Дело № 2-370/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кунгур Пермского края 20 января 2023 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Власовой Е.В.,

при секретаре Быковой Т.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

установил:

истец обратился с требованием к ответчику расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, площадью 2400 кв.м., заключенный между ФИО1 и ФИО2, аннулировать регистрацию записи о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому продавец продал земельный участок по адресу: <адрес> №. Стоимость земельного участка определена в 55 000 рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в течении 10 календарных дней, следующих за днем регистрации права собственности. Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. В указанный срок покупатель не исполнил обязательства по оплате земельного участка. По условиям договора, в случае нарушения покупателем срока оплаты по договору, договор расторгается, а земельный участок возвращается продавцу. Истец направил ответчику досудебное требование ДД.ММ.ГГГГ, которое ответчиком оставлено без ответа.

Истец в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 28), на иске настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по месту регистрации, судебные извещение вернулись не исполненными за истечением срока хранения.

Частью 1 статьи 233 ГПК РФ предусмотрено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании изложенного, суд считает, что дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

На основании пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании пункта 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п.п.1, 2 ст.486 ГК РФ).Согласно п.4 ст.486 ГК РФ если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, что предусмотрено п.3 ст.453 ГК РФ.

Согласно п.2 ст.14 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому продавец продал покупателю в собственность земельный участок площадью 2400+/-22.4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного и использования для садоводства. Стоимость земельного участка составила 55 000 рублей, которые покупатель перечисляет продавцу в течение 10 календарных дней, следующих за днем регистрации права собственности по данному договору. Днем исполнения обязательств покупателя по оплате договора считается день зачисления денежных средств на расчетный счет продавца. Пунктом 10 договора определено, что нарушение покупателем срока оплаты по договору, является основанием для расторжения договора купли – продажи и возврата земельного участка в собственность продавца (л.д. 10-11).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за ответчиком (л.д.23-26).

Так как оплаты за приобретенный земельный участок истцу не поступило, истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику досудебное требование об оплате задолженности по договору купли – продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 12) и соглашение о расторжении договора купли – продажи (л. д. 13).

Как следует из пояснений истца обязанность по оплате за земельный участок ответчиком не исполнена, истец вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного, суд считает установленным, что взятые на себя обязательства по оплате стоимости приобретенного земельного участка в течение 10 календарных дней после регистрации права собственности за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 не исполнены, досудебное требование об оплате стоимости земельного участка в установленный срок, либо соглашение о расторжении договора, ответчиком оставлено без исполнения. При таких обстоятельствах, суд считает подлежащим требование истца о расторжения договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности ответчика на земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей (л.д. 4).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 (№) и ФИО2 (<данные изъяты>) общей площадью 2400+/-22.4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного и использования для садоводства,

прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 2400+/-22.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р-н Кунгурский.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Е.В.Власова

Копия верна. Судья Е.В.Власова