Дело №2-2266/2022 ***
УИД 33RS0005-01-2022-00293015
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Александров «26» декабря 2022 года
Александровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Правдиной Н.В.,
при секретаре Магницкой А.А.,
с участием представителей истца ФИО1 и ФИО2,
представителя третьего лица ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности,
Установил:
ФИО4 обратилась с иском к ФИО5, требуя в порядке приобретательной давности признать за ней право собственности на земельный участок *** с к.н.*** площадью 404кв.м и садовый дом с к.н.*** площадью 15,2кв.м, расположенные по адресу: ***, г.***, *** ***.
В обоснование указала, что с 24.05.2007г. является членом СТСН «Геохимик», открыто и непрерывно пользуется земельным участком *** и находящимся на нем садовым домом.
Также указала, что постановлением Главы местного самоуправления *** *** от 28.03.1997г. в личную собственность членам садоводческого товарищества, в т.ч. и ФИО5, был передан земельный участок площадью 5,0010га. На земельном участка *** площадью 4040кв.м ФИО5 был возведен садовый дом площадью 11кв.м, 29.08.2000г. было зарегистрировано ее право собственности. С 2020г. ФИО5 с 2002г. перестала пользоваться земельным участком и садовым домом. В мае 2007г. она – ФИО4 обратилась с заявлением в правление товарищества о предоставлении ей в пользование участка. Согласно протоколу *** от 24.05.2007г., решением общего собрания она была принята в члены товарищества, и с указанного времени начала пользоваться заброшенным на тот момент участком ***.
Сведения об уплате ею членских и целевых взносов отражены в членской книжке, ежегодно она использует участок по назначению, поддерживает дом в надлежащем состоянии, несет расходы по его содержанию. Право собственности на участок не зарегистрировано. В связи изменением порядка учета площади строений при проведении технической инвентаризации площадь садового дома увеличилась до 15,24кв.м, в связи с включением в общую площадь пристройки площадь 4,24кв.м. Также указала, что разрешить вопрос о переоформлении прав на спорные участок и садовый дом с ФИО5 во внесудебном порядке не представляется возможным. Та не появляется в СТСН с 2002г.
Определением от 01.12.2022г. к участию в деле третьим лицом привлечено СТСН «Геохимик».
Истец ФИО4, извещенная надлежаще, не явилась, сведений о причинах неявки не представила, с ходатайством об отложении не обращалась.
В суде ее представитель ФИО1, действуя по доверенности, исковые требования поддержал. Дополнительно к доводам в иске указал, что ФИО4 за счет собственных средств и сил была отремонтирована кровля дома, возведено новое ограждение участка. Ежегодно используя участок, начиная с мая 2007г., ФИО4 регулярно оплачивает членские и целевые взносы, а также расходы, связанные с потреблением электроэнергии. Отмечая, что в течение пятнадцати лет каких-либо претензий к ФИО4 по вопросу использования ею участком и домом, не предъявлялось, просил иск удовлетворить.
Представитель истца ФИО2, действовавшая по доверенности, просила иск удовлетворить.
Ответчик ФИО5, извещенная о времени и месте судебного заседания не явилась. В телеграмме от 23.12.2022г. просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставляя принятие решения на усмотрение суда (л.д.63).
Представитель третьего лица председатель правления СТСН «Геохимик» ФИО3, согласно общедоступным сведениям, имеющая право действовать от имени юридического лица без доверенности, поясняла, что став в 2017г. собственником участка *** в товариществе, познакомилась с ФИО4, как с владельцем участка ***. Согласно имеющихся в распоряжении товарищества данных, плательщиком членских и целевых взносов за участок *** является именно ФИО4, данных об иных владельцах участка и садового дома, в товариществе нет. Обращений по вопросу незаконного использования ФИО4 имущества, не было. Указав, что ФИО4 участок используется регулярно, ею же были предприняты меры к ремонту дома и забора, просила иск удовлетворить.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвовавших в деле, показания свидетелей, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст.12 ГК Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу п.3 ст.218 ГК Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Положениями ст.234 ГК Российской Федерации закреплено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п.15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз.1 п.19 Постановления №10/22 от 29.04.2010г., возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как следует из материалов дела, постановлением Главы местного самоуправления г.Александрова *** от 28.03.1997г. СТ «Геохимик» для ведения садоводства передан земельный участок площадью 6,1990га, в т.ч.: в личную собственность граждан – 5,0010га, в бессрочное (постоянное пользование (земли общего пользования) – 1,1980га (л.д.9).
