мотивированное решение составлено 08.12. 2025
УИД № 66RS0014-01-2025-001711-90
№ 2-1461/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Алапаевск 03 декабря 2025 года
Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Арзамасцевой Л.В., при секретаре Лежниной Е.Р.,
с участием: истца 2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 2 к Администрации МО город Алапаевск о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
2 обратилась в суд с иском к администрации МО г. Алапаевск о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (далее - спорное имущество) в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истец 2 в исковом заявлении указала и в ходе судебного заседания пояснила, что квартира по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью, но собственник имущество не содержит, квартира требует ремонта, разрушается. Истец с 2001г. проживает в соседней квартире №3 и является собственником данной квартиры, и начиная с 2008 г. несет бремя содержания спорной квартиры. В сентябре 2021 на свое обращение истец получила ответ, что МКУ ДЕЗ» поручено провести обследование на предмет аварийности жилого дома и подготовке заявления в межведомственную комиссию. До настоящего времени обследование квартиры не проведено. В мае 2025 истец обратилась с заявлением на имя главы Администрации МО г.Алапаевск с целью передачи объекта недвижимости в собственность истца, на данное обращение получила ответ с рекомендацией обратиться в суд для признания права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности. В связи с получением данного ответа истец обратилась в суд с настоящим иском. Из-за бездействия Администрации страдают собственники соседних квартир – в квартире № печное отопление, квартира не отапливается, смежные стены промерзают, печь в непригодном состоянии, что может создать аварийную ситуацию в доме, в данной квартире есть долги за жилищно-коммунальные услуги. Собственники соседних квартир заинтересованы в признании за истцом права собственности на объект недвижимости, на данный объект не претендуют. В дальнейшем истец намерена продолжить содержать данное жилое помещение в пригодном состоянии и получить разрешение на газификацию жилого дома.
Представитель ответчика администрации МО Алапаевское в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель третьего лиц МКУ «У С, Т, ЖКХ и ОДОМС», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В отзыве указал, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью МО город Алапаевск и включено в реестр муниципального жилищного фонда. По результатам обследования жилого помещения по <адрес> составлен акт от 26.11.2025 о том, что данное жилое помещение находится в разрушенном состоянии, ремонт нецелесообразен. В жилом помещении никто не зарегистрирован. С учетом данных обстоятельств не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Суд, заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.
В ст.35 Конституции РФ закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании статьи 218 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно материалам дела, истец на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 23.04.2019 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно выписке из ЕГРН филиала ППК «Роскадастр» по УРФО от 24.11.2025, собственником соседнего жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является МО г.Алапаевск.
Как следует из акта проверки фактического проживания граждан от 26.11.2025, составленного представителями МКУ «У С, Т, ЖКХ и ОДОМС», жилое помещение по адресу <адрес> является муниципальной собственностью, находится в свободном распределении, квартира находится в одноэтажном, деревянном доме в разрушенном состоянии, требующая ремонта. Ремонт в данном помещении нецелесообразен. Зарегистрированных граждан по указанному адресу нет.
Из копии поквартирной карточки и справки № 17431 от 13.11.2025, составленной МКУ «У С, Т, ЖКХ и ОДОМС», в жилом помещении по адресу <адрес> никто не зарегистрирован.
Истец 2 неоднократно обращалась с заявлениями в Администрацию МО город Алапаевск по вопросу проведения ремонта в спорной квартире, по результатам рассмотрения ее заявлений составлялась дефектная ведомость, но ремонт в квартире не произведен до настоящего времени, что негативно отражается на соседних жилых квартирах.
18.07.2025 в адрес 2 направлен ответ от МКУ «У С, Т, ЖКХ и ОДОМС», в котором указано, что квартира по адресу <адрес>, содержится 2 за счет собственных средств, в том числе выполнялись работы по восстановлению конструкций помещения – сменили пол, поменяли лаги, постелили черновой пол, отремонтировали печь отопления. В квартире никто не зарегистрирован и не проживает. В связи с чем рекомендовали обратиться в суд с иском о признании права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.
Истец 2 в исковом заявлении указала, что владеет спорным жилым помещением более двадцати лет, несет расходы по содержанию данного имущества, что подтверждается также информацией МКУ «У С, Т, ЖКХ и ОДОМС».
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Как разъяснено в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В материалы дела представлены доказательства того, что не смотря на регистрацию права собственности за МО город Алапаевск, владела и пользовалась спорным имуществом с 2001 года истец 2
Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Представитель ответчика Администрации МО город Алапаевск, в собственности которого находится спорное жилое помещение, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Так как судом установлено, что 2 длительно, открыто, непрерывно и добросовестно владеет более двадцати лет жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а лица, которые могли истребовать спорное имущество, о своих правах на данное имущество не заявили, ответчик против удовлетворения иска не возражает, суд на основании ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, считает возможным требования 2 к администрации МО г.Алапаевск о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск 2 (<данные изъяты>) к Администрации МО город Алапаевск (ИНН <***>) о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за 2, <данные изъяты>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером 66:32:0403016:649, в порядке приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за 2 на указанное недвижимое имущество уполномоченным органом.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Алапаевский городской суд.
Судья Л.В. Арзамасцева