Решение по делу № 2-789/2022 от 15.12.2022 - о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде.

Дело №2-789/2022

УИД 48RS0008-01-2022-000947-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года п.Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Меньшиковой О.В.,

при помощнике судьи Нестеровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Добринка гражданское дело № 2-789/2022 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО2 к администрации сельского поселения Мазейский сельский совет Добринского муниципального района, администрации Добринского муниципального района о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Мазейский сельский совет Добринского муниципального района о признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, самостоятельным индивидуальным жилым домом; просят прекратить право собственности истцов и умершей ФИО3 на <адрес>; прекратить право собственности ФИО1 на <адрес> указанного дома; определить доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом в <адрес> <адрес> за ФИО1 в размере 4/6 доли (2/3 доли), за ФИО2 и ФИО2 в виде 1/6 доли за каждым, с учетом признания за истцами право собственности на 1/3 долю от ? доли умершей ФИО3 ( по 1/12 доли за каждым) в порядке наследования в <адрес> с кадастровым номером №.

Требования обоснованы тем, что на основании договора на передачу квартиры в собственность от 29.10.1998, ФИО1, ФИО2, ФИО2 и ФИО13., умершая ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. После смерти ФИО4 осталось наследство в виде ? доли выше указанной квартиры. Истцы являются наследниками первой очереди по закону данного имущества. Наследственные права ими в установленном законом порядке не реализованы, однако, наследство принято фактически, путем вступления во владение квартиры. 04.05.2001 истец ФИО1 по договору купли-продажи, заключенного между ним и ФИО14 купил <адрес>. Став собственником указанной квартиры, которая находится в том же доме, где квартира, принадлежащая истцам в порядке приватизации, ФИО1 объединил их в один целый дом, что повлекло изменение статуса многоквартирного дома на индивидуальный дом. Согласно данным Росреестра зарегистрированными значатся в качестве объектов недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> (кадастровый №); <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> (кадастровый №). Таким образом, один объект недвижимости имеет три кадастровых номера. Поскольку согласно данным инвентаризационного дела и технического паспорта на жилой дом, спорное жилое помещение является индвидуально-определенным зданием, состоящим из комнат, имеется один вход, отсутствуют помещения общего пользования, имеются самостоятельные коммуникации, дом расположен на самостоятельном земельном участке. Впоследствии уточнив исковые требования, истцы просили суд признать право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2 и ФИО2 в 1/3 доли за каждым на жилой дом, общей площадью 86,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. Исключить сведения из ЕГРН о <адрес> о многоквартирном доме.

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены в установленном законом порядке. Обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик-представитель администрации сельского поселения Мазейский сельский совет в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке.

Определением суда от 17.11.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Добринского муниципального района в судебное заседание не явился. Представитель администрации в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч.1 ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Исходя из норм ст. 1153 ГК РФ, способами принятия наследства являются: подача по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, или же совершение наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. (ч.5)

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. (ч.6)

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч.3 и ч.4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Учитывая разъяснения пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела:

Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от 29.10.1998, заключенного между ... с одной стороны и ФИО1, ФИО4, ФИО2 и ФИО2, данные граждане приобрели право собственности на квартиру в <адрес> общей площадью 23,3 кв.м. Настоящий договор прошел регистрацию в Добринском БТИ (л.д.15).

Поскольку соглашения о долевой собственности между ФИО1, ФИО4, ФИО2 и ФИО2 достигнуто не было, суд исходит из того, что квартира находилось в совместной собственности и признает равенство долей выше указанных лиц (1/4 доля каждому) в праве общей собственности на квартиру.

04.05.2001 ФИО1 по нотариально удостоверенному договору купли-продажи, купил у ФИО8, ФИО9, действующей за себя и их несовершеннолетнего сына ФИО10, однокомнатную квартиру общей площадью 23,3 кв.м, расположенную в одноэтажном двухквартирном жилом кирпичном доме по адресу: <адрес>), то есть в том же доме, где расположена квартира истцов.

Свое право собственности на указанную квартиру ФИО1 зарегистрировал в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Квартира № приобреталась в период брака.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.7).

После ее смерти наследственное дело не заводилось, что подтверждается ответами нотариусов Добринских нотариальных округов.

Однако, поскольку на момент своей смерти она являлась собственником ? доли <адрес> ? доли <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>, то данное имущество входит в состав наследственной массы после ее смерти.

Наследниками первой очереди по закону указанного имущества являются ее супруг ФИО1, что подтверждается их свидетельством о регистрации брака, и их дети ФИО2 и ФИО2, в свидетельствах о рождении которых в качестве родителей указаны ФИО4 и ФИО1.

ФИО1, ФИО2 и ФИО2 к нотариусу с заявлениями о принятии наследства после смерти наследодателя не обращались, однако наследство ими принято фактически, они зарегистрированы и проживают в спорной квартире, владеют, пользуются и распоряжаются по собственному усмотрению ? и ? долей квартир, принадлежащей умершей ФИО4, которая на момент смерти также была зарегистрирована по указанному адресу, что подтверждается информационной справкой администрации сельского поселения Мазейский сельсовет (л.д.12).

В связи с чем, суд считает, что за истцами в равных долях фактически принято наследство в виде ? и ? доли квартир № и № после смерти ФИО4 Иных наследников нет. Спора о праве нет.

За время эксплуатации квартир № и №, расположенных по адресу: <адрес>, его собственниками была произведена перепланировка и переустройство жилого дома лит. А, заключающиеся в демонтаже печи в помещении № <адрес> (площадью 11,5 кв.м. – до перепланировки), в результате чего образовалось помещение № (жилая комната, площадью 12,1 кв.м. – после перепланировки); заложении кирпичом оконного проема в наружной стене помещения № <адрес> (площадью 11,8 кв.м. – до перепланировки); заложении кирпичом дверного проема во внутренней стене, разделяющей помещения № <адрес> (площадью 11,5 кв.м. – до перепланировки) и № <адрес> (площадью 11,8 кв.м. – до перепланировки); заложении кирпичом дверного проема в наружной стене помещения № <адрес> (площадью 11,5 кв.м. – до перепланировки); демонтаже печи в помещении № <адрес> (площадью 11,5 кв.м. – до перепланировки); демонтаже внутренней стены, разделяющей помещения № <адрес> (площадью 11,5 кв.м. – до перепланировки) и № <адрес> (площадью 11,8 кв.м. – до перепланировки), в результате чего образовалось помещение № (жилая комната, площадью 24,3 кв.м. – после перепланировки); выполнении дверных проемов во внутренней кирпичной стене, разделяющей помещения № (жилая комната, площадью 12,1 кв.м. – после перепланировки, № (жилая комната, площадью 12,1 кв.м. – после перепланировки) с помещением № (жилая комната, площадью 24,3 кв.м. – после перепланировки); в установлении дверных блоков в образовавшихся дверных проемах.

Также за время эксплуатации жилого помещения его собственником была произведена реконструкция, заключающаяся в демонтаже пристроек лит. а, лит. а1, лит. а2 и возведении жилой пристройки лит. А1 и пристройки лит. а3.

Данные обстоятельства подтверждаются техническими паспортами по состоянию на 2000г., на 23.09.2022 г., инвентаризационным делом, техническим заключением ОГУП «ЛИПЕЦКОБЛТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ».

В выдаче истцам разрешения на реконструкцию жилого помещения администрация Добринского муниципального района отказала.

Однако, как следует из технического заключения ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» перепланировка и переустройство жилого дома лит. А выполнены технически грамотно, в соответствии со строительными нормами и правилами и не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Жилая пристройка лит. А1 и пристройка лит. а3 выполнены технически грамотно в соответствии со строительными нормами и правилами. В целом конструкции жилого дома лит. А с пристройками лит. А1, лит. а3 находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасность их дальнейшей эксплуатации, не угрожая жизни и здоровью граждан.

По техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выданному филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН.

Из заключения о противопожарном состоянии жилого дома следует, что произведенная перепланировка в жилом <адрес> соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что в жилом <адрес>, была осуществлена перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома без соблюдения установленного законом порядка, однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование жилого дома по его прямому назначению.

Из материалов дела следует, что ранее жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, состоял из <адрес>. По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 23.09.2022 данный жилой дом, после его перепланировки, переустройства и реконструкции, представляет собой индивидуальный одноэтажный жилой дом, состоящий из трех жилых комнат, холодной пристройки, коридора, санузла, кухни, кладовой. В доме имеется электроснабжение, газовое отопление, канализация, водоснабжение, один выход на земельный участок, на территории которого расположен дом, при этом земельный участок, площадь которого составляет 1337,5 кв.м., относится к категории земель населенных пунктов, он огорожен, по периметру участка имеется ограждение из металла и металлической решетки на металлический стойках. Общая площадь жилого дома составляет 86,1 кв.м., жилая плоащадь-48,5 кв.м.

