Дело № 2-1225/2025
УИД 36RS0005-01-2025-000258-50
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Воронеж 03 марта 2025г.
Советский районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Голубцовой А.С.,
при секретаре Сычевой Е.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
установил:
истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав, что 23.10.2024 между сторонами ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) был заключен договор купли-продажи гаража, в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать покупателю, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 20,7 м2, этаж 01-погреб, с кадастровым номером №.
Обязанности ответчика по передаче гаража, всех необходимых для государственной регистрации документов, а также передаче согласия супруги ответчика на продажу гаража на условиях и за цену по усмотрению ответчика исполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от 23.10.2024.
Со стороны истца обязанность по оплате ответчику денежных средств в размере 600 000 руб. исполнена в полном объеме.
Обязанность по погашению истцом всех задолженностей, связанных с владением и пользованием гаражом, предусмотренная п. 2.5. Договора купли-продажи, также исполнена в полном объеме.
В соответствии с п. 2.2. Договора купли-продажи ответчик обязуется совместно с истцом произвести государственную регистрацию перехода права собственности в течение 7 календарных дней с момента подписания настоящего Договора.
Истцом неоднократно предпринимались попытки связаться с ответчиком и согласовать время и дату записи в Центр МФЦ для осуществления государственной регистрации права на гараж. Ответ от ответчика получен не был.
05.11.2024 истцом была оформлена запись на подачу документов - на 15 ч. 00 мин «08» ноября 2024 г. и направлено в адрес ответчика уведомление об оформлении записи с требованием явиться в СМАРТ-МФЦ в Советском районе г. Воронежа, расположенный по адресу: <...> (ТЦ «Небо») для производства государственной регистрации перехода права собственности гаража. До настоящего времени регистрация перехода права собственности на гараж не произведена.
Считая свои права нарушенными, ссылаясь на положения ст. 551 ГК РФ, ч. 7 ст. 15, ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец обратился в суд и просил произвести государственную регистрацию перехода к ФИО1 права собственности по Договору купли-продажи продажи от 23 октября 2024 г. гараж, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №<адрес>
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. В ходе рассмотрения дела пояснил, что 23.10.2024 между ним и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилого помещения – гаража. Согласно данному договору ответчик обязался передать гараж и явиться в регистрационный орган для регистрации перехода права собственности. Ответчик передал истцу ключи и оригиналы документов, а истец уплатил ответчику денежные средства в размере 600 000 руб. Однако ответчик уклоняется от явки в регистрационный орган для совершения перехода прав собственности на гараж.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, однако, судебное извещение возвращено с отметкой почтовой службы «истек срок хранения» (л.д.30, 31).
Согласно сведениям ОАСР УВМ ГУ МВД России по Воронежской области, ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 23).
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума № 25), с учетом положения п. 2 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.
Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце втором данного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя (абзац третий п. 63 постановления Пленума № 25).
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (абзац второй п. 67 постановления Пленума № 25).
С учетом вышеизложенного, а также ввиду отсутствия возражений истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица в порядке заочного производства.
Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, в соответствии со ст.ст. 56,60,67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 принадлежит гараж №, площадью № расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.10.2009, выпиской из ЕГРН (л.д.18-19,33).
Согласно нотариальному согласию 36 АВ № ФИО4 дала согласие своему супругу ФИО2 на отчуждение на его условиях, по его усмотрению и за цену на его усмотрения, совместно нажитого имущества, состоящего из гаража находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д.32).
23.10.2024 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого, продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить гараж, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (л.д.9).
Стоимость гаража определена в размере 600 000 руб. (п.3.1).
Продавец обязался передать гараж и все необходимые документы (выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.10.2024; свидетельство о праве собственности о государственной регистрации № от 22.10.2009; кадастровой паспорт помещения от 23.09.2009 № 11074 (п.1.2 договора) в течение 1 (одного) рабочего для со дня заключения настоящего Договора по акту приема-передачи. До подписания акта покупатель обязался произвести детальный осмотра гаража и при выявлении недостатков указать об этом в акте (п. 2.1.).
В соответствии п.2.2 Договора продавец обязался совместно с покупателем произвести государственную регистрацию перехода права собственности в течении 7 календарных дней с момента подписания договора.
Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности (п.1.5).
Стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить Договора на невыгодных для себя условиях (п.5.5).
Во исполнения обязательств по договору купли - продажи от 23.10.2024, ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в размере 600 000 руб., что подтверждается распиской о получении денежных средств от 23.10.2024 (л.д.11).
В этот же день 23.10.2024 гараж, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>- погреб с кадастровым номером №, по акту приема - передачи был передан ФИО1 (л.д.10).
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 2 от 28.10.2024 ФИО1 произвел оплату задолженности по членским взносом за гараж №, за 2018 в размере 1 500 руб., 2019 в размере 2 000 руб., 2020 в размере 2 000 руб., 2021 в размере 4 000 руб., 2022 в размере 4 500 руб., 2023 в размере 5 500 руб., 2024 в размере 5 500 руб., общая сумму 25 000 руб., в связи с чем, исполнил обязательства, предусмотренные п.2.5 договора (л.д.12).
Судом уставлено, что согласно талону № РП274 на посещение МФЦ истцом была оформлена запись на подачу документов, явка назначена в СМАРТ – МФЦ в Советском районе г. Воронежа на 15 часов 00 минут 08.11.2023 (л.д.15).
Материалами дела подтверждено, что ФИО1 в адрес ФИО2 направлено уведомление о необходимости явиться в СМАРТ-МФЦ в Советском районе г. Воронежа в 15 часов 00 минут 08.11.2024 для производства государственной регистрации перехода права собственности гаража (л.д.13,14).
Однако в назначенное время ФИО2 не явился, и до настоящего момента регистрация перехода права собственности на гараж не произведена.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.
В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2, 3 п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно п. 63 того же постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке.
Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ основной обязанностью продавца по договору купли-продажи недвижимости является передача вещи в собственность покупателю. Одновременно пункт 1 статьи 556 ГК РФ устанавливает специальные правила передачи проданного недвижимого имущества от продавца к покупателю: такая передача в обязательном порядке оформляется особым документом - подписываемым сторонами сделки передаточным актом либо иным документом о передаче (абзац первый); обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором (абзац второй).
Таким образом, статьи 551, 556 ГК РФ определяют момент исполнения продавцом недвижимого имущества обязанности по его передаче покупателю: передача должна состояться до государственной регистрации перехода права собственности, условие о передаче имущества после государственной регистрации перехода права может быть согласовано сторонами в договоре или закреплено в законе.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23.01.2025, на момент рассмотрения спора правообладателем гаража <адрес> значится ФИО2 (л.д.24-25).
Стороной истца в судебное заседание представлены оригиналы документов, подтверждающих фактическую передачу предмета договора от продавца к покупателю, как то: нотариально удостоверенное согласие супруги ответчика на отчуждение гаража, свидетельство о государственной регистрации права собственности, кадастровый паспорт, справка ПАГК.
Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст.12 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на предоставление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий. Ответчиком возражений на иск не представлено, как и не представлено доказательств опровергающих обоснованность заявленных требований, в связи с чем, суд в соответствии с требованиями ст.ст. 68 и 195 ГПК РФ, обосновывает свои выводы доказательствами, представленными стороной истца.
На основании вышеизложенного, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что стороной покупателя после подписания договора купли-продажи исполнены все обязательства, а именно: переданы денежные средства, уплачена задолженность по членским взносам предусмотренная договором купли-продажи, имеется намерение осуществить государственную регистрацию перехода права собственности, в то время как со стороны продавца обязательства в полном объеме не исполнены, продавец, хотя и передал объект недвижимости, оригиналы правоустанавливающих документов, однако уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 23.10.2024.
Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -199, 237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 23.10.2024.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.
Иным лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 10.03.2025.
Судья А.С. Голубцова