Решение по делу № 2-1268/2024 от 20.04.2025

Дело № 2-17/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2025 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Струковой П.С.,

при помощнике судьи Дышлевской Т.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ООО "УК "Управдом", ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44 Янине Владимировн, ФИО33, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, <данные изъяты> в лице законного представителя ФИО61, <данные изъяты> в лице законного представителя ФИО61, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО96, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно спора, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, о внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости о границах и площади земельного участка, признании права долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ООО "УК "Управдом", ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44 Янине Владимировн, ФИО33, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, <данные изъяты> в лице законного представителя ФИО61, <данные изъяты> в лице законного представителя ФИО61, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО96, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно спора, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, о внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости о границах и площади земельного участка, признании права долевой собственности, ссылаясь на то, что истцам принадлежит гараж с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: г. Севастополя, ул. <данные изъяты>, во дворе дома № <данные изъяты>. Просят суд установить границы земельных участков под МКД и гаражом, признать право общей долевой собственности за ФИО98 и ФИО2 по ? доли за каждой на земельный участок под гаражом.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом. Представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО88, Жесткий А.Н., ФИО23 (являются сособственниками общего имущества многоквартирного дома) в судебном заседании не возражали в отношении исковых требований.

ФИО45 в судебном заседании подтвердив наличие гаража на земельном участке, возражала в отношении иска, опасаясь, что собственники гаража будут нарушать права жителей многоквартирного дома.

Иные лица в судебное заседание не явились о его проведении извещены надлежаще, доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении не заявляли.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов гражданского дела установлено, что на основании договора купли-продажи <данные изъяты> ФИО99 приобрел гараж, расположенный по адресу: г. Севастополь, ул. <данные изъяты>

Согласно сведений, содержащихся в реестровом деле, право собственности на гараж зарегистрировано за ФИО1 и ФИО2, по <данные изъяты> доли за каждой. Основанием для регистрации права собственности является решение Ленинского районного суда города Севастополя от <данные изъяты> года, которым за истцами признано право собственности на гараж, расположенный по адресу: г. Севастополь, ул. <данные изъяты>, во дворе дома № <данные изъяты>, в порядке наследования по закону после смерти <данные изъяты> умершего <данные изъяты>

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок с КН <данные изъяты>, расположенный по адресу: г. Севастополь, Ленинский район, <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка (код 2.5). На данном участке расположен многоквартирный жилой дом (г. Севастополь, Ленинский район, ул. <данные изъяты>

ФИО1 и ФИО2 15.09.2023 обратились в Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка из земель находящихся в государственной собственности и в связи с установлением пересечения с земельным участком с <данные изъяты>, заявителям было отказано в предоставлении государственной услуги.

В целях установления факта наложения границ земельного участка, в границах которого расположен гараж, принадлежащий истцам, а также определения вариантов устранения наложения, определением Ленинского районного суд города Севастополя от 09.08.2024 назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «ОФКАДИН».

Как следует из заключения судебной землеустроительной экспертизы № 5919-С от 10.03.2025, составленного ООО «ОФКАДИН», границы земельного участка с <данные изъяты> по адресу: г. Севастополь, ул. <данные изъяты> накладывается на здание с КН <данные изъяты>, расположенное по адресу: г. Севастополь, ул. <данные изъяты> во дворе дома <данные изъяты> (гараж).

На момент образования земельного участка с КН:<данные изъяты> в 2017 году, гараж с КН <данные изъяты> уже был построен и являлся предметом гражданского оборота.

В результате исследования эксперт пришел к выводу о допущенной ошибке при формировании земельного участка с <данные изъяты> которая привела к тому, что объект недвижимости – гараж расположен в установленной границе данного земельного участка. Ошибочные сведения эксперт квалифицирует как реестровую ошибку и представил варианты исправления в виде исключения территории, занятой гаражом из границ земельного участка.

Согласно варианту № 1 эксперт предусматривает формирование земельного участка для эксплуатации гаража площадью 18 кв.м.

Согласно варианту № 2 эксперт предусматривает формирование земельного участка для эксплуатации гаража с учетом зон обслуживания и минимальной ширины прохода, площадью 32 кв.м.

Согласно варианту №3 эксперт предлагает формировать земельный участок под гаражом с учетом территории, обеспечивающий доступ к гаражу.

