РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2025 года город Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Орлянской И.А. при секретаре Шамониной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1641/2025 по иску ФИО1 к ООО «Люблино Девелопмент» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Люблино Девелопмент» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, ссылаясь на то, что 12.03.2021 г. между ФИО1 (участник) и ООО «Люблино Девелопмент» (застройщик) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ***, в соответствии с которым ООО «Люблино Девелопмент» обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 59, этаж расположения: 6, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 39,40 кв.м, количество комнат: 1. На основании п. 4.1 договора участия в долевом строительстве доля участия участника долевого строительства составляет 7 842 097 руб. 20 коп. Финансовые обязательства по договору исполнены участником долевого строительства в полном объеме. 24.08.2022 г. между сторонами подписан передаточный акт, по которому объект долевого строительства передан ответчиком истцу. За время эксплуатации квартиры истцом обнаружены строительные недостатки объекта долевого строительства. Для установления размера и стоимости недостатков истец обратилась к ООО «СтройПрофЭксперт». Согласно техническому заключению № 179/СТЭ-24, стоимость работ, материалов и иных необходимых затрат для устранения выявленных недостатков, в жилом помещении составляет 245 679 руб. 57 коп.

Основываясь на изложенном, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу в счет уменьшения цены договора денежные средства в размере 245 679 руб. 57 коп., неустойку за нарушение срока выплаты стоимости расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства за период с 01.01.2025 г. и по день фактического исполнения обязательств, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. 00 коп., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы на проведение внесудебной экспертизы в размере 65 000 руб. 00 коп.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Люблино Девелопмент» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, ссылаясь на то, что 09.06.2023 г. Кузьминским районным судом города Москвы по делу № 2-2444/2023 вынесено решение о частичном удовлетворении исковых требований, между теми же сторонами по тому же предмету (№ *** от 12.03.2021 г.), по тем же основаниям. 18.07.2023 г. решение вступило в законную силу.

С учетом изложенного, а также положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004 г. № 214).

В силу ч. 1 статьи 4 указанного ФЗ от 30.12.2004 г. № 214, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (п. 2 ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214).

В силу ч. 5 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 6 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

В соответствии со ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено и следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, что 12.03.2021 г. между ответчиком ООО «Люблино Девелопмент» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ***, в соответствии с которым ответчик (застройщик) обязался передать истцу, как участнику долевого строительства, объект долевого строительства — квартиру, расположенную в строящемся доме и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Государственная регистрация данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве произведена в установленном законом порядке.

Объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 59, этаж расположения: 6, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 39,40 кв.м, количество комнат: 1.

На основании п. 4.1 договора участия в долевом строительстве доля участия участника долевого строительства составляет 7 842 097 руб. 20 коп.

Финансовые обязательства по договору исполнены участником долевого строительства в полном объеме.

24.08.2022 г. между сторонами подписан передаточный акт, по которому объект долевого строительства передан ответчиком истцу.

За время эксплуатации квартиры истцом обнаружены строительные недостатки объекта долевого строительства.

Для установления размера и стоимости недостатков истец обратилась к ООО «СтройПрофЭксперт». Согласно техническому заключению № 179/СТЭ-24, стоимость работ, материалов и иных необходимых затрат для устранения выявленных недостатков, в жилом помещении по адресу: г. Москва, ул. ***, составляет 245 679 руб. 57 коп.

Вместе с тем, судом установлено, что решением Кузьминского районного суда г.Москвы от 09.06.2023 г. с ООО «Люблино Девелопмент» в пользу ФИО1 в счет устранения строительных недостатков взыскана сумма в размере 378 553 руб. 32 коп., штраф в размере 191 276 руб. 66 коп., неустойка за каждый день просрочки в размере в размере 1% в день от суммы 378 553 руб. 32 коп., начиная с 01.07.2023 г. по дату фактического исполнения решения суда, компенсация морального вреда в размере 4 000 руб., расходы за проведение экспертизы в сумме 16 000 руб.

Решение вступило в законную силу 18.07.2023 г.

Согласно ч.1 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Стороной истца в ходе судебного разбирательства указано, что выявленные специалистом ООО «СтройПрофЭксперт» недостатки, указанные в техническом заключении № 179/СТЭ-24 не учитывались в ходе рассмотрения гражданского дела № 2-2444/2023.

При этом, п. 3 ст. 3 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в числе прочих внесены следующие изменения - статья 10 дополнена частью 4 следующего содержания:

При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Поскольку в соответствии с п.4 договора участия в долевом строительстве доля участия участника долевого строительства составляет 7 842 097 руб. 20 коп., то расходы участника долевого строительства на устранение недостатков, неустойка (штрафы, пени), проценты и убытки, не могут превышать 3% от цены договора, что в данном случае составляет 235 262 руб. 92 коп.

Учитывая, что общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, при этом уплата денежных средств в большем размере договором не предусмотрена, суд приходит к выводу о том, что истец реализовала свое право на возмещение расходов на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), о чем свидетельствует вступивший в законную силу судебный акт, в связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Поскольку в удовлетворении основных требований истцу отказано, то не подлежат удовлетворению производные от основных требования истца о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт серии ***) к ООО «Люблино Девелопмент» (ИНН ***) о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кузьминский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 22 сентября 2025 г.

Судья И.А. Орлянская