23RS0015-01-2023-001952-66 К делу №2-1737/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «21» сентября 2023 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ейского городского поселения Ейского района к ФИО1 о запрете эксплуатации объекта недвижимости,-

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ейского городского поселения Ейского района обратилась в суд с иском и просит запретить ФИО1 и иным лицам использовать объект капитального строительства-гаражный бокс №, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не в соответствии с целевым назначением земельного участка, а именно в качестве объекта коммерческой деятельности, магазина «Арсенал-Рыбалка».

В обоснование требований указано, что администрацией Ейского городского поселения Ейского района в ходе проверки установлено использование объекта капитального строительства-гаражный бокс №, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в качестве объекта коммерческой деятельности, магазина «Арсенал-Рыбалка». Вид разрешенного использования указанного земельного участка –и под гаражами, находится в территориальной зоне «Т.Зона объектов транспортной инфраструктуры». Таким образом, земельный участок используется не по его назначению.

Истец- представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание по доверенности ФИО2 не явилась, уведомлена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик- ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон, надлежаще извещенных о дате и времени судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора аренды №4200010763 от 14.08.2020 года, администрацией Ейского городского поселения Ейского района предоставлена ФИО1 в аренду часть земельного участка площадью 30,0 кв.м. от общей площади земельного участка 48055,0 кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования- под гаражами, по адресу: <адрес>, для эксплуатации гаражного бокса № сроком на 49 лет до 14 августа 2069 года (л.д.32-36).

На указанном земельном участке, предоставленном в аренду ФИО1, расположен принадлежащий ему на праве собственности гараж № с подвалом, общей площадью 25,9 кв. м. (л.д.37).

Согласно Правил землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района, утвержденных решением Совета Ейского городского поселения Ейского района от 29.01.2013 г. №52/4, с учетом изменений, земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес> край, находится в территориальной зоне «Т.Зона объектов транспортной инфраструктуры».

В ходе контрольных мероприятий администрацией Ейского городского поселения Ейского района было установлено, что использование объекта капитального строительства-гаражный бокс №, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в качестве объекта коммерческой деятельности, магазина «Арсенал-Рыбалка».

На основании пункта 2 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые, иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В силу пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются Федеральными законами и требованиями специальных Федеральных законов.

Статьей 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В силу ст. 55.24. Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением).

Как следует, из содержания выписок из ЕГРН, содержащих сведения о земельном участке по адресу: <адрес> под гаражом № существующая на данный момент категория земель и вид разрешенного использовании земельного участка, не допускает использование расположенного на нем гаража в коммерческих целях.

В силу ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно статей 13, 14 Тома I Правил землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района, утвержденных решением Совета Ейского городского поселения Ейского района от 29 января 2013 года № 52/4, строительство объекта капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

На основании ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 1 ст. 55.32 Градостроительного кодекса РФ, снос объектов капитального строительства, являющихся самовольными постройками, или их приведение в соответствие с установленными требованиями в принудительном порядке осуществляется на основании решения суда или органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с тем, что администрацией Ейского городского поселения Ейского района не выдавалось ФИО1 разрешение на строительство коммерческого помещения на земельном участке, предоставленном в ему в аренду по <адрес> в г. Ейске, не выдавалось, не принималось решения об изменении вида разрешенного использования указанного земельного участка.

Суд принимает признание ответчиком ФИО1 исковых требований администрации Ейского городского поселения Ейского района, поскольку оно выражено добровольно, не противоречит нормам закона.

Признание ответчиком иска предполагает признание им фактических обстоятельств, положенных в основу требований истца, и освобождает истца от доказывания этих обстоятельств по правилам ч. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Принимая решение и учитывая использование объекта капитального строительства-гаражного бокса №, по адресу: <адрес>, в качестве объекта коммерческой деятельности, магазина, не по назначению земельного участка, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ейского городского поселения Ейского района к ФИО1 о запрете эксплуатации объекта недвижимости – удовлетворить.

Запретить ФИО1 и иным лицам использовать объект капитального строительства-гаражный бокс №, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не в соответствии с целевым назначением земельного участка, а именно в качестве объекта коммерческой деятельности, магазина «Арсенал-Рыбалка».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца, с даты изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: