Дело № 2- 3617/2022

Поступило в суд 16.06.2022

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

04 августа 2022 года г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи А.А. Киевской

При секретаре А.В. Курбатовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании записи об ипотеке отсутствующей, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит суд признать отсутствующей запись об ипотеке в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.

В судебное заседание истец не явилась, извещена, согласно письменному ходатайству просит дело рассматривать в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена. Согласно поступившей телефонограмме не возражала против удовлетворения требований истца, подтвердив, что расчет за жилое помещение был произведен полностью.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, действующей за ФИО1, заключен договор купли-продажи <адрес> в <адрес>.

Согласно расписке ФИО2 получила в рамках указанного договора сумму за приобретенное жилое помещение в размере 2 500 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение, а также ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств.

Управлением Росреестра по НСО уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ отказано ФИО1 в погашении регистрационной записи об ипотеке по тому основанию, что заявление от залогодержателя ФИО2 на государственную регистрацию погашения регистрационной записи об ипотеке не представлено.

Из ответа Управления Росреестра по НСО от ДД.ММ.ГГГГ в ответ на обращение ФИО3 (представитель ФИО1) следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 представлены заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке на указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 направлены уведомления об отказе в погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с тем, что не представлено заявление от залогодателя ФИО1 Для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо представить либо совместное заявление залогодателя и залогодержателя, то есть ФИО2 и ФИО1, либо заявление залогодержателя, т.е. ФИО2

В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В силу п. 1 ст. 11 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная - совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Из системного толкования приведенных выше норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя (заявления залогодержателем) запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательства по договору купли-продажи покупателем по сделке исполнены в полном объеме в установленные сроки, ответчик против удовлетворения иска не возражает, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования.

Вместе с тем, оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда судом не установлено, учитывая, что истцом заявлены требования имущественного характера, и доказательств причинения физических и нравственных страданий истцу действиями ответчика не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН обременение в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требования о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 13.09.2022.

Председательствующий – подпись.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3617/2022 в Кировском районном суде г. Новосибирска (УИД 54RS0005-01-2022-003645-61).