47RS0008-01-2024-001991-27

РЕШЕНИЕ

по делу №2-261/2025

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2025 года г.Кириши

Киришский городской федеральный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Мельниковой Е.А.,

при секретаре Шимановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обязании устранить препятствия в пользовании гаражом путём передачи комплекта ключей от данного гаража и освобождении гаража,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании устранить препятствия в пользовании гаражом путём передачи комплекта ключей от данного гаража и освобождении гаража, ссылаясь на то, что ФИО1 является членом гаражного кооператива «КАС №3» и ей на праве пользования принадлежит гараж №, расположенный по адресу: <адрес> В настоящее время ФИО1 лишена права пользования указанным гаражом, поскольку без законных оснований данным гаражом пользуется ФИО2 Правоотношения между гаражным кооперативом и его членами регулируются положениями ГК РФ и Устава гаражного кооператива. Положения федеральных законов и иных нормативно-правовых актов, регулирующих сходные отношения, могут применяться к отношениям между гаражным кооперативом и его членами по аналогии только в той части, в какой эти отношения не урегулированы ГК РФ и Уставом гаражного кооператива. В силу п.4 ст.218 ГК РФ член потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Таким образом, вне зависимости от регистрации своего права собственности в реестре прав, последнее возникает у такого лица в силу закона. Спорный гараж находится в пользовании ФИО1 с 1988 года и расположен на земельном участке, который предоставлен ФИО1 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 пользуется гаражом в соответствии с его назначением, из состава членов кооператива не исключалась. Вместе с этим, между истцом и ответчиком договорные отношения по использованию гаража, отсутствовали и отсутствуют в настоящее время. Просит обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании гаражом №, расположенного по адресу: <адрес> путём передачи ФИО1 комплекта ключей от данного гаража и освобождении гаража, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей (л.д.2-4).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом на ведение дела через представителя, который, действуя на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27), в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, указывая на то, что в 2021 году спорный гараж был предоставлен ему в пользование казначеем КАС-3 ФИО3, так как данным гаражом никто не пользовался. По гаражу имелась задолженность, которая была погашена ФИО2, в результате чего ему была выдана членская книжка. В гараже ответчик навёл порядок, отремонтировал крышу, убрал мусор, складируемый около гаража. С 2021 года и по настоящее время ответчик пользуется гаражом.

Представитель третьего лица ГК «КАС №3» в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что является председателем ГК «КАС №3» с апреля 2023 года, ФИО1 никогда не видел, членские взносы она не оплачивала.

Выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, материалы КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданского права является пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Данный способ защиты права подлежит реализации судом при доказанности в совокупности двух обстоятельств: принадлежности права лицу, обратившемуся за защитой в суд, и совершении лицом, к которому обращен иск, действий, нарушающих данное право.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу приведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено и документально подтверждено, что ФИО1 является членом гаражного кооператива «КАС №3» с 1988 года и ей принадлежит гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается книжкой члена гаражного кооператива (л.д.5-15).

Из договора на выделение места под гараж при его купле-продаже на автостоянках <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, занятый под гараж № <адрес>, был передан ФИО1 владельцем гаража ФИО4 (л.д.16).

Из устава ГК «КАС №3», утверждённого общим собранием учредителей гаражного кооператива КАС №3» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.118-122), следует, что кооператив является некоммерческой организацией, созданной решением общего собрания граждан, объединившихся на добровольной основе для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества Кооператива, владения, пользования и в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом Кооператива, создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в строительстве, приобретении и эксплуатации гаражей за счёт собственных и привлечённых средств (пункты 1.1, 2.1 Устава).

Согласно пункту 3.3 Устава члены кооператива оплачивают паевые взносы денежными средствами и имуществом.

Из книжки члена гаражного кооператива (л.д.5-15), следует, что ФИО1 оплачивала членские взносы по 2020 год включительно. Из объяснений истцовой стороны следует, что несвоевременная и нерегулярная оплата членских взносов связана с постоянным проживанием ФИО1 в ЯНАО, что подтверждается сведениями о регистрации (л.д.89-90).

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что она лишена возможности реализовать свои права по владению и пользованию гаражом, так как со стороны ФИО2 чинятся препятствия, а именно: ФИО2 без законных оснований пользуется данным гаражом.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля ФИО5 пояснил, что являлся председателем гаражного кооператива «КАС №3» в период времени приблизительно с 2009 года по 2012 год и за это время ФИО1 ни разу не видел и не знает.

Довод ответчика о том, что он является надлежащим собственником спорного гаража, о чем ФИО2 утверждал в ходе судебных заседаний, не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Имеющийся в материалах настоящего гражданского дела список владельцев гаражей ГК «КАС №3», из которого следует, что гараж № расположенный по адресу: <адрес> является бесхозяйным (л.д.91-92), а также сведения об оплате членских взносов за 2020-2023 года (л.д.95) не могут служить надлежащим подтверждением права собственности ответчика на спорный гараж.

Доказательств принятия ответчика в члены гаражного кооператива ни ответчиком, ни представителем ГК «КАС №3» суду представлены не были, как не были представлены доказательства изъятия спорного гаража у прежнего собственника. Само же по себе пользование гаражом не влечёт возникновения права собственности на гараж, поскольку не является подтверждением заключения договора купли-продажи с надлежащим собственником, отвечающего требованиям закона.

Разрешая заявленные исковые требования, оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая тот факт, что ФИО1 не была исключена из членов ГК «КАС №3», а ФИО2 в члены гаражного кооператив не был принят, суд приходит к выводу о том, что истцу со стороны ответчика чинятся препятствия в пользовании гаражом.

Таким образом, при установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании устранить препятствия в пользовании гаражом путём передачи комплекта ключей от данного гаража и освобождении гаража обоснованы, документально доказаны, а потому подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать понесённые им расходы по оплате госпошлины в сумме 3 000 рублей (л.д.1).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании гаражом, расположенным по адресу: <адрес>

Обязать ФИО2 передать ФИО1 комплект ключей от гаража, расположенного по адресу: <адрес>

Обязать ФИО2 освободить гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №) в пользу ФИО1 расходы по госпошлине в сумме 3000 (Три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Киришский федеральный суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2025 года