя – ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки главы администрации муниципального образования Нежинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по день своей смерти (умер ДД.ММ.ГГГГ) был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>. По день смерти вместе с ним по указанному адресу проживал и проживает по настоящее время: внук ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в администрации Нежинского сельсовета не удостоверялось. Похозяйственная книга № ДД.ММ.ГГГГ год, лицевой счет №.
Из выписки ЕГРН на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером 26:29:000000:8714, площадью 46,9 кв.м. следует что ФИО1, на праве общей долевой собственности ? принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, а ? доля в праве общей долевой собственности на указанную выше квартиру принадлежит ФИО4.
Согласно ответа начальника ОВМ «Предгорный» от ДД.ММ.ГГГГ, в адрес истца ФИО4 следует, что в учетах МВД России содержится адресно-справочная информация о том, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, значатся зарегистрированными следующие лица: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке брошенным или бесхозяйным не признавалось. Сведений о том, что уполномоченный орган местного самоуправления обращался в суд с соответствующим заявлением также не имеется.
В судебном заседании в качестве свидетеля была заслушана ФИО4, которая показала, что она является матерью истца и родной сестрой ответчика. ФИО4 проживал с несовершеннолетнего возраста в спорной квартире, сначала с дедушкой, а после того как умер ФИО2 сам. Ответчик ФИО1 уехал в неизвестном направлении в конце 1993 года, семья неоднократно предпринимала меры направленные на его розыск (обращались в ОМВД, в различные поисковые организации), но они не принесли результата. Ее сын ФИО4 является единственным наследником ФИО2 После того как истец вернулся из армии с 2006 года он полностью содержит квартиру, оплачивает коммунальные платежи, налоговые платежи, в том числе и за отсутствующего ответчика, производит необходимые ремонты и т.п..
В обоснование исковых требований истцом суду представлены квитанции об оплате коммунальных платежей за период с 2016 года по настоящее время, так же представлены квитанции об оплате налоговых платежей по спорной недвижимости.
Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Таким образом, истец, обращаясь с требованиями о признании прав собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности, в срок приобретательной давности вправе включить период пользования этим имуществом ее наследодателем, правопреемником которого он является.
Совокупность вышеуказанных доказательств, предоставленных истцом в обоснование своих требований, дают суду основания, прийти к выводу о том, что истец ФИО4 на протяжении более 18 лет открыто, непрерывно пользовался (проживал), и владел данной квартирой, оплачивал коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей, нес бремя собственника, осуществляя ремонты.
Анализируя вышеприведенные нормы закона, с учетом совокупности установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что на основании статьи 234 ГК РФ, в силу приобретательной давности, за истцом может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество - ? доли в праве собственности на квартиру, кадастровый №, общей площадью 46,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Заявленные исковые требования ФИО4 к ФИО1, Управлению муниципального имущества администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности в силу приобретательной давности на ? доли в праве собственности на квартиру, кадастровый №, общей площадью 46,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>.
Решение суда является основание для регистрации права на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда изготовлено 26 января 2026 года.
Судья: