Дело ........

УИД-26RS0........-44

Решение

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года ......

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Смирновой Е.Н.,

при секретаре Клинчаевой А.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

адвоката Юрицына Ф.Н.,

ответчика ФИО2,

адвоката Худобашян С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Курского районного суда ...... гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Курского муниципального округа ......, Министерству имущественных отношений ......, ФИО2, ФИО4 о признании недействительными договора аренды земельного участка и договора уступки прав и обязанностей аренды земельного участка, прекращении записи о регистрации права аренды земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета, возложении на Министерство имущественных отношений ...... обязанности по принятию решения об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и признанию права на заключение договора аренды на вновь образованный земельный участок,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Курского муниципального округа ......, Министерству имущественных отношений ......, ФИО2, ФИО4 о признании недействительными договора аренды земельного участка и договора уступки прав и обязанностей аренды земельного участка, прекращении записи о регистрации права аренды земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета, возложении на Министерство имущественных отношений ...... обязанности по принятию решения об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и признанию права на заключение договора аренды на вновь образованный земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что решением Курского районного суда ...... от ......... за ней признано право собственности на жилой дом инвентарный ........, кадастровый ........, литер А, этажность 1, общей плошал 82,7 кв.м., находящийся по адресу: ......, животноводческая точка ......... на земельном участке площадью 1003+-277 кв.м., в кадастровом квартале ........, категория земель: земли сельскохозяйственной назначения, разрешенное использование - занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Также было признано право собственности на жилой дом инвентарный ........, кадастровый ........, литер Б, этажность 1, общей площадью 123,9 кв.м., колодец, находящиеся по адресу: ......, животноводческая точка ........, на земельном участке площадью 1003+-277 кв.м., в кадастровом квартале ........, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - занятые зданиями, строениями, сооружения используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Право собственности на жилые дома зарегистрировано, в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись ........ от ......... и ........ от ......... В последующем жилые дома, а также иные хозяйственные постройки, расположенные, на земельном участке использовались ею по назначению. С членами своей семьи она занимается разведением крупного рогатого скота и овец, в настоящее время на данной кошаре ........ ...... СК содержится 20 голов КРС и 100 голов овец. В настоящее время ей стало известно, что между ФИО2 и администрацией Курского муниципального округа Ставропольской, края был заключен ......... договор уступки прав и обязанностей аренды земельного участка по договору аренды ........ от .......... дата государственной регистрации 16.09.2022г., номер гос.регистрации 26:36:071302:19-26/475/2022-3, в отношении земельного участка с КН 26:36:071302:19 с местоположением: ......, муниципальное образование Рощинского сельсовета, ......, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 26:36:071302, площадью 102619+-2802 кв.м., категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – животноводчество, код 1.7. После чего земельный участок ФИО2 распахала прямо иод стены ее домов, использует для выращивания сельхозкультур. Согласно Акта обследования от 09.10.2023г., проведенного кадастровым инженером, в результате проведенного инструментального обследования объекта капитального строительства жилого дома с кадастровым номером 26:36:070601:514 площадью 82,7 кв.м. и жилого дома с КН 26:36:070601:526 площадью 123,9 кв.м., выявлено, что данные объекты расположены на земельном участке с КН 26:36:071302:19. То есть в аренду передан и земельный участок, необходимый для использования принадлежащих ей жилых домов, хозяйственных построек, колодца, выпаса скота в соответствии с разрешенным использованием. Считает, что заключением вышеуказанного договора аренды, договора уступки прав и обязанностей аренды земельного участка с КН 26:36:071302:19 площадью 102619 кв.м. непосредственно нарушаются ее права собственника объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке, построенных и приобретенных задолго до заключения договора аренды. Считает, что оспариваемые договоры являются недействительными, не соответствуют требованиям закона о преимущественном праве покупки земельного участка собственником недвижимости, расположенной на нем, установленного ст. 35 ЗК РФ. Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером ........ накладываются на земельный участок под принадлежащими ей объектами недвижимости, ее право подлежит защите путем снятия земельного участка с кадастровым номером ........ с кадастрового учета по причине нарушения ее прав. Жилые дома и колодец, расположенные на спорном участке, используются ею для проживания, часть земельного участка - для выращивания КРС и овец. Содержание крупного рогатого скота и овец требует место для выгула и пастбища, в связи с чем считает возможным ставить вопрос о необходимости утверждения Схемы расположения земельного участка площадью 503327 кв.м. на кадастровом плане территории для обслуживания зданий и содержания скота. В ее случае соблюдение административной процедуры утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, предусмотренной ст.39.28,39.29 Земельного кодекса РФ невозможно ввиду наличия, сформированного и переданного в аренду спорного земельного участка 26636:071302:19, поэтому она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, адвокат Юрицын Ф.Н., действующий в интересах истца, заявленные исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, с учетом их неоднократных уточнений и дополнений, просили суд об их удовлетворении в полном объеме, полагая, что восстановление нарушенных прав истца, как собственника объектов недвижимости, возможно только избранным истцом способом.

