РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2025 года город Москва

77RS0005-02-2025-002736-77

Головинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Яковлевой В.С.

при секретаре Зубкове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2501/2025 по иску фио к АО СЗ «Центр-Инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к АО СЗ «Центр-Инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

В обоснование исковых требований указано, что 31.08.2018 г. между фио и АО СЗ «Центр-Инвест» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ФС-18/ДДУ-01-19-0667/БСТ-736, согласно которому ответчик обязался построить жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома до 05.06.2020 г. передать участнику долевого строительства по передаточному акту расположенную в жилом доме квартиру. Истец обязательство по оплате объекта исполнил в полном объеме в размере сумма 21.08.2021 г. квартира передана истцу по акту приема-передачи квартиры. В соответствии с замерами площадь квартиры уменьшилась и ответчиком произведен возврат денежных средств в размере сумма В связи с нарушенным правом истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истец фио не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика АО СЗ «Центр-Инвест» не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представлены письменные возражения, согласно которым в удовлетворении исковых требований следует отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности, а в случае удовлетворения снизить размер неустойки, компенсации морального вреда, предоставить отсрочку исполнения решения суда.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании п. 1 и 2 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пунктом 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты - долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ).

Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Как установлено судом и следует из материалов дела, 31.08.2018 г. между фио и АО СЗ «Центр-Инвест» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ФС-18/ДДУ-01-19-0667/БСТ-736, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии с п. 3.2 договора на момент подписания договора цена объекта долевого участия составляет сумма, что соответствует долевому участию в строительстве 72,40 кв.м проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства из расчета сумма за один квадратный метр проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства.

Истец обязательство по оплате объекта исполнил в полном объеме в размере сумма

В силу п. 6.1 договора срок ввода объекта в эксплуатацию - 05.06.2020 г. Объект долевого строительства подлежит передаче участнику долевого строительства в течение 9-ти месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию.

21.08.2021 г. квартира передана истцу по акту приема-передачи квартиры. Объектом долевого строительства является квартира № 667, расположенная по адресу: адрес. В соответствии с замерами площадь квартиры уменьшилась, составила 71,20 кв.м. Ответчиком возврату подлежат денежные средства в размере сумма Денежные средства в указанном размере ответчиком возвращены истцу.

Таким образом, ответчиком нарушены сроки передачи истцу объекта долевого строительства – жилого помещения (квартиры) по адресу: адрес.

Сведений о направлении истцом в адрес ответчика претензии с требованием в добровольном порядке выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в материалах дела не имеется.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ФС-18/ДДУ-01-19-0667/БСТ-736 от 31.08.2018 г. за период с 06.06.2020 г. по 21.08.2021 г. в размере сумма

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года № 326 в период с 01 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года № 326, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года №326).

Таким образом, при расчете неустойки применяется 1/150 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 года, от цены договора за каждый день просрочки.

Разрешая исковые требования о взыскании неустойки, на основании вышеприведенных норм права и исследованных по делу доказательств, суд признает установленным факт нарушения ответчиком договорных обязательств в части срока передачи истцу объекта долевого строительства.

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По условиям п. 6.1 вышеуказанного договора стороны определили, что срок ввода объекта в эксплуатацию - 05.06.2020 г. Объект долевого строительства подлежит передаче участнику долевого строительства в течение 9-ти месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию, то есть не позднее 05.03.2021 г. включительно.

Таким образом, Таким образом, срока для обращения в суд за защитой нарушенного права исчисляется с 06.03.2021 г. и истекает 06.03.2024 г.

С настоящим иском в суд истец обратился 27.02.2025 г.

Следовательно, срок исковой давности для требований о взыскании неустойки на момент подачи иска в суд истек.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований фио к АО СЗ «Центр-Инвест» о взыскании неустойки в полном объеме в связи с истечением срока исковой давности.

Поскольку в удовлетворении заявленных требований о взыскании неустойки судом отказано, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к АО СЗ «Центр-Инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд города Москвы.

Судья: В.С. Яковлева

Мотивированное решение суда изготовлено 25 апреля 2025 года