Решение по делу № 2-1731/2023 от 13.04.2023

Дело № 2-1731/2023 (м-722/2023)

УИД 61RS0006-01-2023-001178-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2023 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Морозова И.В.,

при секретаре Григорьян М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании обеспечительного платежа, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных исковых требований на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно пункту 1.1 которого стороны обязались заключить основной договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец ФИО2 продает, а покупатель ФИО1 приобретает право собственности на объекты недвижимости, а именно: земельный участок, площадью 137 кв.м., кадастровый номер №, а также жилой дом, площадью 80,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенные в <адрес>

Согласно пункта 3.1 договора, по соглашению сторон, продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить указанный объект за 4 450 000 рублей, из которых собственные средства покупателя 1 500 000 рублей, из которых 50 000 рублей были переданы до подписания предварительного договора купли-продажи в качестве обеспечительного платежа продавцу за покупаемый объект, оставшаяся часть собственных средств покупателя должна передаваться продавцу в день подписания основного договора купли-продажи, а кредитные денежные средства в размере 2 950 000 рублей будут зачислены на счет покупателя с последующим перечислением их на счет продавца после регистрации ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 2.1.2 договора, определено, что продавец обязуется подписать с покупателем основной договор купли-продажи объекта в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 была подана заявка на ипотечный кредит на сумму 3 000 000 рублей в <данные изъяты> Согласно справке выданной банком ДД.ММ.ГГГГ по заявке на ипотечный кредит на сумму 3 000 000 рублей банком принято отрицательное решение.

Согласно пункту 4.5 договора, в случае отказа банка или кредитной организации в предоставлении денежных средств покупателю для покупки указанного объекта, продавец обязуется вернуть сумму обеспечительного платежа, в течении 3 дней в даты предъявления покупателем такого отказа.

После получения вышеуказанной справки, ФИО1 в телефонном режиме уведомила ответчика о невозможности заключения основного договора купли-продажи в связи с отказом банка, попросила вернуть уплаченную сумму в размере 50000,00 рублей, однако получила отказ.

ДД.ММ.ГГГГ истица направила в адрес ответчика претензию, в которой указала, что заключение основного договора купли-продажи не представляется возможным по причине принятия банком отрицательного решения по предоставлению ей кредита, а также приложила справку банка, просила расторгнуть предварительный договор купли-продажи и возвратить ей обеспечительный платеж.Однако до настоящего времени сумма по договору не возвращена.

На основании изложенного, истица ФИО1 просила суд взыскать с ФИО2 в свою пользу сумму обеспечительного платежа в размере 50000,00 рублей, уплаченную по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 421,23 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом по адресу регистрации, соответствующему сведениям Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУМВД России по РО. Судебная корреспонденция возвратилась в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 г. №13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст.167 и ст.233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие и на основании ст.233 ГПК РФ вынести заочное решение.

Поскольку истица не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ, в отсутствие истицы в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Частью 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно части 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (часть 1 статьи 310 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно пункту 1.1 которого стороны обязались заключить основной договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец ФИО2 продает, а покупатель ФИО1 приобретает право собственности на объекты недвижимости, а именно: земельный участок, площадью 137 кв.м., кадастровый номер №, а также жилой дом, площадью 80,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенные в <адрес> (л.д. 14). Факт получения суммы в размере 50000,00 рублей подтверждается подписью продавца в получении указанной суммы задатка.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была подана заявка на ипотечный кредит на сумму 3 000 000 рублей в <данные изъяты> Согласно справке выданной банком ДД.ММ.ГГГГ по заявке на ипотечный кредит на сумму 3 000 000 рублей банком принято отрицательное решение (л.д. 15).

При заключении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны в пункте 4.5 договора предусмотрели, что в случае отказа банка или кредитной организации в предоставлении денежных средств покупателю для покупки указанного объекта, продавец обязуется вернуть сумму обеспечительного платежа, в течении 3 дней в даты предъявления покупателем такого отказа.В данном случае оснований для удержания ответной стороной суммы задатка в размере 50000,00 рублей по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Из буквального толкования пункта 4.5 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сумма задатка, указанная в пункте 3.1 предварительного договора, возвращается покупателю в случае возникновения обстоятельств, делающих невозможным заключение договора купли-продажи, а именно отказ банка или кредитной организации в представлении денежных средств покупателю для приобретения объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>

В данном случае отказ банка в предоставлении денежных средств является обстоятельством, делающим невозможным заключение в дальнейшем договора купли-продажи, а именно покупателем приобретался указанный объект недвижимого имущества за счет ипотечных средств, что было оговорено сторонами при заключении предварительного договора купли-продажи.По указанным выше обстоятельствам в установленный предварительным договором срок основной договор купли-продажи сторонами и не был заключен.

В данном случае пункт 4.2. предусматривающий ответственность покупателя за не заключение в установленный срок основного договора купли-продажи в виде не возврата суммы задатка продавцом покупателю не применим, поскольку в пункте 4.5 договора стороны предусмотрели основание для возврата суммы задатка покупателю в случае отказа банком или иной кредитной организацией в предоставлении денежных средств на приобретение указанного выше объекта недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ответчика была направлена письменная претензия о возврате уплаченной по предварительному договору денежной суммы в размере 50000,00 рублей (л.д. 16-17).

До настоящего времени указанная денежная сумма находится у ответчика, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истицы суммы по предварительному договору в размере 50000,00 рублей.

Ввиду неправомерного удержания ответчиком денежных средств также в пользу истицы подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в сумме 421,23 рублей за период с 02.02.2023 года по 14.03.2023 года из расчета 50000,00 рублей х 41 день х 7,50 % х 365 дней.

Также на основании статей 88, 94, 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истицы судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1712,64 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, сумму обеспечительного платежа в размере 50000,00 рублей, уплаченную по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 421,23 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1712,64 рублей.

На основании статьи 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 17 апреля 2023 года.

Судья И.В. Морозов