Решение по делу № 2-1058/2022 от 19.04.2023

К делу №2-150/2023

УИД 23RS0018-01-2022-000944-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Краснодарский край 19 апреля 2023 года

Калининский районный суд в составе председательствующего Чахова Г.Н., при секретаре Булгаковой М.Б., с участием истца ФИО3, представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 ФИО5, ФИО4 ФИО2 о прекращении права пользования жилым домом и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Калининский районный суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО2 о прекращении права пользования жилым домом и выселении, в котором указал, что истец является собственником жилого дома по адресу <адрес> №, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ нотариус: ФИО6, нотариус Калининского нотариального округа, номер в реестре нотариуса: 11-4814, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре недвижимости: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное домовладение ранее принадлежало матери истца Рева А.Г., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти истец принял наследство путем обращения с заявлением о его принятии к нотариусу, после чего Ответчиками было предложено купить у истца указанное домовладение в определенный по устной договоренности срок, с условием их проживания в доме, в том числе до момента приобретения ими домовладения. Вместе с тем по настоящее время между истцом и Ответчиками не достигнуто соглашение по вопросу приобретения ими домовладения, более того они проживают в принадлежащем истцу домовладении без всяких на то законных оснований и покидать его не хотят, не взирая на просьбы истца об этом.

Уважительные причины для дальнейшего нахождения Ответчиков в доме истца отсутствуют, членами семьи истца - Ответчики не являются.

Факт проживания Ответчиков в доме истца является существенным препятствием в реализации имеющегося у него права собственности на жилой дом, лишает истца возможности в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью, что ущемляет права собственника, предусмотренные Конституцией РФ. Статья 35 Конституции РФ гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. На основании ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании изложенного, истец просит суд:

1) Прекратить право пользования ФИО4 ФИО5, ФИО4 ФИО2, жилым домом по адресу <адрес> №.

2) Выселить ФИО4 ФИО5, ФИО4 ФИО2 из жилого дома по адресу <адрес> №.

Ответчик ФИО5, прокурор извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. При указанных обстоятельствах, суд в порядке ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО1 поддержали доводы и требования иска в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, исследованных в судебном заседании, истец является собственником жилого дома по адресу <адрес> №, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости: № от ДД.ММ.ГГГГ).

В свою очередь, до настоящего времени между истцом и ответчиками не достигнуто соглашение по вопросу приобретения ими домовладения, при этом ответчики проживают в доме истца.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.680 ГК РФ, наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель. Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.

Согласно ст.80 ЖК РФ, (п.1) Наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). (п.2) Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд. (п.3) Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель. (п.4) Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи. (п.5) В случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в части 4 настоящей статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. Контроль за соблюдением гражданами и должностными лицами настоящих Правил возлагается на органы внутренних дел, а в соответствии с подпунктом Е п.31, указанных правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что истец является правообладателем (собственником) жилого дома по адресу <адрес> № и в указанном доме проживают ответчики. При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики фактически по отношению к спорному дому обладают правовым статусом временных жильцов, и их право пользования спорным жилым помещением определяется сроком, согласованным с собственником жилого помещения, либо наличием соглашения о праве пользования. На просьбы истца о добровольном выселении из жилого помещения, ответчики не реагируют, в свою очередь истец, как собственник жилого помещения вправе осуществлять защиту своих жилищных прав, путем предъявления требования о выселении ответчиков, без предоставления им другого жилого помещения, в связи с чем, при указанных обстоятельствах, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению и по требованию истца, как собственника жилого помещения ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4 ФИО5, ФИО4 ФИО2 о прекращении права пользования жилым домом и выселении – удовлетворить.

1) Прекратить право пользования ФИО4 ФИО5, ФИО4 ФИО2, жилым домом по адресу <адрес>.

2) Выселить ФИО4 ФИО5, ФИО4 ФИО2 из жилого дома по адресу <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО4 ФИО5, ФИО4 ФИО2 в пользу ФИО3 государственную пошлину в размере 300,0 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.