Дело №2-2756/2025

УИД 24RS0002-01-2025-003611-53

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной И.А.,

при секретаре Сапсай Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска Красноярского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ Администрации г. Ачинска обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КУМИ администрации г.Ачинска и ФИО1 о предоставлении земельного участка, общей площадью 1280 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях: для индивидуального жилищного строительства, и возложении обязанности на ответчика передать истцу земельный участок по акту приема-передачи, в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Требования мотивированы тем, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1280 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> имеющий вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию <адрес>. На основании Распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства жилого дома ФИО1» последней предоставлен из земель населенных пунктов в аренду сроком на 10 лет спорный земельный участок. Между КУМИ администрации <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. 1.1 договора аренды земельного участка, истец (арендодатель) предоставил ответчику (арендатору) в аренду земельный участок общей площадью 1280,00 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с п. 2.1 договора аренды земельного участка, срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ комиссией КУМИ администрации <адрес> произведен осмотр спорного земельного участка с кадастровым номером и установлено, что какие-либо строения, ограждения на арендуемом земельном участке отсутствуют, доступ на территорию свободный. Земельный участок заброшен, территория заросла травой. Кроме того, установлено, что ответчик сменила место жительства и зарегистрирована по адресу: <адрес> В соответствии с актом сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 начислена арендная плата в сумме 9114,62 руб., пени в сумме 4532,24 руб., задолженность ответчиком не оплачена. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № в г. Ачинске и Ачинском районе Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2972,67 руб., пени в сумме 24169,46 руб. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что арендатором нарушены порядок и сроки внесения платы более дух раз подряд, что согласно договору является основанием для досрочного расторжения договора. ДД.ММ.ГГГГ КУМИ администрации <адрес> в адрес ФИО1 направлено требование о возврате земельного участка. До настоящего времени обязанность по условиям договора не исполнена, земельный участок не возвращен (л.д.5-6).

Представитель истца - КУМИ администрации г. Ачинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.49), в исковом заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие представителя истца (л.д.6).

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела (л.д.49,51), в судебное заседание не явилась, возражений либо ходатайств не представила.

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании. Действия ответчика в виде неявки в судебное заседание судом расценены как избранный им способ реализации процессуальных прав, который не может являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренном ст. 233 ГПК РФ.

Представители третьих лиц - администрации г. Ачинска, ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явились, извещались путем направления судебного уведомления (л.д.49,50), возражений относительно заявленных требований не представили, ходатайств не заявили.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Положению «О Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска», утвержденному решением Ачинского городского Совета депутатов Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №р Комитет осуществляет в интересах и от имени администрации г. Ачинска права собственника по распоряжению муниципальным имуществом.

Вышеуказанные полномочия, предоставленные КУМИ администрации г. Ачинска Красноярского края, представляют последнему возможность обратиться с рассматриваемым иском в суд.

В соответствии с требованиями ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 11 Земельного кодекса РФ установлено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3).

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Статьей 622 Гражданского кодекса РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (часть первая данной статьи). Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (часть вторая данной статьи).

Согласно ст. 309, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1280 +/-13 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, правообладателем участка является Муниципальное образование <адрес> (л.д.14,36-38).

На основании распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности для индивидуального жилищного строительства (л.д.7-8) КУМИ администрации <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, который передан ей по акту приема-передачи земельного участка, предоставляемого на праве аренды (л.д.9-12,13).

Согласно п. 1.1 договора аренды земельного участка, истец (арендодатель) предоставил ответчику (арендатору) в аренду земельный участок общей площадью 1280,00 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка, срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.4.2 договора предусмотрена обязанность арендатора использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Пункт ДД.ММ.ГГГГ. договора обязывает арендатора после окончания срока действия договора передать участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.

В соответствии с п. 6.2 договора, он может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией КУМИ администрации <адрес> произведено обследование земельного участка с кадастровым номером 24:43:0201002:100 расположенного по адресу: <адрес>, участок 11. В результате осмотра установлено, что на территории земельного участка какие-либо строения, ограждения отсутствуют, доступ на территорию свободный. Земельный участок заброшен, территория заросла травой, что подтверждается представленными фотографиями (л.д.27,28-33).

В адрес ответчика КУМИ администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о возврате земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № в 10-тидневный срок с даты получения требования, однако ответчик земельный участок не вернул, от получения заказной корреспонденции уклонился (л.д.20-21,22-26).

С учетом установленных обстоятельств и требований закона, суд считает исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка и возложении на ответчика обязанности возвратить земельный участок в состоянии и качестве не хуже первоначального обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку судом выносится решение, обязывающее ответчика совершить определенные действия, суд по правилам ст. 206 ГПК РФ устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, а именно в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в сумме 3 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №.

Обязать ФИО1 передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> по акту приема-передачи, в состоянии и качестве не хуже первоначального, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в доход бюджета муниципального образования <адрес> края государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Рахматулина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна

Судья Ачинского городского суда И.А. Рахматулина