Дело № 2-578/2022

УИД 86RS0013-01-2022-001367-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2022 года город Радужный

Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Першиной Е.Ю., с участием помощника прокурора Аксеновой Ю.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Волошиной Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что стороны заключили договор купли-продажи указанной квартиры. Переход права на квартиру зарегистрирован 22.03.2022 г. В соответствии с п. 3.5 договора, ответчик обязалась сняться с постоянного регистрационного учета из квартиры в течение 9 рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности на объект. На 22.08.2022 г. ответчик, несмотря на отсутствие оснований для постоянной регистрации в квартире, продолжала быть зарегистрированной в данном объекте недвижимости. В настоящее время ответчик не имеет никаких правовых оснований быть зарегистрированной в квартире. Регистрация ответчика влечет для истца значительные расходы по коммунальных платежам, а также препятствует ей в пользовании, владении и распоряжении ее собственностью. Каких-либо отношений по поводу жилого помещения в настоящий момент между сторонами не имеется. Ответчик членом семьи истца не является.

Возражений на заявленные исковые требования от ответчика в материалы дела не поступило.

В судебном заседании истец не присутствовала, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом телефонограммой, как и ответчик (л.д. 25). Ответчик при ее извещении сообщила, что продала квартиру и против удовлетворения иска не возражает; сняться с регистрационного учета не имеет возможности по состоянию здоровья; адрес ее фактического места жительства. <адрес>.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд установил следующие обстоятельства.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от (л.д. 12-14).

Согласно искового заявления, адресной справки, ОМВД России по г. Радужному, предоставленной по запросу суда, ответчик ФИО2 значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес> с 17.11.2009 по настоящее время (л.д. 30).

Также из искового заявления следует, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, что следует также из акта о не проживании, подписанного сотрудником правоохранительных органов (л.д. 18).

Данные обстоятельства также подтверждаются и тем, что по адресу регистрации ответчик не получает корреспонденцию, направленную на его имя.

Как следует из сообщения ОМВД России по г. Радужному, сделанному по запросу суда, заявлений и сообщений от ответчика по факту чинения ей препятствий к вселению и проживанию в спорную жилплощадь в ОМВД России по г. Радужному не зарегистрировано (л.д. 31).

На основании положений ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 304 Гражданского кодекса РФ наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласия на проживание ответчика в жилом помещении истец не давал, соглашений о порядке пользования жилым помещением истец с ответчиком не заключал. Доказательств обратному не предоставлено.

Согласно п. 3.5 договора купли-продажи квартиры, ФИО2 обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 9 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект.

Установлено, что переход права собственности зарегистрировано 24.03.2022 г.

Доказательства, достоверно свидетельствующие о проживании ответчика в спорном жилом помещении, в материалах дела отсутствуют как и не представлено доказательств того, что подача настоящего иска и признание ответчика утратившей право пользования жилым помещением направлены на ухудшение ее жилищных условий, а также о наличии злоупотребления правом со стороны истца. Напротив, как указано выше, в телефонограмме ответчик не возражала против удовлетворения иска. Сообщила о том, что проживает в ином населенном пункте.

Таким образом, не проживание указанного ответчика в жилом помещении не носит вынужденный характер, не было связано с чинением ей препятствий для вселения в спорное жилое помещение. Иного не предоставлено.

Истец, как собственник, не признает за ответчиком дальнейшего права пользования жилым помещением, семейных отношений между сторонами нет, соглашений относительно пользования ответчиком жилым помещением не имеется, соответственно, права ответчика на пользование жилым помещением не сохраняются. Не проживая в спорном жилом помещении при отсутствии каких-либо препятствий, и, постоянно проживая в ином месте в другом жилом помещении, ответчик тем самым реализовал свое право выбора постоянного места жительства.

Более того, ответчик не является родственником собственника жилого помещения. Институт регистрации по месту жительства не порождает какого-либо права на жилое помещение, а носит лишь административно-уведомительный характер. Регистрация ответчика по спорному адресу, при отсутствии для того оснований, нарушает права истца как собственника жилого помещения.

При установленных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием к снятию его с регистрационного учета по месту жительства компетентными органами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина <данные изъяты>.) утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием к снятию его с регистрационного учета по месту жительства компетентными органами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение в окончательной форме принято 06 октября 2022 года.

Судья /подпись/ Першина Е.Ю.

Копия верна

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-578/2022 (УИД 86RS0013-01-2022-001367-45) Радужнинского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение в законную силу не вступило. 06.10.2022

Судья Першина Е.Ю.