УИД 77RS0016-02-2024-023521-76

Гр.дело № 2-5960/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2025 г. г. Москва

Мещанский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Городилова АД.,

при секретаре Куликовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5960/2025

по иску ФИО1 к ООО «ДСК ИНВЕСТ» об обязании устранить недостатки в нежилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ДСК ИНВЕСТ» об обязании устранить недостатки в нежилом помещении по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Железнодорожный, ул. Корнилаева, д. 30, оф. 1.1, а именно подключить центробежный канальный вентилятор для принудительной вентиляции к электропитанию в нежилом помещении, провести вводный кабель на освещение помещения к вводному автомату в щитке помещения согласно ПУЭ. Правила устройства электроустановок, устранить провалы асфальтобетонного покрытия перед входом в помещение, мотивируя свои требования тем, что 23.12.2021 между сторонами заключен договор купли-продажи нежилого помещения № ЦР-2-НЖ-609/1.1/АН-ДКП, по условиям которого продавец обязался передать в собственность истцу нежилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Железнодорожный, ул. Корнилаева, д. 30, оф. 1.1. Истец обязательства по оплате цены договора исполнил в полном объеме. В ходе осмотра нежилого помещения истцом выявлены следующие недостатки: центробежный канальный вентилятор для принудительной вентиляции помещений не функционирует, центробежный канальный вентилятор для принудительной вентиляции помещений не работает, канальные вентиляторы не подключены к электропитанию, доступа к центробежному канальному вентилятору и истца не имеется, так как он находится за стеной в коридоре жилого помещения; вводный кабель на освещение помещения к вводному автомату в щитке помещения проложен не в стальной трубе из подвала, а выведен из середины прилегающей стены и идет над батареей; не имеется скрытности и сменяемости электропроводки в нарушение ПУЭ, п. 2.1.56, о которых истец уведомил ответчика, направил претензию с требованиями устранить выявленные недостатки.

Данные недостатки устранены ответчиком частично, а именно: вырезаны в коробах окна под воздуховоды, при этом само подключение не выполнено, в остальной части нарушения не устранены, что послужило основанием для обращения в суд с названным иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания по делу не представил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со адрес договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В силу ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 20 и п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены продавцом незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. За нарушение указанного срока продавец, допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 23.12.2021 между сторонами заключен договор купли-продажи, по условиям которого 23.12.2021 между сторонами заключен договор купли-продажи нежилого помещения № ЦР-2-НЖ-609/1.1/АН-ДКП, по условиям которого продавец обязался передать в собственность истцу нежилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Железнодорожный, ул. Корнилаева, д. 30, оф. 1.1.

Истец свои обязательства по оплате цены договора исполнил в полном объеме.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что в ходе осмотра нежилого помещения истцом выявлены следующие недостатки: центробежный канальный вентилятор для принудительной вентиляции помещений не функционирует, центробежный канальный вентилятор для принудительной вентиляции помещений не работает, канальные вентиляторы не подключены к электропитанию, доступа к центробежному канальному вентилятору и истца не имеется, так как он находится за стеной в коридоре жилого помещения; вводный кабель на освещение помещения к вводному автомату в щитке помещения проложен не в стальной трубе из подвала, а выведен из середины прилегающей стены и идет над батареей; не имеется скрытности и сменяемости электропроводки в нарушение ПУЭ, п. 2.1.56, что подтверждается актом первичного осмотра от 25.02.2022, претензией от 25.05.2022.

Данные недостатки устранены ответчиком частично, а именно: вырезаны в коробах окна под воздуховоды, при этом само подключение не выполнено, в остальной части нарушения не устранены, что подтверждается актом комиссионного осмотра от 26.07.2022.

Вместе с тем правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, оценив представленные по делу доказательств, учитывая то обстоятельство, что ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца о наличии недостатков в нежилом помещении, а равно и свидетельствующих об устранении данных недостатков, исходя из того, что недостатки в спорном нежилом помещении возникли до его передачи покупателю, доказательств обратного стороной ответчика в материалы дела не представлено, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и возложении на ответчика обязанности устранить недостатки нежилого помещения по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Железнодорожный, ул. Корнилаева, д. 30, оф. 1.1, а именно подключить центробежный канальный вентилятор для принудительной вентиляции к электропитанию в нежилом помещении, провести вводный кабель на освещение помещения к вводному автомату в щитке помещения согласно ПУЭ. Правила устройства электроустановок, устранить провалы асфальтобетонного покрытия перед входом в помещение.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, которые предусмотрены ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в бюджет г. Москвы надлежит взыскать государственную пошлину, от которой был освобожден истец, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в сумме 3 000 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ДСК ИНВЕСТ» об обязании устранить недостатки в нежилом помещении - удовлетворить.

Обязать ООО «ДСК ИНВЕСТ», ОГРН <***>, устранить недостатки нежилого помещения по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Железнодорожный, ул. Корнилаева, д. 30, оф. 1.1, подключить центробежный канальный вентилятор для принудительной вентиляции к электропитанию в нежилом помещении, провести вводный кабель на освещение помещения к вводному автомату в щитке помещения согласно ПУЭ. Правила устройства электроустановок, устранить провалы асфальтобетонного покрытия перед входом в помещение.

Взыскать с ООО «ДСК ИНВЕСТ», ОГРН <***>, в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 сентября 2025г..

Судья А.Д. Городилов