Ответчик ФИО2, действующая в ее интересах адвокат Худобашян С.Г., заявленные исковые требования не признали, против удовлетворения заявленных исковых требований возражали, просили в их удовлетворении отказать в полном объеме по основаниям изложенным письменно и ранее в судебных заседаниях.

Ответчик ФИО4, представители ответчиков - администрации Курского муниципального округа ......, Министерства имущественных отношений ......, надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались.

Ответчик ФИО4, представитель администрации Курского муниципального округа ......, уведомили суд о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.

При изложенных обстоятельствах, с учетом мнения лиц, присутствующих в судебном заседании, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше участников процесса, поскольку неявка сторон является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела в их отсутствие.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав представленные в материалы дела доказательства, материалы гражданского дела ........, оценив их с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 статьи 56 ГПК РФ).

Принимая решение, суд в силу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Приведенный пункт указывает на то, что выбор судом норм права не является произвольным, он зависит от установленного судом характера отношений.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истец ФИО3 является собственником двух объектов недвижимого имущества: жилого дома с кадастровым номером 26:36:070601:514 (инвентарный ........), площадью 82,7 кв.м., и жилого дома с кадастровым номером 26:36:070601:526 (инвентарный ........), площадью 123,9 кв.м., расположенных по адресу: ......, жив. точка .........

Право собственности ФИО3 в отношении указанных объектов недвижимости возникло на основании решения Курского районного суда ...... от ........., принятого в рамках рассмотрения гражданского дела ........, зарегистрировано в установленном законом порядке ........., что подтверждено представленными суду выписками из ЕГРН.

Земельный участок на котором расположены указанные выше объекты недвижимости ФИО3 на каком-либо виде права не принадлежит и не предоставлялся, относится к землям государственной собственности.

Статья 45 Конституции РФ гарантирует государственную защиту прав и свобод человека и гражданина. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

При этом, в соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, а защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:36:071302:19, площадью102619+/-2802 кв.м., вид разрешенного использования – животноводство, являющийся предметом оспаривания в рамках заявленного иска, состоит на кадастровом учете с ........., относится к землям государственной собственности.

В отношении указанного земельного участка в ЕГРН зарегистрировано обременение в виде аренды сроком по ........., а также внесены сведения об обременении указанного земельного участка в ползу ФИО2 на основании договора уступки прав и обязанностей аренды земельного участка от ..........

Полагая, что образованием указанного выше земельного участка и заключением вышеуказанных договоров аренды и уступки прав и обязанностей аренды земельного участка с КН 26:36:071302:19 нарушаются ее права как собственника двух объектов недвижимости – жилых домов, истец обратилась в суд с настоящими требованиями, настаивая на том, что защита принадлежащего ей нарушенного права возможна и подлежит защите исключительно избранным ею способом, настаивая на удовлетворении заявленных в иске требований.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При образовании нового объекта недвижимости государственная регистрация прав и кадастровый учет проводятся одновременно, за исключением некоторых случаев, указанных в пункте 2 части 3 статьи 14 и части 1 статьи 41 Федерального закона от ......... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Как уже было указано судом, право собственности ФИО3 на указанные выше объекты недвижимости (жилые дома) возникло на основании вступившего в законную силу решения Курского районного суда ...... от ..........

Указанным решением за ФИО3 признано право собственности на жилой дом инвентарный ........, кадастровый ........, литер А, этажность 1, общей площадью 82,7 кв.м., находящийся по адресу: ......, животноводческая точка ........, на земельном участке площадью 1003+-277 кв.м., в кадастровом квартале ........, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование - занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции; жилой дом инвентарный ........, кадастровый ........, литер Б, этажность 1, общей площадью 123,9 кв.м., колодец, находящиеся по адресу: ......, животноводческая точка ........, на земельном участке площадью 1003+-277 кв.м., в кадастровом квартале ........, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Данных о том, что указанные объекты недвижимости расположены в пределах земельного участка сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования – животноводство с кадастровым номером 26:36:071302:19, в кадастровом квартале 26:36:071302, в материалах дела ........ года, равно как в решении Курского районного суда от ......... не имеется.

Вступившие в законную силу акты федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, согласно ч.1 и 2 статьи 6 Федерального конституционного закона "О судебной системе Российской Федерации", обязательны для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации, а их неисполнение, равно как иное проявление неуважения к суду, влекут ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Оспаривание установленных вступившим в законную силу судебным постановлением обстоятельств не допускается, равно как не допускается повторное определение прав и обязанностей стороны спора, путем предъявления новых исков.

