Решение по делу № 2-2176/2024 от 06.02.2025 - о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и встречное исковое заявление <ФИО> к <ФИО>, <ФИО> об обеспечении доступа через земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, для беспрепятственного прохода и проезда к внутридомовому имуществу.

К делу № 2-94/2025

УИД 23RS0021-01-2024-003717-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года ст. Полтавская

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Килюхова М.А.,

с участием представителя истцов ( ответчиков по встречному иску) по заявлению ФИО1, представителя ответчика ( истца по встречному иску) по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2,

при секретаре судебного заседания Ивановой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 и ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и встречное исковое заявление ФИО10 к ФИО3, ФИО4 об обеспечении доступа через земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, для беспрепятственного прохода и проезда к внутридомовому имуществу.

установил:

ФИО4, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, в последующем исковые требования уточнили.

В обоснование заявленных требований ссылаются на то обстоятельство, что им, каждому на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/20 доли жилого дома, назначение – жилое, наименование - жилой дом, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Так же, им на праве общей долевой собственности принадлежит 1/20 доля земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно договора о безвозмездной передаче жилья от ДД.ММ.ГГГГ они с детьми получили в собственность квартиру № расположенную по адресу: <адрес> площадью 115,6 кв.м. В последующем площадь была увеличена до 138,3 кв.м, что было связанно с введением в действие ст. 15 ЖК РФ с 01.03.2005года.

В настоящее время, согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь жилого дома составляет 165,6 кв.м. (в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 г.) Увеличение общей площади связано с включением в общую площадь пристроек, как ранее существовавших (лит. а, а1), так и вновь возведенной (лит. а2). Пристройка лит.а2 была возведена ФИО3 и ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду произведенной реконструкции площадь занимаемого ими помещения, как и всего жилого дома увеличилась. Обращение истцов в суд необходимо для осуществления государственной регистрации сведений о площади жилого дома.

Просят сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и в границах земельного участка с кадастровым номером №, в реконструированном состоянии в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ.

Установить, что данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственной регистрации кадастрового учёта сведений об основных характеристиках объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО10 обратился в суд со встречным иском к ФИО3, ФИО4 об обеспечении доступа через земельный участок, находящийся в обще-долевой собственности, для беспрепятственного прохода и проезда к внутридомовому имуществу, в последующем исковые требования уточнил.

В обоснование заявленных требований сослался на то обстоятельство, что в связи с тем, что жилое помещение и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности истца (по встречному иску) и ответчиков, между жильцами дома возникает конфликт о порядке пользования земельным участком, обеспечивающим доступ к внутридомовому имуществу, а именно к гаражу принадлежащему ФИО10, проживающему в квартире № указанного жилого дома. Во избежание споров между собственниками о порядке пользования земельным участком, обеспечивающим доступ к внутридомовому имуществу, а именно к гаражу, ФИО10 просит обязать ФИО3, ФИО4 обеспечить доступ через земельный участок находящийся в общей долевой собственности, для беспрепятственного прохода и проезда к внутри домовому имуществу собственниками земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, согласно схеме с кадастровым номером №.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4 (ответчики по встречному иску) явились, свои уточненные исковые требования поддержали, не возражали против удовлетворения встречных исковых требований, заявленных ФИО10

Представитель ФИО3, ФИО4 по заявлению – ФИО12 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования ФИО3, ФИО4, не возражала против удовлетворения исковых требований, заявленных ФИО10

В судебное заседание ответчик ФИО10 (истец по встречному иску) явился, свои уточненные встречные исковые требования поддержал и не возражал против удовлетворения исковых требований, заявленных ФИО3, ФИО4

Представитель ФИО10 по доверенности ФИО13 в судебном заседании поддержала уточненные встречные исковые требования ФИО10 и не возражала против удовлетворения исковых требований, заявленных ФИО3, ФИО4

В судебное заседание ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, являясь надлежаще уведомленными о дне судебного заседания в судебное заседание не явились, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, предоставили письменное заявление о признании исковых требований ФИО3, ФИО4

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице Межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам являясь надлежаще уведомленным в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрение в его отсутствие, возражения относительно уточненных исковых требований не поступали.

Представитель третьего лица ГБУКК «Крайтехинвентаризация -Краевое БТИ» отдел по Красноармейскому району ФИО11 в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения поданных сторонами уточненных исковых требований.

