Дело № 2-553/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июня 2022 года город Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Юркиной С.Н.,

при секретаре Коротковой И.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Коркинского муниципального района, Администрации Розинского городского поселения о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Коркинского муниципального района, Администрации Розинского городского поселения о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленного требования указала на следующие обстоятельства. 10.11.2003г. между ней и Н.В.Н. был составлен и подписан договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: АДРЕС. Договор был составлен в простой письменной форме и государственную регистрацию не проходил. Она решила зарегистрировать своё право собственности на указанное недвижимое имущество. При сборе документов выяснилось, что для дальнейшей регистрации недвижимого имущества необходимо обратиться в суд. С 2003г. она открыто владеет, пользуется, распоряжается им как собственник: засаживает огород, ведёт домашнее хозяйство, оплачивает расходы по его содержанию, ухаживает за земельным участком, делает косметический ремонт строений, расположенных на земельном участке, оплачивает налоги на имущество. Признание права собственности на жилой дои необходимо ей для регистрации права собственности на дом и реализации законных прав собственника по распоряжению недвижимым имуществом. Просит в уточнённом иске: признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 66,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.94-95).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом была извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в представленном заявлении просит дело рассмотреть в её отсутствие, заявленное требование удовлетворить (л.д. 46,78,79).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковое требование ФИО2 поддержала, просит его удовлетворить, сослалась на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчики Администрация Розинского городского поселения, Администрация Коркинского муниципального района, третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, судом были извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 80-82). Администрацией Розинского городского поселения, Управлением Росреестра по Челябинской области суду представлены отзывы, в которых возражений на иск ФИО2 не имеется (л.д. 60,71-72).

Поэтому суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие сторон и третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей Ш.Н.В., М.В.В., исследовав материалы дела, суд требование ФИО2 нашёл обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим причинам.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьёй 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 10.11.2003 года ФИО2 купила у Н.В.Н. жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме. Н.В.Н. умер 22.10.2007г.. После приобретения дома ФИО2 стала в нём проживать постоянно. С ноября 2003 года и по настоящее время ФИО2 зарегистрирована в жилом доме, фактически пользуется и владеет им, как своим собственным, в течение более 19 лет. Правоустанавливающие документы на дом у неё отсутствуют. Однако ФИО2 добросовестно несёт расходы по содержанию дома за счёт своих личных денежных средств, содержит его в надлежащем жилом состоянии. В течение периода проживания в доме, к ней никто никаких требований не предъявлял. Истец благоустраивала дом за счёт своих собственных средств. В отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом, в настоящее время ФИО2 не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности на недвижимое имущество: жилой дом в регистрационном органе, и поэтому она вынуждена обратиться в суд.

Кроме того, установлено, что жилой дом является законной постройкой с 1989 года, как объект недвижимости состоит на Государственном кадастровом учёте недвижимости, имеет кадастровый НОМЕР. Отчуждение жилого дома происходило в отсутствие надлежащих правоустанавливающих документов, а лишь на основании составления договора купли-продажи в простой письменной форме. При этом в течение более 19 лет, с момента приобретения дома, никаких претензий по поводу его пользования к ФИО2 не предъявлялось. ФИО2 открыто, постоянно и добросовестно пользуется жилым домом, как своим собственным.

Возражений на иск от ответчиков и третьего лица в суд не поступило. Спор по делу судом не установлен.

Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле доказательствами, а именно: договором купли-продажи от 10.11.2003г. (л.д.7), домовой книгой (л.д.8-11,149-153), техническим паспортом на жилой дом (л.д.12-20), выпиской из ЕГРН (л.д.21,43), квитанциями по оплате коммунальных услуг, налога на имущество (л.д. 22-39,134-138,141-147), объяснениями (л.д.41,42,15), выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (л.д.44), лицевым счётом (л.д.45), отзывом Администрации Розинского городского поселения (л.д.60), мнением Росреестра на иск (л.д.61,71-72), справкой о смерти (л.д.64), реестром наследственных дел (л.д.77), сообщениями (л.д.83,158), наследственным делом Н.В.Н. (л.д.85-92), уведомлением (л.д.93,148), техническим заключением (л.д.96-117), техническим планом здания (л.д.118-133), договором страхования (л.д.139-140), свидетельством о заключении брака (л.д.154), паспортом Г.В.Ю. (л.д.156), а также и показаниями свидетелей Ш.Н.В., М.В.В..

Как следует из технического заключения ООО АПБ «АрхиПро» НОМЕР от 11.05.2022 года здание жилого дома является недвижимым имуществом, капитальным сооружением, конструкции и материалы соответствуют требованиям ГОСТ, повреждений и дефектов несущих конструкций, в результате обследования не выявлено, при строительстве несущих конструкций здания не были нарушены требования СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» в части соблюдения противопожарных расстояний между обследуемым жилым зданием и расположенным на соседнем земельном участке жилым домом. Здание соответствует Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений (ст. 5, ч. 2, ст. 7,8,10) Градостроительному кодексу Российской Федерации, СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Здание не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Жилое здание пригодно для постоянного проживания. Повреждений и дефектов несущих конструкций, в результате обследования не выявлено. Здание можно эксплуатировать в соответствии с его функциональным назначением (л.д.96-133).

На жилой дом 16 ноября 2021 года выдан технический паспорт, 03.06.2022 года выдан технический план, в которых содержатся полные характеристики объекта.

В отношении земельного участка, расположенного по месту нахождения спорного жилого дома, площадь 2486 кв.м., сведения в ЕГРН отсутствуют. Согласно выписке из похозяйственной книги, ФИО2, проживающей по адресу: АДРЕС, принадлежит на праве земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2486 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, назначение земельного участка - земли поселений. Запись сделана 20.06.2018г. на основании договора купли-продажи жилого дома от 10.11.2003г..

При этом, истец производила оплату налога на имущество в отношении спорного дома.

Из наследственного дела, заведённого 21.11.2007 года, усматривается, что Н.В.Н. - продавец спорного дома, умер 22.10.2007 года, наследником, принявшим наследство, является его мать Н.Н.А.. В состав наследственного имущества спорный жилой дом не включён.

Вместе с тем, истец предпринимал действия для легализации спорного дома в свою собственность, однако зарегистрировать своё право во внесудебном порядке не представилось возможным.

Таким образом, по мнению суда, имеются предусмотренные п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 234 ГК РФ основания для признания права собственности за ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 на жилой дом, общей площадью 66,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: С.Н. Юркина

Мотивированное решение вынесено 14.06.2022 года.