Дело № 2-292/2023
УИД 75RS0022-01-2023-000274-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хилок, Забайкальский край 09 октября 2023 года.
Хилокский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Алтынниковой Е.М.,
при секретаре судебного заседания Щегловой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района «Хилокский район» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Рай О.Ю. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. Ее мама, Мордовских М.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 2006 года до самой смерти проживала в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Вместе с ней жил ее брат - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и она, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Брат, Мордовских А.Ю. умер 29.09.2018 года (свидетельство о смерти I-СП №), а в апреле 2021 года умерла мама - Мордовских М.Г. (свидетельство о смерти II-СП №).Указала, что в настоящее владеет указанной квартирой, добросовестно, открыто и непрерывно. В течение времени она привела квартиру в надлежащее состояние: побелила, наклеила обои, отремонтировала двери. За время проживания проводит текущий ремонт. Владеет квартирой открыто, ни от кого не скрывается, оплачивает коммунальные услуги и электроэнергию. Иных лиц, оспаривающих ее права, не имеется. За все время владения квартирой никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, в том числе ни возможные родственники ни их правопреемники. В настоящее время она не может законно оформить полностью вышеуказанную квартиру в собственность, зарегистрировать своих родственников, распоряжаться по своему усмотрению: продать или подарить. Указала, что согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным н6едвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Считает, что она стала собственником квартиры в силу приобретательной давности. Администрация муниципального района, Администрация сельского поселения «Хушенгинское» претензий не имеют. Просит суд, признать право собственности за Рай О.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 63,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Определением суда от 13.07.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.
Истец Рай О.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указала, что данная квартира в 1986 году была предоставлена родителям и брату Совхозом «Дайгурский», так как отец ФИО4 и брат ФИО2, работали в совхозе. Родители и брат проживали в квартире до дня смерти. Сначала умер отец – ФИО4, в 2000 году, затем брат – ФИО2, умер 20.09.2018 года, затем мать - ФИО5, умерла 11.04.2021 года. Договора на передачу квартир в собственность граждан, оформленного на родителей и брата не имеется. Брат на данную квартиру изготовил технический паспорт. Она никогда в квартире не была зарегистрирована, однако периодически приезжала к родителям, ухаживала за больным братом, затем за больной матерью. Проживает и зарегистрирована с 18.01.1993 года в <адрес>. Работает в г. Улан-Удэ войсковой части. О том, что квартира передана в муниципальную собственность, не знала. В квартире она произвела побелку стен и запустила для проживания в квартире семью Мамонтовых.
Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности от 30.09.2022 года, в судебное заседание не явилась. Извещена о рассмотрении дела надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании исковые требования истца поддержала по доводам искового заявления, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации муниципального района «Хилокский район» ФИО7 в судебном заседании с исковыми требованиями истца не согласилась, пояснила, что <адрес> по <адрес> в <адрес> является муниципальной собственностью, передана по акту от 13.01.2026 года. За приватизацией квартиры никто из членов семьи Мордовских не обращались и правом приватизации не пользовались. Договор социального найма жилого помещения не заключался, но семья Мордовских продолжала проживать в данном жилом помещении, так как ранее эта квартира им была предоставлена как ведомственное жилье от совхоза «Дайгурский». Истец в квартире никогда не была зарегистрирована и проживала в ней, к категории граждан, нуждающихся в жилом помещении не относится. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – Администрации сельского поселения «Хушенгинское» ФИО8, действующая на основании прав по должности, в судебном заседании показала, что за правом приватизации никто из членов семьи Мордовских в Администрацию сельского поселения не обращались. На данный момент в квартире по адресу: <адрес> проживает семья Мамонтовых, вселены после смерти Мордовских М.Г. Мордовских М.Г. фактически проживала по договору социального найма. В квартиру Мамонтовых запустила Рай О.Ю. Договор социального найма с семьей Мамонтовых не заключен. Квартира принадлежит муниципальному району «Хилокский район».
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, извещенное о рассмотрении дела, своего представителя не направило.
