РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 октября 2022 г.
г.о. Балашиха
Железнодорожный городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Емельянова И.С.,
при секретаре Скрипник Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка и разделе земельного участка,
заслушав объяснения явившихся лиц,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит:
- установить границы земельного участка № площадью 898 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно заключению кадастрового инженера;
- произвести реальный раздел земельного участка №:54 площадью 898 кв.м в координатных точках согласно заключению кадастрового инженера;
- выделить в собственность истцу и ответчику земельные участки площадью по 449 кв.м в координатных точках согласно заключению кадастрового инженера;
- прекратить право общей долевой собственности сторон на земельный участок № площадью 898 кв.м.
В обоснование исковых требований указано, что сторонам на праве общей долевой собственности по ? доле в праве за каждой принадлежит земельный участок по указанному выше адресу. В соответствии с заключением специалиста, к которому обратилась истец, техническое состояние и объемно-планировочное решение позволяет произвести раздел земельного участка в натуре. Соглашение о разделе между сторонами по делу не достигнуто.
ФИО2 иск не признала, в обоснование возражений указано, что предложенный вариант раздела земельного участка не соответствует постановлению Главы муниципального образования «Балашихинский район» от 03 июля 2003 г. №, кроме того представленные заключения специалиста имеют ошибки, ввиду чего ответчик просит в удовлетворении иска отказать.
В судебном заседании представитель ФИО1 иск поддерживает, просит удовлетворить исковые требования.
ФИО2 и ее представитель в судебном заседании иск не признаю, просят отказать в удовлетворении исковых требований.
Изучив доводы искового заявления и возражений относительно него, заслушав объяснения явившихся лиц и исследовав доказательства, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:50:0060404:54, площадью 898 +/- 10 кв.м, границы земельного участка установлены и внесены в ЕГРН. На земельном участке расположены два жилых помещения, учтенных в ЕГРН как самостоятельные объекты права, образованные в результате раздела жилого дома, права собственности сторон на жилые помещения зарегистрированы.
По заказу истца кадастровый инженер выполнила работы с целью раздела спорного земельного участка, по результатам работ составлено заключение кадастрового инженера, представлен каталог координат спорного земельного участка с учетом исправлений, представлены каталоги координат земельных участков, образуемых в результате раздела.
В дополнении к заключению кадастрового инженера указано, что в процессе проведения кадастровых работ, был выявлено, что по координатам характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № имеет место пересечение границ данного земельного участка со смежными земельными участками (до 5 см): №, что свидетельствует о реестровой ошибке в сведениях ЕГРН. Что приводит к нерациональному использованию и нарушению прав собственников данных земельных участков. С целью устранения пересечений и приведения в соответствие границ земельного участка с кадастровым номером № согласно ЕГРН, кадастровым инженером предложен вариант исправления координат поворотных точек. Права собственников смежных участков при данном варианте установления границ – не нарушаются.
На основании п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Согласно п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как предусмотрено п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п.п. 4 и 6 ст. 11.4, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Согласно п. 2 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с ЗК РФ, другими федеральными законами.
Постановлением администрации городского округа Балашиха Московской области от 10 августа 2021 г. № 715-ПА утверждены Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Балашиха Московской области, составной частью которых являются градостроительные регламенты (часть III Правил).
Согласно градостроительным регламентам предельные минимальные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства составляют от 400 до 500 кв.м.
Как предусмотрено ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
В силу ч. 1 ст. 29.2 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность за несоблюдение требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером.
С учетом того, что реестровые границы спорного земельного участка имеют место наложение на реестровые границы смежных земельных участков, при отсутствии спора о реестровых границах смежных земельных участков, суд, принимая во внимание заключение кадастрового инженера приходит к выводу о наличии в сведениях об описании местоположения границ спорного земельного участка реестровой ошибки и удовлетворяет заявленное для ее устранения исковое требование об установлении границ земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера.
Суд удовлетворяет требование о разделе спорного земельного участка при наличии заключения кадастрового инженера о возможности его раздела, поскольку ссылка стороны ответчика на постановление от 03 июля 2003 г. № 20/225 об установлении предельных размеров земельных участков несостоятельна при наличии утвержденных градостроительных регламентов и заключения кадастрового инженера о возможности раздела земельного участка, оснований полагать, что заключение кадастрового инженера противоречит градостроительным регламентам не имеется.
Доводы стороны ответчика о сомнениях в правильности заключения кадастрового инженера голословны и безосновательны, никакие доказательства в опровержение заключения кадастрового инженера не представлены.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка и разделе земельного участка удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:50:0060404:54 и внести исправления в каталог координат, установив границы земельного участка с кадастровым номером 50:50:0060404:54, площадью 898 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно заключению кадастрового инженера в следующих координатах:
Площадь земельного участка 898 кв.м
N п/п
Х.м
У.м
11
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 898 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 449 кв.м согласно заключению кадастрового инженера в следующих координатах:
Каталог координат земельного
участка № площадью 449 кв.м
N п/п
Х.м
У.м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 449 кв.м согласно заключению кадастрового инженера в следующих координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №:54, площадью 898 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.
Настоящее решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме
изготовлено 07 ноября 2022 г.