К делу № 2-6014/2023

УИД №61RS0022-01-2023-006485-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таганрог, Ростовская область 07 декабря 2023 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сысоевой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Гальцовой А.А.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от 08.12.2018 и ордера № 103370 от 10.10.2023, действующей также в интересах истца ФИО3 на основании доверенности от 16.09.2021 и ордера № 103370 от 10.10.2023,

представителя ответчика Администрации г. Таганрога ФИО5, действующего на основании доверенности от 10.04.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит им на праве общей долевой собственности: ФИО1 – в 2/3 доле и ФИО3 – в 1/3 доле. Право собственности на земельный участок площадью 673 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, определено пропорционально долям в домовладении: за ФИО1 – в 2/3 доле, за ФИО3 – в 1/3 доле.

В состав домовладения входит жилой дом литер «Д», общей площадью 42,6 кв.м., жилой площадью 33,70 кв.м., площадь внутренних помещений которого была изменена в связи с тем, что ФИО3 разобрала отопительную печь, в результате чего жилой дом приобрел статус самовольной постройки. Кадастровая стоимость жилого дома лит. «Д» составляет 1039514,55 руб.

Никто, кроме истцов, не претендует на право собственности на указанную самовольную постройку.

В соответствии с ответом председателя Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации <адрес> № 60.03.1/3545 от 14.10.2022 истцам разъяснено, что данный объект является самовольно реконструированным, и для признания прав на самовольную постройку рекомендовано обратиться в суд.

Ссылаясь на техническое заключение специалиста ФИО4 от 17.06.2022, истцы просят суд сохранить жилой дом литер «Д», общей площадью 42,60 кв.м, в том числе жилой площадью 33,70 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии; признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли на жилой дом литер «Д», расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО3 право собственности на 1/3 доли на жилой дом литер «Д», расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, явку в судебное заседание своего представителя с надлежащим образом оформленными полномочиями обеспечила.

Истец ФИО1 и его представителя ФИО2, действующая на основании доверенности от 08.12.2018 и ордера от 10.10.2023, действующая также в интересах истца ФИО3 на основании доверенности от 16.09.2021 и ордера от 10.10.2023, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности от 10.04.2023, учитывая предоставленные доказательства и тот факт, что истцы проживают в доме длительное время, просил принять законное и обоснованное решение.

Дело рассмотрено в отсутствии неявившегося истца ФИО3 в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела № 2-6014/2023, представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешительных документов реконструкция не должна нарушать требований ст.222 ГК РФ.

Представленные доказательства подтверждают, что домовладение по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 – в 2/3 доле и ФИО3 – в 1/3 доле. Право собственности на земельный участок площадью 673 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, определено пропорционально долям в домовладении: за ФИО1 – в 2/3 доле, за ФИО3 – в 1/3 доле, что соответствует материалам дела.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция жилого дома литер «Д» выполнена без разрешительной документации.

Согласно техническому заключению специалиста ФИО4 от 27.06.2022, жилой дом лит. «Д» соответствует требованиям СП 55.13330.2016 Свод правил Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; рельеф территории жилого дома лит. «Д» и прилегающая территория обеспечивает отвод поверхностных вод от здания за пределы участка; несущие конструкции жилого дома лит. «Д» (фундаменты, стены, перекрытия) обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания и его элементов; рельеф территории жилого дома лит. «Д» и прилегающая территория обеспечивает отвод поверхностных вод от здания за пределы участка; несущие конструкции жилого дома лит. «Д» (фундаменты, стены, перекрытия) обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания и его элементов; полная готовность выполненных строительных конструкций зданий, с конструктивной точки зрения, не препятствует выполнению оформления юридической правовой документации на здания; строение создано без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.30-42).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Техническое заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, достоверность и обоснованность выводов эксперта не опровергнута имеющими в деле доказательствами.

Учитывая, что реконструированный жилой дом литер «Д», расположенный в домовладении по адресу: <адрес>, не повлекли нарушений строительных норм и правил, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования истцов о сохранении жилого дома литер «Д» в реконструированном состоянии.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно, ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Учитывая изложенное, оценивая представленные суду доказательства, отсутствие заявленных притязаний со стороны третьих лиц на самовольную постройку, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности, удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилой дом литер «Д», общей площадью 42,60 кв.м., в том числе жилой площадью 33,70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли на жилой дом литер «Д», расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 доли на жилой дом литер «Д», расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Е. Сысоева

Решение изготовлено в окончательной форме 14.12.2023.