УИД 74RS0015-01-2023-000779-79
Дело № 2- 683/23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 августа 2023 г. г.Еманжелинск
Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Юртеевой Е.Б., при секретаре Берсеневой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Еманжелинскому городскому поселению Еманжелинского муниципального района о признании права собственности
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратиласьв суд с иском к Еманжелинскому городскому поселению о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на 1/8 долю в праве собственности на жилой домобщей площадью 57,2 кв.м. и земельный участок общей *** расположенные по адресу: АДРЕС.
В обосновании требований ссылается на то, что является собственником 3/8 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом с ДАТА, фактически проживала в вышеуказанном доме с ДАТА., владеет им открыто и непрерывно, следит за состоянием дома.
Право собственности на 1/8 долю на вышеуказанныйжилой дом принадлежит ФИО2 по решению Еманжелинского городского суда от ДАТА
ФИО3 умерла ДАТАг., при жизни не оформила право собственности на вышеуказанную долю за собой в установленном законом порядке и никаких действий по владению и пользованию домом не предпринимала, наследники также не обращались с требованием о включении данного имущества в наследственную массу.
В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на данное имущество.
Истец ФИО1 поддержала требование.
Представитель ответчика Еманжелинского городского поселения, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Выслушав истца, свидетелей исследовав материалы дела, суд находит требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО4 на праве собственности принадлежала 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, а также земельныйучасток, расположенный по адресу: АДРЕС, что подтверждается договором купли-продажи от ДАТА и архивной выпиской НОМЕР от ДАТА
ФИО4 умер ДАТА, что подтверждаетсясвидетельством о смерти.
На основании решения Еманжелинского городского суда АДРЕСот ДАТА наследственное имущество наследодателя ФИО4 было разделено между наследниками умершего следующим образом: 3/8доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежат ФИО1, а 1/8 доля в праве собственности на вышеуказанныйжилой дом принадлежит ФИО2.
Истец ФИО1 зарегистрировала свое правособственности на 3/8 доли в праве собственности на вышеуказнный жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДАТА
До настоящего времени право собственности на 1/8 долю в праве собственностина жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС,низа кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДАТА
Постановлением главы администрации АДРЕС от ДАТА. НОМЕР ФИО4 выдан государственный акт на право собственности на землю по адресу: АДРЕС л.д.10. Право собственности на земельный участок общей ***. ни за кем не зарегистрировано, что подтверждено выпиской из ЕГРН.
ФИО1 в настоящее время продолжает следить за спорным жилым домом,постоянно пользуется приусадебным земельным участком.
ФИО2 умерла ДАТА, при жизни не оформила право собственности на вышеуказанную долю за собой в установленном законом порядке и никаких действий по владению и пользованию домом не предпринимала, наследники также не обращались с требованием о включении данного имущества в наследственную массу.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренныхназванным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, неимеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо наимущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил правособственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - неявляющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывновладеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок иусловия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати летлибо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащеегосударственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силуприобретательной давности, с момента такой регистрации.
На основании п. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения,может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этимимуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности вотношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли бытьистребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается содня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае,если бьшо зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателянедвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственнойрегистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления ПленумаВерховного Суда Российской Федерации НОМЕР и Пленума Высшего АрбитражногоСуда НОМЕР ОТ ДАТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебнойпрактике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и другихвещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получаявладение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения унего права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо нескрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер пообеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течениевсего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностноговладельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая месторанее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностноговладения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временноевладение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерывдавностного владения также в том случае, если новый владелец имущества являетсясингулярным или универсальным правопреемником предьщущего владельца; владениеимуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этойпричине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежитприменению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основаниидоговорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РоссийскойФедерации НОМЕР и Пленума Высшего Арбитражного Суда НОМЕР от ДАТА «Онекоторых вопросах, возникающих в судебной практнке при разрешении споров,связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силуприобретательной давности может бьпь приобретено на имущество, принадлежащее направе собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РоссийскойФедерации НОМЕР и Пленума Высшего Арбитражного Суда НОМЕР от ДАТА «Онекоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров,связанных с зашитой права собственности и других вещных прав», возможностьобращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательнойдавности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации,согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признанияправа. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силуприобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним правасобственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений ПленумаВерховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность являетсясамостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещьпри условии добросовестности, открьпости, непрерывности и установленной закономдлительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо незнало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях,когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако правособственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицовладеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, безкакого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможностьприобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности неявляется обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия,свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточнымявляется то, что титулъный собственник в течение длительного времени устранился отвладения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по еесодержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственникасама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывновладеет всем спорным имуществом, в том числе и 1/8 долей в праве собственности наспорный жилой дом, а также спорным земельным участком, как своим собственнымввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны как самой СамоделкинойЛидии М., так и со стороны ее наследников, и общий срок добросовестноговладения спорными объектами составляет более 20 лет.
Свидетели ФИО5, ФИО6 подтвердили вышеуказанные обстоятельства.
Тот факт, что 1/8 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный поадресу: АДРЕС, имеет титульного собственника, сам по себе не является препятствием для применения положений СТ. 234 ГК РФ, так как закон допускает признание правасобственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество,но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Завсе время владения спорным жилым домом никто кроме ФИО1 никаких действий по фактическому владению и пользованиюспорным имуществом не предпринимал. Никаких претензий от третьих лиц относительного владенияспорным жилым домом и земельным участком не поступало.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
1. Признать право собственности в силу приобретательной давностиФИО1 на 1/8 долю в праве собственности на жилой домобщей *** с кадастровым номером НОМЕР, расположенныйпо адресу: АДРЕС.
2. Признать право собственности в силу приобретательной давностиФИО1 на земельный участок общей *** категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: дляведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером НОМЕР расположенный по адресу: АДРЕС.
Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Еманжелинский городской суд.
Председательствующий