УИД: 50RS0016-01-2025-006385-39
№ 2-4858/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2025 года г. Королёв
Королёвский городской суд Московской области в составе:
судьи Шульпенковой М.С.,
при секретаре Пахомовой Д.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО1 о выделении в собственность части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО8 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО1, в котором просит выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Болшево, Лесной пр-д, <адрес>А, общей площадью 60,9 кв.м, состоящую из: кухни № (литер А) площадью 10,10 кв.м., жилой комнаты № (литер А) площадью 13,50 кв.м., веранды № (литер a1) площадью 9,90 кв.м., веранды № (литер а2) площадью 9,70 кв.м., жилой комната № (литер а4) площадью 17,70 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что истец ФИО2 является собственником 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером №, площадью 56,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Также Истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 235 кв.м, с кадастровым номером №, адрес: <адрес>-д, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, на котором расположена часть жилого дома, находящаяся в фактическом пользовании Истца.
Согласно онлайн-выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на указанный жилой дом собственниками также являются: ФИО3, доля в праве 1/4, запись государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1, доля в праве 1/4, запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Между жильцами дома сложился многолетний фактический порядок пользования жилым домом, поскольку в пользовании каждого находится изолированная часть жилого дома с отдельным входом и отдельными коммуникациями, и каждая часть жилого дома располагается на отдельном земельном участке. Споров по фактическому пользованию жилым домом между собственниками нет.
Согласно заключению специалиста ООО «ЭТАЛОН эксперт» N? № ДД.ММ.ГГГГ, выделяемая часть жилого дома (жилой дом) является самостоятельным объектом недвижимости, представляет собой совокупность помещений, отвечающих признакам жилого дома, состоящий из жилых и вспомогательных (подсобных) помещений. Также экспертом предложен единственный вариант выдела 1/2 доли, принадлежащих Истцу на праве общей долевой собственности на жилой дом, в соответствии со сложившимся порядком пользования между сторонами.
Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.
Из положений ст. ст. 15, 16 ЖК РФ следует, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Из положений ст. ст. 246, 247, 249 ГК РФ следует, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Как установлено ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
В силу п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №"О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что истец ФИО2 является собственником 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером №, площадью 56,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>А, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Также Истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 235 кв.м, с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, на котором расположена часть жилого дома, находящаяся в фактическом пользовании Истца.
Согласно онлайн-выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на указанный жилой дом собственниками также являются: ФИО3, доля в праве 1/4, запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1, доля в праве 1/4, запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как указывает истец и не оспаривается ответчиками, между жильцами дома сложился многолетний фактический порядок пользования жилым домом, поскольку в пользовании каждого находится изолированная часть жилого дома с отдельным входом и отдельными коммуникациями, и каждая часть жилого дома располагается на отдельном земельном участке. Споров по фактическому пользованию жилым домом между собственниками нет.
Согласно заключению специалиста ООО «ЭТАЛОН эксперт» N№ от ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>А, на момент обследования имеет обособленный вход-выход, зрительная изоляция выделяемого жилого дома между остальными собственниками обеспечена, т.е. отсутствуют смежные помещения, дверные проемы, а также совместные чердачные и подвальные помещения. Выделяемая часть жилого дома (жилой дом) имеет свое электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, канализацию (септик), автономное отопление.
Выделяемая часть жилого дома (жилой дом) является самостоятельным объектом недвижимости, представляет собой совокупность помещений, отвечающих признакам жилого дома, состоящий из жилых и вспомогательных (подсобных) помещений.
Согласно заключению эксперта возможен единственный вариант выдела 1/2 доли, принадлежащих Истцу на праве общей долевой собственности на жилой дом, в соответствии со сложившимся порядком пользования между сторонами, где: ФИО5 выделяется часть жилого дома (жилой дом) общей площадью 60,9 кв.м, состоящее из следующих помещений: 10,10 кв.м. - кухня № в жилом доме (литер А), 13,50 кв.м. - жилая комната № в жилом доме (литер А), 9,90 кв.м. - веранда № в холодной пристройке (литер al), 9,70 кв.м. - веранда N? 6 в веранде литер а2), 17,70 кв.м. - жилая комната № в светелке (литер а4).
Ответчики возражений и иных доказательств суду не представили.
Также истец указывает, что площадь жилого дома, содержащаяся в сведениях ЕГРН (56,9 кв.м) и площадь жилого дома в заключении эксперта (151,1 кв.м) отличается в связи с тем, что в соответствии с Инструкцией о порядке проведения технической инвентаризации жилищного фонда, утвержденной Приказом ЦСУ СССР от ДД.ММ.ГГГГ №, действовавшей на момент проведения технического учета спорного объекта, для регистрации права собственности учитывалась площадь жилого помещения, и не учитывались площади помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас). В разделе «Экспликация к поэтажному плану на жилой дом» технического паспорта по состоянию ДД.ММ.ГГГГ отражены обе площади, и данная разница не является следствием перепланировки или реконструкции жилого дома.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным разделить жилой дом по предложенному единственному варианту, соответствующему фактическому пользованию домом сторонами, с учетом всех помещений, которые не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и соответствуют строительным нормам и правилам, в связи с чем приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО1 – удовлетворить.
Выделить в собственность ФИО5 (паспорт серия № №) часть жилого дома (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 60,9 кв.м, состоящую из: кухни № (литер А) площадью 10,10 кв.м., жилой комнаты № (литер А) площадью 13,50 кв.м., веранды № (литер a1) площадью 9,90 кв.м., веранды № (литер а2) площадью 9,70 кв.м., жилой комната № (литер а4) площадью 17,70 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 (паспорт серия № №) на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Отсутствовавший в судебном заседании ответчик вправе подать в Королевский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.С. Шульпенкова
Мотивированное решение составлено 12.12.2025 г.
Судья М.С. Шульпенкова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>