В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ судом на месте определено, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании показал, что с Мордовских Юрием работали в колхозе Шонтой. В этом же колхозе работал сын Мордовских Юрия – Андрей. ФИО5 работала на железной дороге. Рай О.Ю. с упругом и дочерью проживала в г. Улан-Удэ. Работает вахтовым методом. В данное время она проживает в <адрес>, так как ухаживала за матерью до дня смерти и после смерти матери стала проживать в квартире. На время отсутствия Рай О.Ю. за квартирой присматривают соседи.
Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что Рай О.Ю. проживает по соседству в <адрес>. Данную квартиру колхоз Шонтой предоставил отцу ФИО11 Юрьевны. Сначала она проживала с родителями, ухаживала за больной матерью до дня её смерти, теперь живет там постоянно, никуда не уезжает. Остальные члены семьи: отец, брат, умерли. На данный момент Рай О.Ю. уехала на работу в г. Улан-Удэ и в квартире никто не проживает.
Свидетель ФИО12 в судебном заседании показ ала, что Рай О.Ю. проживает в <адрес>. Она ей рассказала, что отец, брат и мать умерли, что до дня смерти матери она постоянно жила с ней, никуда не уезжала и ухаживала за матерью. После смерти матери стала выезжать на вахту. Она присматривает за квартирой, внутрь не заходит, так как ключей от квартиры у неё нет. Присматривает за огородом, поливает грядки. Рай О.Ю. в апреле 2023 года была в с. Алентуйка, делала ремонт в квартире, вставила пластиковые окна.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктами 1 - 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Как следует из объяснения истца, пояснений свидетелей, спорная квартира была предоставлена совхозом Шонтойский в 1986 году отцу ФИО4. В указанной квартире проживали: отец ФИО4, умер в 2000 году, брат – ФИО2, умер 29.09.2018 года (л.д. 8 оборотная сторона), мать - ФИО5, умерла 11.04.2021 года (л.д.9). Истица в указанной квартире не проживает с 18.01.1993 года, фактически с указанной даты зарегистрирована и проживает в <адрес> работает в г. Улан-Удэ войсковой части.
Судом также установлено, что 22 августа 2008 года между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Шонтой» и ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения № 1, из которого следует, что арендатору Мордовских А.Ю. передана трехкомнатная квартира. Площадью 77 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Вместе с арендатором, в квартиру вселена ФИО5, которая после смерти сына с 29.09.2018 года продолжила проживать в указанной квартире до дня смерти (до11.04.2021 года).
Из показаний свидетелей ФИО9. ФИО10, ФИО12 следует, что истица Рай О.Ю. проживала до дня смерти матери безвыездно в спорной квартире и после её смерти стала выезжать на работу вахтовым методом. Во время отсутствия Рай О.Ю. в квартире, за жилым помещением присматривают соседи, в квартире в это время никто не проживал и не проживает. Рай О.Ю. в апреле 2023 года в квартире производила ремонт и вставила пластиковые окна.
Суд к данным показаниям свидетелей относится критически, считает их противоречивыми, поскольку в ходе рассмотрения дела они были опровергнуты самой истицей, которая пояснила, что в квартире постоянно не проживала, приезжала навестить родственников, ухаживала за больной матерью. Все это время проживала в г. Улан-Удэ, работала в войсковой части. В квартире осуществила побелку, пластиковые окна не вставляла, а после смерти матери с её разрешения в квартиру вселилась семья Мамонтовых, которая до настоящего времени проживает в квартире.
Данные обстоятельства также подтверждаются пояснениями представителя ответчика ФИО7, представителем третьего лица ФИО8 и актами от 02.06. 2023 года, от 15.08.2023 года обследования жилищно-бытовых условий по адресу: <адрес>. Из содержания актов следует, что в квартире с февраля 2023 года проживают ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ.
При этом суд отмечает, что при даче показаний свидетелем ФИО12 13.07.2023 года о том, что в квартире проживает Рай О.Ю., а во время её выездов на работу в квартире никто не проживает, она доступ в квартиру не имеет и только поливает грядки, свидетель не могла не знать, что дала суду недостоверные показания, поскольку с февраля 2023 года в указанной квартире Рай О.Ю. не проживала, так как в квартире проживала семья свидетеля.
