Дело № 2-1454/2023

УИД 23RS0051-01-2023-001287-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 10 июля 2023 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Зелюка П.А.,

при секретаре Мироненко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО Тимашевский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Тимашевский район обратилась в суд с иском к ФИО1, о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, указав, указав в обоснование своих доводов, что согласно договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 27.05.2015 <№> заключенному администрацией муниципального образования Тимашевский район с ФИО1, последнему передан земельный участок с кадастровым номером 23:31:1002001:6, площадью 2054 кв.м., с видом разрешенного использования: для строительства жилья по адресу: <адрес>, Медведовское сельское поселение, <адрес>, сроком до <дд.мм.гггг>. Договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости <дд.мм.гггг>, номер регистрации 23:31:1002001:6-23/005/2017-3. Согласно Договору земельный участок фактически передан ответчику с <дд.мм.гггг>. В соответствии с Постановлением Главы администрации (губернатора) Краснодарского края от <дд.мм.гггг> <№> «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов», размер годовой арендной платы при аренде земельных участков определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков, и исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактической передачи земельного участка за каждый день фактического использования и вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа начала каждого квартала. Ответчик систематически уклоняется от оплаты арендной платы за пользование земельным участком. В адрес ответчика была направлена претензия, о взыскании задолженности по арендной плате и о начале процедуры расторжения договора, однако по настоящее время задолженность погашена не была.

Поэтому истец просит суд, взыскать с ответчика арендную плату за пользование земельным участком в размере 4 376,50 руб., пени в размере 491,07 руб., и расторгнуть договор аренды земельного участка заключенный с ответчиком.

В судебное заседание представитель истца не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1, в зал судебного заседания не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела приняты. В адрес ответчика направлена судебная повестка, за которой согласно уведомления ответчик не явился. Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 1.04.2005 г. № 221 и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат в связи с истечением срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации на интернет-сайте Тимашевского районного суда.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, согласно договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от <№>, заключенному администрацией муниципального образования <адрес> с <ФИО>1, последнему передан земельный участок с кадастровым номером 23:31:1002001:6, площадью 2054 кв.м., с видом разрешенного использования: для строительства жилья по адресу: <адрес>, Медведовское сельское поселение, <адрес>, сроком до <дд.мм.гггг>. Договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости <дд.мм.гггг>, номер регистрации <№>.

По договору земельный участок фактически передан ответчику 28.04.2015.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование землей являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст. 606 ГК РФ, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Размер ежегодной арендной платы, в соответствии с условиями договоров аренды, установлен на момент подписания договоров и может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с инфляцией и индексации цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления.

В соответствии с Постановлением Главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 <№> «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов», размер годовой арендной платы при аренде земельных участков определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков, и исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактической передачи земельного участка за каждый день фактического использования и вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа начала каждого квартала.

Ответчик систематически нарушает обязательства, предусмотренные договорами, т.е. в срок и в полном объеме не осуществляет арендные платежи.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

За период с 01.01.2020 по 27.04.2023 сумма задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору составила 4 376,50 руб.

В случае не внесения арендной платы в сроки установленные договором ответчица уплачивает, соответствии с условиями договоров, пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Сумма пени в связи с просрочкой исполнения денежных обязательств по договору на 27.04.2023, составляет 491,07 рублей.

Общая сумма задолженности по арендной плате за пользование земельными участками и пени по договору составляет 4 867,57 рублей.

В адрес ответчика 16.03.2023 была направлена претензии, однако по настоящее время задолженность погашена не была.

Согласно п. 3.2.5 договора аренды арендодатель имеет право досрочно расторгнуть в установленном порядке договор при существенных нарушениях условий договора, в том числе при невыполнении арендатором обязанностей, указанных в п. 4.1, 4.2 настоящего договора, при невнесении арендной платы за землю в течение двух кварталов.

Пунктом 7.3 договора установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

При таких обстоятельствах, суд полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГК РФ, п.п. 8 п.1 ст.333.20 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 400 рублей из расчета удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации МО Тимашевский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <дд.мм.гггг> года рождения, уроженца <адрес> (паспорт 0309 <№>, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> <дд.мм.гггг>, код подразделения 230-005), зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу администрации муниципального образования <адрес> задолженность по арендной плате за пользование земельным участком и пени в размере 4 867,57 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 27.05.2015 <№>, заключенный между администрацией МО Тимашевский район и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета МО Тимашевский район госпошлину в размере 400 рублей.

Решение является основанием для погашения (аннулирования) в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права аренды номер регистрации 23:31:1002001:6-23/005/2017-3.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий -