РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дело 2-1847/2022
УИД 50RS0044-01-2022-001865-39
24 августа 2022 года
город Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,
при секретаре судебного заседания Шевченко О.М.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Местной религиозной организации Православный приход Флоро-Лаврского храма с. Игумново Серпуховского района Московской области Московской епархии об изменении статуса жилого помещения, сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности,
установил:
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 предъявили иск к ответчику Местной религиозной организации Православный приход Флоро-Лаврского храма с. Игумново Серпуховского района Московской области Московской епархии об изменении статуса жилого помещения, сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности. Истцы просят признать многоквартирный дом с кадастровым , расположенный по , жилым домом блокированной застройки; признать квартиру с кадастровым , расположенную по , находящуюся в блоке жилого дома блокированной застройки; сохранить часть (блок) жилого дома с кадастровым , расположенного по , в реконструируемом виде; признать за ФИО1, ФИО2, (1/3 доля в праве), ФИО3, (1/3 доля в праве) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 168 кв.м., расположенного по , состоящий из следующих помещений: помещения первого этажа: веранда -11,8 кв.м.; прихожая - 12,6 кв.м.; котельная - 4,0 кв.м. кухня -11,8 кв.м.; санузел - 3, 5 кв.м.; коридор -13,5 кв.м.; комната - 17,9 кв.м.; комната - 17,4 кв.м. помещения второго этажа:коридор - 8,0 кв.м.; санузел - 2.9 кв.м.; спальня 17,2 кв.м.; спальня 16,9 кв.м.; кладовая - 4,6 кв.м.; спальня - 15,2 кв.м.; спальня -10,7 кв.м. Свои требования мотивируют тем, что истцам на праве собственности принадлежит . Согласно Технического паспорта БТИ по состоянию на 2005г. состоит из 2-х этажей, площадь с учетом холодных помещений составляет 176.7 кв.м. В настоящее время жилой с кадастровым состоит из двух помещений: помещение с кадастровым площадью 102.5 кв.м., назначение - жилое помещение - принадлежит истцам на праве собственности; помещение (без номера) с кадастровым площадью 44.4 кв.м, назначение - нежилое здание - принадлежит ответчику на праве собственности. Принадлежащее истцам жилое помещение по сути представляет собой индивидуальный жилой дом, состоящий из изолированных, обособленных друг от друга частей (блоков) жилого дома, имеющих отдельные самостоятельные входы с улицы, не имеющих каких-либо друг для друга мест общего пользования и инженерно-технического оборудования. При части жилого дома истцов имеется земельный участок с кадастровым площадью 1396 кв.м., категория земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий на праве собственности ФИО2. 10 марта 2015г. истцы получили разрешение на реконструкцию и в результате реконструкции, согласно подготовленного технического плана площадь стала составлять 185.6 кв.м. 07.07.2015г. истцами было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию . Однако, статус жилого помещения, как «квартира», не позволяет узаконить реконструкцию.
В судебное заседание истцы и представитель не явились, поступило письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.
Представитель ответчика Местной религиозной организации Православный приход Флоро-Лаврского храма с. Игумново Серпуховского района Московской области Московской епархии в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещён надлежащим образом, поступил письменный отзыв о согласии с иском, указано, что ответчик является собственником другого здания, которое имеет самостоятельный вход и свои коммуникации.
Представитель третьего лица Администрации городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещён надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее с исковыми требованиями не соглашался.
В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что по , расположен многоквартирный дом с кадастровым , в котором имеется квартира с кадастровым , собственниками которой являются ФИО1, (1/3 доля в праве), ФИО2, (1/3 доля в праве), ФИО3, (1/3 доля в праве).
Согласно Технического паспорта БТИ по состоянию на 2005г. квартира из 2-х этажей, площадь с учетом холодных помещений составляет 176.7 кв.м.
Судом установлено, что в настоящее время жилой дом с кадастровым состоит из двух помещений: помещение с кадастровым площадью 102.5 кв.м., назначение - жилое помещение - принадлежит истцам на праве собственности; помещение (без номера) с кадастровым площадью 44.4 кв.м, назначение - нежилое здание - принадлежит ответчику на праве собственности. При жилом доме имеется земельный участок с кадастровым площадью 1396 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий на праве собственности ФИО2.
10 марта 2015г. истцы получили разрешение на реконструкцию и в результате реконструкции, согласно подготовленного технического плана площадь объекта стала составлять 185.6 кв.м.
07.07.2015г. истцами было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию .
По ходатайству истцов по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно представленного заключения эксперта Б. от судом установлено, что объект недвижимости – часть жилого дома, расположенная по , соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, требованиям санитарного, пожарного, экологического законодательства, техническим регламентам, действующим на территории Российской Федерации, предъявляемым к объектам жилищного назначения. Объект исследования не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц. Конструктивные элементы находятся в нормальном работоспособном состоянии, обладают необходимой прочностью, жесткостью, устойчивостью и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Нарушений при проведении исследования объекта не выявлено. Проведение дополнительных мероприятий не требуется. Объект недвижимости – часть жилого дома расположен в границах земельного участка с кадастровым .
