. дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
27 сентября 2022 года <адрес>
Чеховский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Трифаненковой А.В.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Чехов о признании права собственности на земельный участок площадью 544 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Васькино в координатах согласно схемы расположения земельного участка, мотивируя свои требования тем, что заочным решением Чеховского городского суда от 24.06.2019г. за истцом было признано право собственности на часть жилого дома, общей площадью 52,3 кв.м., расположенную в жилом доме с кадастровым номером 50:31:0000000:54733 по адресу: <адрес>, СП Баранцевское, д. Васькино, <адрес>. Земельным участком, на котором расположена указанная часть жилого дома, истец пользуется более 16 лет, что, по его мнению является основанием для признания за ним права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.
Представитель истца ФИО6 в судебном заседании настаивает на заявленных требованиях.
Ответчик-представитель Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представлены письменные возражения по иску.
При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представитель 3-го лица СПК «Чеховское» в судебное заседание не явился.
3- е лицо ФИО2 в судебном заседании не возражает против заявленных требований.
Заслушав пояснения представителя истца, 3- лицо, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
Заочным решением Чеховского городского суда от 24.06.2019г. за истцом было признано право собственности на часть жилого дома, общей площадью 52,3 кв.м., расположенную в жилом доме с кадастровым номером 50:31:0000000:54733 по адресу: <адрес>, СП Баранцевское, д. Васькино, <адрес> /л.д.11-15/. Право собственности на указанную долю жилого дома было зарегистрировано в установленном законом порядке /л.д17-19/.
Частью 3 статьи 36 Конституции Российской Федерации установлено, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.
В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункт 1 статьи 1).
Такой случай предусмотрен статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно положениям которой, если иное не установлено названной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Между тем, как следует из материалов дела, у ФИО3 право собственности возникло на основании заочного решения Чеховского городского суда от 24.06.2019г. Следовательно, пункт 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в данном случае не применим.
Исходя из положений статьи 234 ГК РФ, только один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установлены ст. 39.1 ЗК РФ, в т.ч. по договору купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии со статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 4 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
При этом, выписка из Единого государственного реестра на часть жилого дома площадью 52,3 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, д. Васькино, не содержит сведений о земельном участке, в пределах которого расположена данная часть жилого дома, границы данного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены; реальный раздел жилого <адрес> д. Васькино <адрес> не производился.
Обращаясь с иском о признании права собственности на земельный участок, ФИО3 фактически просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на самостоятельный земельный участок, при этом факт длительного владения ФИО3 земельным участком не свидетельствует о возникновении у истца права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Васькино, площадью 544 кв.м., в конкретных координатах-отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.