Согласно варианту № 4 эксперт предлагает формировать земельный участок под гаражом с учетом территории, обеспечивающий доступ к гаражу и зоны обслуживания.

Так, суд признает заключение эксперта допустимым и достоверным доказательством и руководствуется его выводами при разрешении вопроса о возможности устранения наложения земельного участка, поскольку указанное исследование проводилось с осмотром спорного объекта недвижимости, на основании нормативных документов, а также методических рекомендаций, выводы исследований обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам.

С учетом указанного, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов заключения эксперта, поскольку сторонами по делу заключение не опровергнуто, ходатайств о назначении повторной судебной экспертизы сторонами не заявлено, в связи с чем, суд находит возможным, положить указанное выше заключение в основу принимаемого решения.

Суд приходит к выводу о формирование земельного участка по варианту № 2 экспертного заключения, поскольку данный вариант максимально соответствует интересам сторон как собственников гаража, поскольку формируется с учетом зоны обслуживания, так и интересам жителей многоквартирного дома расположенного на данном земельном участке, поскольку не включает проезды и проходы к земельному участку с КН <данные изъяты>, которые предусмотрены вариантами № 3 и № 4.

Таким образом, устранение реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН<данные изъяты>, расположенный по адресу: г. Севастополь, Ленинский район, ул. <данные изъяты> необходимо произвести следующим способом - исключить из земельного участка с КН <данные изъяты> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., в следующих координатах:

№ п/п

Координаты

<данные изъяты>

В результате уточнения установить границы земельного участка с КН:<данные изъяты>, в следующих координатах:

№ п/п

Координаты

<данные изъяты>

Конституция Российской Федерации в части 3 статьи 36 устанавливает, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

В силу ст. 69 ФЗ РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ РФ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (ч. 1).

В соответствии с п. 5 ст. 287.3 ГК РФ собственник здания или сооружения на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, вправе требовать передачи ему в собственность или во временное владение и пользование или только во временное пользование земельного участка, необходимого для их использования, в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.

Предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой VI Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных статьей 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Пунктом 2 данной статьи предусмотрено право гражданина, использующего гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен в случаях, определенных данной статьей, а именно:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев установленных федеральными законами;

В соответствии со статьей 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, проектная документация лесных участков, утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 4 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно пункту 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно пункту 2 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации, подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации и (или) региональными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Согласно пункту 16 статьи 11.10 Земельного Кодекса Российской Федерации, основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных ст. 11.9 настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.

В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границах земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" закреплено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца, а юридически значимым обстоятельством при разрешении такого спора является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка.

Следовательно, факт наличия реестровой ошибки может быть констатирован судом лишь при условии, что фактические границы спорных земельных участков никогда не изменялись, в том числе и в ходе проведения кадастровых работ, данные границы соответствуют всем правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, никем не оспариваются, однако при внесении в ЕГРН сведений о границах (характерных повторных точках границ) земельных участков допущена ошибка, либо такая ошибка перенесена из документов, изготовленных в результате межевания земельного участка.

При этом в результате исправления реестровой ошибки фактические границы земельных участков остаются неизменными, корректировке подвергаются лишь сведения, внесенные в ЕГРН, тогда как при разрешении спора о праве изменяются также и действительные границы спорных (смежных) земельных участков.

Принимая во внимание, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что из границ сформированного земельного участка подлежит исключению земельный участок под ранее построенным индивидуальным гаражом, принадлежащим физических лиц.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в части устранения реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка путем исключения из контура земельного участка под гаражом, принадлежащим истцам.

Отказывая в удовлетворении требований ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, суд исходит из того обстоятельства, что истцы не лишены возможности обращения в Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя после устранения реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка, поскольку суд не вправе вторгаться в компетенцию органов государственной власти, подменяя своим решением их полномочия.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, ФИО2 - удовлетворить частично.

Устранить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с КН:91:03:002002:2928, расположенного по адресу: г. Севастополь, Ленинский район, ул. <данные изъяты>, исключив из него земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., в следующих координатах:

№ п/п

Координаты

н5

<данные изъяты>

В результате уточнения установить границы земельного участка с КН:<данные изъяты>, в следующих координатах:

№ п/п

Координаты

<данные изъяты>

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.04.2025.

Судья П.С. Струкова