Вместе с тем, судом установлено, что при регистрации за истцом права собственности на объекты недвижимости на основании вступившего в законную силу судебного постановления в ЕГРН внесены сведения не соответствующие его резолютивной части, в том числе относительно расположения объектов недвижимости в кадастровом квартале 26:36:071302.

Вышеизложенное в своей совокупности, по мнению суда свидетельствует, о том, что обстоятельства, послужившие предпосылкой к возникновению настоящего спора стали возможными, в связи с некорректным внесением сведений в ЕГРН.

Установленные изложенные выше обстоятельства, свидетельствуют о наличии очевидной воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости реестровой (технической) ошибки, исправление которой возможно во внесудебном порядке, поскольку не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объекты недвижимости, вместе с тем, способно повлечь за собой как устранение возникшего между сторонами спора в целом, так и возникновение иных юридически значимых обстоятельств в спорных правоотношениях, определение их субъектного состава.

Ведение Единого государственного реестра недвижимости относится к исключительным полномочиям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, исправление реестровых ошибок осуществляется именно данным органом, либо по решению государственного регистратора, либо на основании решения суда.

Доказательств того, что истец обращалась в орган осуществляющий государственную регистрацию с соответствующим заявлением о приведении содержащихся в ЕГРН сведений в точное соответствие со вступившим в законную силу судебным постановлением, на основании которого у нее возникло право собственности, в материалах дела не имеется и суду представлено не было.

Избираемый способ защиты должен быть направлен на восстановление нарушенного права, что предполагает наличие соответствующего нарушенного права на момент обращения с иском.

Вопрос о нарушении прав и законных интересов заявителя рассматривается исходя из существующих фактических обстоятельств дела на момент рассмотрения спора.

Судебная защита прав от возможного их нарушения в будущем действующим законодательством не предусмотрена.

Защите, в силу закона, подлежит лишь реально существующее в настоящее время препятствие и должно оно быть связано с виновными действиями ответчика.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

В рассматриваемом случае, с учетом конкретных обстоятельств настоящего спора существующих на на момент его рассмотрения и до устранения имеющихся в сведениях ЕГРН неточностей в технических характеристиках объектов недвижимости, правовых оснований для вывода о нарушении ответчиками каких-либо прав принадлежащих истцу, как собственнику объектов недвижимости, не имеется.

Реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и, если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд за защитой своего нарушенного права, вправе применить лишь этот способ.

Избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права, согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется истцом, однако этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Таким образом, рассматривая дело по общему процессуальному правилу, в рамках заявленных требований, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ в их совокупности, руководствуясь изложенными выше положениями закона и принимая во внимание фактические обстоятельства дела, существующие на момент его рассмотрения, суд находит не подтвержденным и не доказанным факт существования нарушения прав и законных интересов истца противоправным поведением ответчиков, защита которых возможна избранным истцом способом защиты – признанием недействительными договора аренды земельного участка и договора уступки прав и обязанностей аренды земельного участка, прекращении записи о регистрации права аренды земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета, возложении на Министерство имущественных отношений ...... обязанности по принятию решения об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и признанию права на заключение договора аренды на вновь образованный земельный участок, в связи с чем, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, а защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В рамках настоящего дела истцом заявлены не только исковые требования о признании недействительными договоров аренды и уступки прав аренды и применении последствий их недействительности, которые, фактически направлены на изменение сложившихся правоотношений между арендодателем и арендатором, но и о снятии земельного участка с кадастрового учета, неминуемо влекущие прекращение существования земельного участка с кадастровым номером 26:36:071302:19 как объекта недвижимости, разрешение которых по существу, их оценка с позиции существования нарушения прав истца действиями ответчиков, равно как, с позиции их соразмерности объему принадлежащего истцу права в защиту которого предъявлен настоящий иск, соответствия целям и задачам судебной защиты, с учетом установленных по данному делу конкретных обстоятельств, существующих на момент его рассмотрения, - возможным не представляется.

При этом, после приведения сведений ЕГРН в соответствие со вступившим в законную силу судебным постановлением, на основании которого у истца возникло право собственности в отношении объектов недвижимости, и в случае существования обстоятельств, свидетельствующих о нарушении или создающих угрозу нарушения ее прав, ФИО3, в любом случае, не лишена возможности обратиться в суд с иском за их защитой в предусмотренном действующим законодательством порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении заявленных ФИО3 к администрации Курского муниципального округа ......, Министерству имущественных отношений ......, ФИО2, ФИО4 исковых требований о признании недействительным договора аренды земельного участка ........ от ........., договора уступки прав и обязанностей аренды земельного участка от ........., прекращении записи о регистрации права аренды земельного участка с кадастровым номером 26:36:071302:19, снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 26:36:071302:19, возложении на Министерство имущественных отношений ...... обязанности по принятию решения об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по заявлению ФИО3 и признанию за ней права на заключение договора аренды на вновь образованный земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья Е.Н. Смирнова

Мотивированное решение суда изготовлено ..........