Представитель третьего лица администрации Октябрьского сельского поселения Красноармейского района обратился в суд с заявлением, просил рассмотреть требования сторон в его отсутствие, не возражал в удовлетворении заявленных исков.

Представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Красноармейский район в судебное заседание представил заявление, просил рассмотреть требования сторон в его отсутствие, не возражал в удовлетворении заявленных исков.

Представитель администрации МО Красноармейского района обратился в суд с заявлением, просил рассмотреть требования сторон в его отсутствие, не возражал в удовлетворении заявленных исков.

Установив фактические обстоятельства дела, изучив доводы истцов, ответчиков как по первоначальным исковым требованиям, так и по встречным исковым требованиям, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п.1 пп.2 ст.40 Земельного кодексак РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п.п. 1, 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, пользования и распоряжения имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Судом установлено, что согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ( т.1 л.д. 30-33), ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/20 доли жилого дома каждому, назначение – жилое, наименование - жилой дом, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ( т.1 л.д. 34-36) ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/20 доли земельного участка каждому, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно сведений из ЕГРН ( т.2 л.д. 32) ФИО10 принадлежат по 1/4 доли указанного жилого дома и земельного участка.

Согласно договора о безвозмездной передаче жилья от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, получили в собственность квартиру № расположенную по адресу: <адрес> площадью 115,6 кв.м. В последующем площадь была увеличена до 138,3 кв.м, что было связанно с введением в действие ст. 15 ЖК РФ с ДД.ММ.ГГГГ.

Пристройка лит.а2 согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ возведена в ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО11 был подготовлен технический план, согласно которого фактическая площадь жилого дома составляет 165,6 кв.м. (в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 г.) Увеличение общей площади связано с включением в общую площадь пристроек, как ранее существовавших (лит. а, а1), так и вновь возведенную (лит. а2).

Ввиду произведенной реконструкции площадь всего жилого дома увеличилась.

ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отделом по Красноармейскому району подготовлено техническое заключение специалиста, согласно которого жилой дом литер А с пристройками лит а, а1, а2 площадью 165,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствует основным требованиям, предъявляемым к жилым домам, пригоден для постоянного проживания, его эксплуатация не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Между сторонами заключено соглашение об обеспечении доступа через земельный участок, находящийся в обще-долевой собственности, для беспрепятственного прохода и проезда к внутридомовому имуществу от ДД.ММ.ГГГГ, которое подписано всеми сособственниками дома.

Данное соглашение указывает на отсутствие спора между сторонами и отсутствие нарушения каких-либо прав сособственников жилого дома.

Согласно п.8.1.1.технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о возможности размещения объектов капитального (временного) строительства (реконструкции) на земельном участке по адресу: <адрес>, при соблюдении обязательных требований пожарной безопасными - противопожарные расстояния (разрывы) между, садовыми домами (далее - домами), между домами и хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, а также приусадебного или садового участка не нормируются (не устанавливаются).

В соответствии ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает признание первоначального и встречного иска сторонами, как выраженные ими свободно. Последствия признания иска сторонам разьяснены.

Таким образом, суд приходит к мнению, что жилой дом может быть сохранен в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, реконструкция выполнена в границах земельного участка, не установлено каких-либо нарушений прав и законные интересов граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью. Занимаемое сторонами помещения является изолированным, все коммуникации находятся у каждого участника отдельно.

Уточненные встречные исковые требования находятся во взаимосвязи с первоначальным иском и отражают достигнутую договоренность между сторонами и отсутствие в настоящий момент какого-либо спора.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, удовлетворить

Сохранить жилой дом площадью 165,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и в границах земельного участка с кадастровым номером №, в реконструированном состоянии в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ.

Установить, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для осуществления государственной регистрации кадастрового учёта сведений об основных характеристиках объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ.

Встречные уточненные исковые требования ФИО10 к ФИО3, ФИО4 об обеспечении доступа через земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, для беспрепятственного прохода и проезда к внутридомовому имуществу, удовлетворить.

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ обеспечить доступ через земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в общей долевой собственности для беспрепятственного прохода и проезда к внутридомовому имуществу ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ, согласно соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об обеспечении доступа через земельный участок, заключенному между всеми долевыми собственниками данного земельного участка и согласно схеме порядка пользования земельного участка с кадастровым номером №, подготовленной кадастровым инженером ФИО11

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Красноармейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: