Гражданское дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Барун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего Манчыылай С.Ш., при секретаре САВ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КОД, СВХ, СДХХ к КОД о прекращении и погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил :

истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и КСС заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Согласно договору квартира сторонами оценивается и продается за 378 947 рублей 55 коп. Расчет между сторонами за квартиру будет произведен в течение шести месяцев за счет материнского капитала. Истцы свои обязательства по договору купли-продажи выполнили в полном объеме, однако снятие ограничения (обременения) права с квартиры во внесудебном порядке невозможно, так как продавец по договору КСС умерла. Наследником умершего продавца по договору является дочь КОД Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, обязательства по договору исполнены, это является основанием для прекращения регистрационных записей об ипотеке в силу закона. Просит признать прекращенным ипотеку (залог) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и погасить регистрационные записи об ипотеке.

В судебное заседание истцы не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик, будучи извещенным надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования признала, возражений на удовлетворение иска не имела.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес>, будучи извещенным надлежащим образом в судебное заседание не явился, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку о получении исполнения полностью или в соответствующей части.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ КСС, именуемый в дальнейшем «Продавец», и СОД, именуемая в дальнейшем «Покупатель», заключили договор о купле-продаже квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Согласно договору квартира сторонами оценивается и продается за 378 947 рублей 55 коп., расчет между сторонами будет произведен в течение шести месяцев за счет средств материнского (семейного) капитала серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения ГУ-УПФР в г. Ак-Довурак Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ № путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет продавца.

Квартира находится на праве собственности у истца, установлена ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ под №, что подтверждено представленным свидетельством.

Согласно свидетельству о смерти серии 1-ЛЖ №, выданного Органом Управления ЗАГС РТ (Агентства) в <адрес>, КСС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно свидетельству о перемене имени серии 1-ЛЖ №, выданного Органом ЗАГС Министерства юстиции Республики Тыва в <адрес> и <адрес>, СОД, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ переменила фамилию на К, о чем составлена запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что наследником умершей КСС является дочь КОД.

Таким образом, суд установил, что истец в 2013 году приобрела в собственность квартиру у КСС, выступившей продавцом, после подписания договора произведена полная оплата за приобретенную квартиру за счет средств материнского (семейного) капитала, в связи с чем был установлен залог в силу закона (ипотека), однако обязательство по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцом перед КСС исполнено, в связи с чем залог прекращается, поскольку обязательство надлежащим образом исполнено.

Однако, снятие ограничения (обременения) права с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в настоящее время во внесудебном порядке невозможно, так как продавец указанной квартиры КСС умерла.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца, в связи с чем следует прекратить залог (ипотеку в силу закона) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ за № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковое заявление КОД, СВХ, СДХХ к КОД о прекращении и погашении регистрационной записи об ипотеке – удовлетворить.

Признать ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности истцу К (ранее С) КОД, прекращенным.

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи № № об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Барун-Хемчикский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий С.Ш. Манчыылай