К делу № 2-1204/2023
23RS0024-01-2023-000958-49
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 августа 2023 года город Крымск
Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.,
при секретаре Богдан Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Крымского городского поселения Крымского района о признании права собственности на реконструируемое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Крымского городского поселения Крымского района о признании права собственности на реконструируемое здание.
В обоснование своих требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 800 кв.м. и нежилого здания с кадастровым № по адресу: <адрес>, на основании Решения Крымского районного суда Краснодарского края от 14.04.2013, что подтверждается Выписками ЕГРН от 08.08.2022, 09.02.2023. Ею была произведена реконструкция нежилого здания с кадастровым № с увеличением общей площади с 94,7 кв.м. до 247,4 кв.м. Она обратилась в администрацию Крымского городского поселения с просьбой выдать уведомление о готовности нежилого здания для государственной регистрации права собственности, однако выяснилось, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым № площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует сведениям ГКН, земельный участок не отмежеван, имеет условную площадь, застройка расположена за пределами допустимого размещения объектов капитального строительства. В связи с чем, было рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на реконструированное нежилое здание. Она обратилась к кадастровому инженеру с просьбой выполнить межевые работы. Согласно графического материала земельного участка с кадастровым №, границы земельного участка на местности существуют пятнадцать и более лет. Согласно Технического паспорта ППК «Роскадастр» от 14.03.2023, на земельном участке по адресу: <адрес>, расположено нежилое здание, лит. А, площадью 247,6 кв.м., при проведении технической инвентаризации было выявлено увеличение площади здания с 94,7 кв.м. до 247,6 кв.м. за счет реконструкции здания. Площадь нежилого здания согласно Приказа Минэкономразвития России от 23.10.2020 № П/0393 составляет 262,3 кв.м. Здание находится в работоспособном состоянии, имеет достаточную прочность и устойчивость, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Просит суд признать за ней право собственности на реконструированное здание, утвердить графический материал, определяющий местоположение границ земельного участка.
Истцы ФИО1 в судебном заседании не участвовала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, иск поддержала по изложенным основаниям.
Представитель ответчика – администрации Крымского городского поселения Крымского района в судебном заседании не участвовал, был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности на основании решения Крымского районного суда от 14.04.2013 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № площадью 800 кв.м. и нежилое здание с кадастровым № по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Согласно данным технического паспорта от 14.03.2023, на земельном участке по адресу: <адрес>, расположено нежилое здание, лит. А, площадью 247,6 кв.м., при проведении технической инвентаризации было выявлено увеличение площади здания с 94,7 кв.м. до 247,6 кв.м. за счет реконструкции здания. Площадь нежилого здания согласно Приказа Минэкономразвития России от 23.10.2020 № П/0393 составляет 262,3 кв.м.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу п. 2 данной нормы права лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи.
Пунктом 3 статьи 222 ГК Российской Федерации установлено, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим самовольную постройку, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Определением Крымского районного суда от 11.04.2023 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет установления наличия существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также угрозы жизни и здоровью граждан сохранением указанного здания.
Согласно экспертному заключению № 04-2023 от 15.05.2023, реконструированное здание лит. А, фактической площадью 247,6 кв.м. на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес> соответствует регламентирующим строительным нормам, а именно: СП 118.13330.2022. Свод правил. Общественные здания и сооружения. СП 31-114-2004 «Правила проектирования жилых и общественных зданий для строительства в сейсмических районах»; СП 50-101-2004 «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений»; СП 30.13330.2010 «Внутренний водопровод и канализация зданий»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции». По результатам проведенного натурного осмотра строительных конструкций строения, расположенного по адресу: <адрес> на основании Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» экспертом не выявлено: нарушений в части требований безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, на предмет биологических, химических, физических, социальных и иных факторов среды обитания, которые оказывают или могут оказывать воздействие на человека и (или) на состояние здоровья будущих поколений; нарушений в части угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей от строительных конструкций и основания здания в процессе строительства здания. Следовательно, исследуемое возведенное строение по адресу: <адрес>, не угрожают жизни и здоровью граждан, и не затрагивают права и интересы третьих лиц.
При проведении реконструкции объекта капитального строительства площадью 247,6 кв.м., на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>, соблюдены санитарные, градостроительные и противопожарные нормы и правила, а именно: СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий». Объект капитального строительства нежилое здание фактической площадью 247,6 кв.м., по адресу: <адрес> пригодно для использования в качестве нежилого здания общественного назначения, в нем соблюдены строительные, санитарные, противопожарные, градостроительные нормы и правила, не выявлено нарушений в части прав и законных интересов третьих лиц, не выявлено нарушений в части требований безопасных для здоровья человека условий пребывания в зданиях и сооружениях, на предмет биологических, химических, физических, социальных и иных факторов среды обитания, которые оказывают или могут оказывать воздействие на человека и (или) на состояние здоровья будущих поколений. Следовательно, сохранение исследуемого объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не несет угрозу жизни и здоровью граждан в результате реконструкции данного объекта капитального строительства.
Представленное заключение суд считает допустимым и достоверным доказательством, так как его выводы являются мотивированными и обоснованными, экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, им сделан соответствующий анализ. Кроме того, эксперт имеет высшее образование, многолетний стаж экспертной работы, с правами и обязанностями эксперта, согласно ст. 85 ГПК РФ, ознакомлен, об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ предупрежден, а поэтому каких-либо оснований сомневаться в выводах заключения у суда не имеется.
Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона №218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015г., при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
Согласно графическому материалу кадастрового инженера ФИО2 от 09.03.2023, площадь земельного участка составляет 945 кв.м., определены его границы, существующие на местности пятнадцать и более лет.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования.
Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Крымского городского поселения Крымского района о признании права собственности на реконструируемое здание – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт серии <данные изъяты>) право собственности на реконструированное нежилое здание лит. А, с кадастровым №, площадью 247,6 кв.м., площадью согласно Приказа Минэкономразвития России от 23.10.2020 № П/0393 – 262,3 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 945 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета об объекте недвижимого имущества с кадастровым № посредством подготовки технического плана в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на нежилое здание лит. А, площадью 247,6 кв.м., площадью согласно Приказа Минэкономразвития России от 23.10.2020 № П/0393 – 262,3 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 945 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>, снт «<адрес>
Утвердить графический материал земельного участка, определяющий местоположение границ земельного участка, подтверждающий существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, подготовленный кадастровым инженером ФИО2, с кадастровым № площадью 945 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно координат характерных точек границ:
№
X
Y
1
467637.66
1296523.40
2
467632.13
1296533.46
3
467625.34
1296530.08
4
467620.22
1296540.74
5
467583.55
1296521.84
6
467588.73
1296511.19
7
467592.95
1296503.16
8
467593.32
1296503.31
9
467628.94
1296521.89
10
467630.30
1296522.75
11
467631.69
1296520.35
1
467637.66
1296523.40
Данное решение является основанием для подготовки межевого плана и обращения ФИО1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № площадью 945 кв.м., с изменением вида разрешенного использования на «магазины», согласно графического материала, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на реконструированное нежилое здание лит. А, площадью 247,6 кв.м., площадью согласно Приказа Минэкономразвития России от 23.10.2020 № ПУ0393 – 262,3 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 945 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Решение изготовлено в окончательной форме 24.08.2023.
Судья: Ю.В. Савкин