Элементов общего имущества данный жилой дом не содержит, в связи с чем, он больше не является многоквартирным домом, а имеет статус одноэтажного индивидуального жилого дома.

Постановлением главы администрации сельского поселения Мазейский сельсовет за № 42 от 20.09.2022 жилому дому с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>.

Истцы просят суд признать за каждым право общей долевой собственности на 1/3 долю жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, расположенного по адресу: <адрес>.

Суд полагает, что данные требования истцов подлежат удовлетворению, поскольку изменение статуса спорного жилого помещения на жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы истцов, истцы являются собственниками данного дома, по соглашению между собой они добровольно определили долю каждого в размере 1/3, с чем суд соглашается.

Кроме того, истцы просят суд исключить сведения из ЕГРН о <адрес> о многоквартирном доме, данные требования суд считает подлежащими удовлетворению.

Как следует из выписок из ЕГРН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ значатся зарегистрированными следующие объекты недвижимости: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, собственником которой является ФИО1, дата государственной регистрации 06.06.2001; квартира, расположенная по адресу: д.Заря, <адрес>, с кадастровым номером №, при этом обе квартиры расположены в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, который присвоен многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес>.

Коль скоро, обе квартиры объединены в один объект недвижимости, статус которого судом определен как одноэтажный индивидуальный жилой дом, право общей долевой собственности на который в 1/3 доли за каждым суд признает за ФИО1, ФИО2 и ФИО2, то имеющееся сведения о квартирах №1 и №2 подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости, а статус многоквартирного дома подлежит изменению на индивидуальный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО2 к администрации сельского поселения Мазейский сельский совет Добринского муниципального района, администрации Добринского муниципального района о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 86,1 кв.м., жилой площадью 48,5 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, в демонтаже печи в помещении № <адрес> (площадью 11,5 кв.м. – до перепланировки), в результате чего образовалось помещение № (жилая комната, площадью 12,1 кв.м. – после перепланировки); заложении кирпичом оконного проема в наружной стене помещения № <адрес> (площадью 11,8 кв.м. – до перепланировки); заложении кирпичом дверного проема во внутренней стене, разделяющей помещения № <адрес> (площадью 11,5 кв.м. – до перепланировки) и № <адрес> (площадью 11,8 кв.м. – до перепланировки); заложении кирпичом дверного проема в наружной стене помещения № <адрес> (площадью 11,5 кв.м. – до перепланировки); демонтаже печи в помещении № <адрес> (площадью 11,5 кв.м. – до перепланировки); демонтаже внутренней стены, разделяющей помещения № <адрес> (площадью 11,5 кв.м. – до перепланировки) и № <адрес> (площадью 11,8 кв.м. – до перепланировки), в результате чего образовалось помещение № (жилая комната, площадью 24,3 кв.м. – после перепланировки); выполнении дверных проемов во внутренней кирпичной стене, разделяющей помещения № (жилая комната, площадью 12,1 кв.м. – после перепланировки, № (жилая комната, площадью 12,1 кв.м. – после перепланировки) с помещением № (жилая комната, площадью 24,3 кв.м. – после перепланировки); в установлении дверных блоков в образовавшихся дверных проемах, согласно техническому паспорту жилого дома, выполненному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Грязинское БТИ, по состоянию на 23.09.2022.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 (паспорт серии № № выдан <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (паспорт серии 42 16 № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (паспорт № № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в 1/3 доли за каждым на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, с учетом жилой пристройки лит. А1 и холодной пристройки лит. а3, общей площадью 86,1 кв.м., в том числе жилой 48,5 кв.м., согласно техническому паспорту жилого дома, выполненному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Грязинское БТИ, по состоянию на 23.09.2022.

Право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, прекратить.

Исключить из ЕГРН сведения о квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, собственником которой является ФИО1; квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Изменить статус многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на индивидуальный жилой дом.

Решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию, в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Добринский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Меньшикова

Мотивированное решение изготовлено 22.12.2022г.