Заключение эксперта приобщено к материалам дела.
Указанное экспертное заключение, составлено полно, грамотно, оформлено в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку она проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено. У суда нет оснований сомневаться в правильности заключения эксперта с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.
Выводы эксперта основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, обследовании объекта.
Исследование проводилось экспертом методом сопоставления результатов натурного обследования, представленных документов с нормативными требованиями. Оснований не доверять выводам экспертного заключения у суда не имеется, экспертиза проведена экспертом по поручению суда, что свидетельствует об отсутствии заинтересованности эксперта в исходе дела, эксперт предупреждён об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, само заключение подробно, мотивированно, корреспондируется с иными материалами дела. Заключение эксперта содержит мотивированные выводы по всем поставленным на разрешение экспертизы вопросам с учётом характера спорного правоотношения. У суда нет оснований сомневаться в правильности заключения эксперта с учётом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы. Каких-либо нарушений статей 84 - 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в проведении судебной строительно-технической экспертизы суд не усматривает.
В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со статьёй 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
Согласно статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
С учётом установленных обстоятельств, исковое заявление подлежит удовлетворению.
При таких обстоятельствах необходимо признать многоквартирный дом с кадастровым , расположенный по , жилым домом блокированной застройки; признать квартиру с кадастровым , расположенную по , находящейся в блоке жилого дома блокированной застройки; сохранить часть (блок) жилого дома с кадастровым , расположенного по , в реконструируемом виде; признать за ФИО1, (1/3 доля в праве), ФИО2, (1/3 доля в праве), ФИО3, (1/3 доля в праве) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 168 кв.м., расположенного по . Также необходимо прекратить право собственности ФИО1 (1/3 доля в праве), ФИО2 (1/3 доля в праве), ФИО3 (1/3 доля в праве) на жилое помещение (квартиру), расположенную по , исключив ЕГРН запись о регистрации в отношении объекта. Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о здании с К в части его наименования, указав «жилой дом блокированной застройки», в сведения ЕГРН об объекте недвижимости с К в части его вида, назначения, наименования и площади, указав: вид - «здание», назначение - «жилое», наименование - «блок жилого дома блокированной застройки», площадь - «168 кв.м.», а также основанием для государственной регистрации прав истцов ФИО1 (1/3 доля в праве), ФИО2 (1/3 доля в праве) и ФИО3 (1/3 доля в праве) на указанный блок жилого дома блокированной застройки.
Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Местной религиозной организации Православный приход Флоро-Лаврского храма с. Игумново Серпуховского района Московской области Московской епархии об изменении статуса жилого помещения, сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности, удовлетворить:
признать многоквартирный дом с кадастровым , расположенный по , жилым домом блокированной застройки;
признать квартиру с кадастровым , расположенную по , находящуюся в блоке жилого дома блокированной застройки;
сохранить часть (блок) жилого дома с кадастровым , расположенного по , в реконструируемом виде;
признать за ФИО1, рождения, ИНН , СНИЛС (1/3 доля в праве), ФИО2, рождения, ИНН , СНИЛС (1/3 доля в праве), ФИО3, рождения, ИНН , СНИЛС (1/3 доля в праве) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 168 кв.м., расположенного по , состоящий из следующих помещений:
помещения первого этажа:
веранда -11,8 кв.м.;
прихожая - 12,6 кв.м.;
котельная - 4,0 кв.м.
кухня -11,8 кв.м.;
санузел - 3, 5 кв.м.;
коридор -13,5 кв.м.;
комната - 17,9 кв.м.;
комната - 17,4 кв.м. помещения второго этажа:
коридор - 8,0 кв.м.;
санузел - 2.9 кв.м.;
спальня 17,2 кв.м.;
спальня 16,9 кв.м.;
кладовая - 4,6 кв.м.;
спальня - 15,2 кв.м.;
спальня -10,7 кв.м.
прекратить право собственности ФИО1 (1/3 доля в праве), ФИО2 (1/3 доля в праве), ФИО3 (1/3 доля в праве) на жилое помещение (квартиру), расположенную по , исключив ЕГРН запись о регистрации в отношении объекта;
решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о здании с К в части его наименования, указав «жилой дом блокированной застройки», в сведения ЕГРН об объекте недвижимости с К в части его вида, назначения, наименования и площади, указав: вид - «здание», назначение - «жилое», наименование - «блок жилого дома блокированной застройки», площадь - «168 кв.м.», а также основанием для государственной регистрации прав истцов ФИО1 (1/3 доля в праве), ФИО2 (1/3 доля в праве) и ФИО3 (1/3 доля в праве) на указанный блок жилого дома блокированной застройки.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Серпуховский городской суд Московской области.
Председательствующий судья В.А. Коляда
Мотивированное решение суда изготовлено 04 октября 2022 года
Председательствующий судья В.А. Коляда