Более того, суд полагает доводы истца, изложенные в иске о том, что она производит ремонт в квартире, недостоверными, поскольку при выезде комиссии, созданной администрацией сельского поселения с целью обследования жилищно-бытовых условий в указанной квартире, было установлено, что санитарное состояние дома неудовлетворительное, требуется косметический ремонт, ремонт печи, окна в доме давно не окрашены, ограждение (изгородь) домовладения ветхое, нуждается в замене, ворота давно не окрашены., огород засажен. Но не ухожен, находится в запущенном состоянии.
В силу установленного правового регулирования приобретательная давность является одним из оснований возникновения права собственности, предусмотренных главой 14 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая имущество, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения им, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
Как установлено в судебном заседании, на основании Распоряжения Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 10.12.2015 года № 7589/р «О разграничении муниципального имущества между сельскими поселением «Хушенгинское» и муниципальным районом «Хилокский район». Муниципальное имущество было разграничено между сельским поселение «Хушенгинское» и муниципальным районом «Хилокский район». Из приложения к данному распоряжению, в перечень имущество включена <адрес> в <адрес>.
Постановлением Главы сельского поселения «Хушенгинское» от 25.12.2015 года № 64 в собственность муниципального района «Хилокский район» передано муниципальное имущество согласно приложению.
Согласно Приложению к Постановлению Главы сельского поселения «Хушенгинское» от 25.12.2015 года № <адрес> квартира, расположенный по адресу: <адрес> передана муниципальному району «Хилокский район» по акту приема-передачи имущества от 13.01.2016 года.
Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, на <адрес> в <адрес> 24 мая 2022 года зарегистрировано право собственности за муниципальным районом «Хилокский район». (л.д.43).
Таким образом, Мордовских А.Ю., с которым в 2008 году был заключен договор аренды жилого помещения и его члены семьи: мать Мордовских М.Г. в спорной квартире до дня своей смерти проживали на основании договора социального найма, поскольку спорная квартира по стоянию на 2015 год являлась и является до настоящего времени муниципальной собственностью. При этом истица Рай О.Ю. в квартире не проживала и зарегистрирована не была, следовательно, сингулярным или универсальным правопреемником владельца не является, поскольку ни её брат, ни мать владельцами квартиры не являлись.
В данном случае, единственным основанием возникновения права собственности на данную квартиру могло возникнуть у истца и нанимателя жилого помещения в случае её приватизации на основании Федерального закона Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" и в последующем после смерти нанимателя принятия наследства.
Между тем, из объяснений истца, допрошенных представителей ответчика Администрации муниципального района «Хилокский район» и третьего лица Администрации сельского поселения «Хушенгинское», письменной информации, предоставленной Главой муниципального района «Хилокский район» ФИО15, следует, что Мордовских М.Г. правом приватизации не воспользовалась, как и не воспользовался таким правом наниматель жилого помещения Мордовских А.Ю. Спорное имущество из муниципального владения не выбывало и таких доказательств суду не представлено.
Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абзаце 6 пункта 15 Постановления от 29.04.2010 года № 10/22, следует, что статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств, в данном случае на основании договора социального найма.
Утверждение истца о том, что она фактически проживала и пользовались квартирой, поддерживали жилое помещение в надлежащем техническом состоянии не нашло своего подтверждение.
Таким образом, из вышеперечисленных обязательных оснований для признания права собственности в силу приобретательной давности: добросовестное, открытое, непрерывное владение, в том числе не по договору, доказанным может считаться лишь факт открытого пользования родственниками истца спорным жилыми помещением.
Принимая во внимание, что отсутствие любого из перечисленных признаков приобретательной давности не влечет возникновение данного права, у суда не имеется оснований для признания за истцом права собственности в виду недоказанности такого права.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации муниципального района «Хилокский район», о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Хилокский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: подпись. Верно.
Судья Е.М.Алтынникова
Решение в окончательной форме принято 16 октября 2023 года.