РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
УИД 43RS0013-02-2025-000147-25
№ 2-2/83/2025
02 сентября 2025 года пгт Фаленки Кировской области
Зуевский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Глушкова А.С.,
при секретаре судебного заседания Кожиховой С.Н.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК-колхозу «Петруненский» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у колхоза «Петруненский» (далее – ответчик, Кооператив) квартиру, расположенную по <адрес>. В тот же день она оплатила стоимость квартиры в размере 13 055 руб., путем внесения денежных средств в кассу ответчика. После покупки квартиры она полностью несет бремя ее содержания как собственник, в том числе оплачивает коммунальные услуги. Земельный участок, на котором расположена вышеуказанная квартира, находится в собственности истца. При обращении в Управление Росреестра по Кировской области выяснилось, что зарегистрировать указанный договор не представляется возможным, так как у ответчика отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы. Данные обстоятельства являются препятствием для регистрации права собственности истца на указанную квартиру и последующего распоряжения ею. Во внесудебном порядке установить право собственности на квартиру не представляется возможным. Просит признать за ней право собственности на вышеназванную квартиру.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала.
Представитель ответчика – ФИО2, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя Кооператива, с иском согласился.
Третьи лица – ФИО3 и Управление Росреестра по Кировской области, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу положений статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>, зарегистрирована истец ФИО1 Вместе с ней по указанному адресу зарегистрирован и проживает ее супруг ФИО3
Согласно выписке из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на данное жилое помещение отсутствуют.
На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Петруненский», в лице заместителя председателя колхоза «Петруненский» ФИО4, продал, а ФИО1 купила квартиру с хозяйственными постройками по <адрес>. Согласно условиям договора отчуждаемая квартира, принадлежащая продавцу, продана покупателю за <данные изъяты> руб. Сумма уплачена полностью при подписании договора.
Согласно справке Кооператива данная квартира до декабря 1994 года находилась на балансе колхоза «Петруненский». Указанный дом строился силами хозяйства по типовому проекту без разрешения строительства. Проектная документация, акты государственной комиссии, технический паспорт на указанный объект не изготавливались.
Как видно из технического плана, спорный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым № который, согласно выписке из ЕГРН, принадлежит истцу на праве собственности (зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ).
Таким образом, из представленных документов следует, что истец оплатил стоимость квартиры, а ответчик передал ее истцу, т.е. обязательства по договору сторонами выполнены. Однако ввиду отсутствия у ответчика правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение, регистрация перехода права собственности за истцом не была осуществлена.
Из писем МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области, министерства имущественных отношений Кировской области и администрации Фаленского муниципального округа Кировской области следует, что сведения о спорной квартире, в реестрах федерального имущества, государственного имущества Кировской области и муниципального имущества Фаленского муниципального округа Кировской области отсутствуют.
Оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что в настоящее время истец проживает в указанном жилом помещении и несет бремя его содержания, спорная квартира до момента ее продажи истцу принадлежала ответчику и состояла на его балансе с момента постройки, обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены, договор никем не оспорен, на момент рассмотрения дела третьи лица своих прав на спорный объект недвижимости не заявили, суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на указанную квартиру в силу договора.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу статей 14 и 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
На взыскании с ответчика уплаченной при подаче иска госпошлины истец не настаивает.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к СПК-колхозу «Петруненский» удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки жилого помещения на государственный кадастровый учет и для государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Зуевский районный суд Кировской области в течение месяца со дня его вынесения.
Судья А.С. Глушков