Из сообщения МКУ «Архив Александровского района» от 07.04.2015г. следует, что списки собственников СТ «Геохимик» к постановлению Главы местного самоуправления *** *** от 28.03.1997г. «О перерегистрации и предоставлении земельного участка С/Т «Геохимик», на хранение не поступали (л.д.21).
Наличие земельного участка *** площадью 404кв.м с к.н.*** расположенного по адресу: г.***, ***» подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 15.03.2022г. Сведения о собственнике участка, отсутствуют (л.д.22).
Вместе с тем, согласно свидетельству на право собственности на землю серии *** ***, выданного 16.06.1998г., собственником земельного участка площадью 404кв.м расположенного по адресу: г.***, ***» на основании постановления Главы местного самоуправления *** *** от 28.03.1997г., является ФИО5 (л.д.38).
Наличие садового дома подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 15.11.2022г., согласно которой, собственником садового домика площадью 11кв.м, расположенного в С/Т «Геохимик» на земельном участке с к.н. ***, с 29.08.2000г. является ФИО5 (л.д.36).
В соответствии с техническим паспортом на садовый *** *** составленного по состоянию на 26.10.2022г., его площадь составляет 15,2кв.м (л.д.25-29).
Как указывалось представителем истца, вышеуказанный земельный участок был закреплен за ФИО4 протоколом правления товарищества от 07.05.2015г. СТ «Геохимик» (л.д.17 оборот).
На л.д.9-14 имеются копии членских книжек садовода участка *** С***» на имя ФИО4, с указанием в них об уплате ею членских и целевых взносов в период с 2007г. по 2022г.
В соответствии с данными реестра членов СТСН «Геохимик» по состоянию на 01.11.2020г., под *** в нем значится ФИО4 Здесь же указано о принадлежности ей земельного участка с к.н.*** (л.д.18-19).
Согласно справке председателя СТСН «Геохимик» от 26.08.2022г., на основании протокола *** ФИО4 с 24.05.2007г. является членом СТСН «Геохимик» и за ней закреплен земельный участок *** по 1-й линии площадью 400кв.м. На участке находится садовый дом и вспомогательные постройки. В совете С/Т «Геохимик» 24.05.2007г. был зарегистрирован заключенный с ФИО4 договор постоянного пользования данным участком. Здесь же указано о том, что задолженности по уплате взносов и иным платежам не имеется (л.д.46).
Из заключения кадастрового инженера ООО «Мегаполис» от 25.08.23022г. следует, что земельный участок с к.н.***, расположенный по адресу: г.***, ***, имеет уточненные границы, т.н. ранее межевался. В ходе выполнения работ была произведена геодезическая съемка фактически установленной границы на местности указанного участка и расположенных на нем строений. Фактически определенное местоположение границы земельного участка соответствует его местоположению по сведениям ЕГРН. Фактическая площадь участка составила 404кв.м, что соответствует площади по документам. На земельном участке расположен садовый дом, на территории участка наблюдаются однородные признаки хозяйственной деятельности: грядки, посадки ягодных кустов и плодовых деревьев (л.д.23).
Свидетель *** в суде показал, что, будучи знакомым ФИО4 в течение последних трех лет, ему известно о принадлежности и использовании той земельного участка и садового дома в *** В 2022г. по просьбе ФИО4 и за счет ее средств, он приобретал сетку- рабицу, выполнял работу по установке нового ограждения. Участок ежегодно используется ФИО4 по назначению.
Свидетель *** показал, что будучи другом сына ФИО4 на протяжении более 15 лет, ему известно о принадлежности той земельного участка *** в ***». На данном участке он неоднократно бывал, участок используется ФИО4 и членами ее семьи, ежегодно обрабатывается. Несколько лет назад, по просьбе ФИО4 он участвовал в выполнении организованных и оплаченных ею работ по ремонту кровли дома. Примерно 10 лет назад, он помогла ФИО4 в расчистке части участка.
На основании вышеизложенного, в отсутствие возражений ответчика, при установлении факта непрерывного, открытого и добросовестного владения ФИО4 начиная с мая 2007г. как своим собственным земельным участком *** в ***» и расположенным на нем садовым домом, суд находит заявленные ею исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования ФИО4 (паспорт ***) удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок *** площадью 404кв.м с к.н***, расположенный по адресу: ***, г.***, *** и находящийся на нем садовый дом площадью 15,2кв.м с к.н.***.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья Н.В. Правдина
Мотивированное решение составлено «09» января 2023г. Судья:
Подлинный документ находится в производстве Александровского городского суда в гражданском деле ***.