Дело №
УИД 50RS0№-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2025 года <адрес>
Ногинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Чигиной О.В.,
при помощнике судьи Боровинской Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО АКБ «АК БАРС» о признании недействительным зарегистрированного права, исключении из ЕГРН сведений о правах на объекты недвижимости
установил:
Истец Соланова (Бугаевская ) Ю.В. обратилась в суд с иском к ответчику ПАО АКБ «АК БАРС», просит признать недействительной государственную регистрацию смены права собственности на земельный участок общей площадью 589 кв. м, с кадастровым номером 50:16:0703008:147 расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение им. Воровского, р.п. им Воровского, <адрес>, участок 2/а, и жилой дом площадью 167 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение им. Воровского, р.п. им Воровского, <адрес> исключить из ЕГРН сведения о правах ответчика на спорные объекты.
Свои требования истец мотивирует тем, что Решением Перовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-3001/2020 удовлетворены исковые требования ПАО «АК БАРС» к Бугаевской (далее ФИО2) Ю.В. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 4 614 955,97 рублей и проценты в сумме 311 386,92 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу по ставке 10,9 % годовых, о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, об обращении взыскания на предмет ипотеки - дом с кадастровым номером 50:16:0703008:159 площадью 167 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером 50:16:0703008:147 площадью 589 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, городское поселение им. Воровского, р.п. им. Воровского, <адрес>; установив начальную продажную цену на торгах в размере 4 272 000 рублей, которая составляет 80% от представленной суду истцом оценке в сумме 5 340 000 рублей. Ногинским Р. было возбуждено исполнительное производство об обращении взыскания на имущество должника. Постановлением пристава от ДД.ММ.ГГГГ арестованное имущество передано на торги. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом ФИО3 Р.Д.К. исполнительное производство окончено, поскольку данное имущество передано взыскателю по исполнительному производству. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с расположенным на нем домом, собственником принадлежавшего должнику недвижимого имущества зарегистрирован ПАО АКБ "АК БАРС".
Определением Перовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ восстановлен срок для обжалования решения Перовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Апелляционным определением Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Перовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № полностью отменено, дело передано по подсудности в Ногинский городской суд <адрес>.
Определением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ иск ПАО АКБ "АК БАРС" принят к производству суда для повторного рассмотрения.
Определением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу № приостановлено в связи с направлением материалов в суд кассационной инстанции.
Между тем, не смотря на отмену решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, а, соответственно, и последующих торгов, право собственности на земельный участок с расположенным на нем домом до настоящего времени зарегистрировано за ответчиком, хотя фактически спорным объектом недвижимости, право на который зарегистрировано за другим лицом владеет наша семья.
О торгах, также как о судебном процессе, их никто не извещал. При этом у нее со счета регулярно списывались деньги, что она расценивала, как оплату по кредитному договору.
Кроме того, ПАО «АК БАРС» получил целевой платеж из бюджета для улучшения жилищных условий на приобретение жилья для несовершеннолетних детей ответчика.
Пенсионным Фондом на счет залогодержателя были перечислены денежные средства в размере 382 465,78 рублей на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту. Если жилье куплено с использованием материнского капитала, дети признаются участниками долевой собственности. По этой причине к участию в деле должны были быть привлечены органы опеки и попечительства.
Право собственности за банком было зарегистрировано в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ.
Истец считает, что право собственности ПАО «АК БАРС» на спорный земельный участок и жилой дом является фактически, отсутствующим.
Полагает, что другого способа защитить своё право на жилой дом и земельный участок, как признать недействительным зарегистрированное права у нее не имеется. По этой причине ей инициирован настоящий иск.
Истец Соланова (Бугаевская ) Ю.В. в судебное заседание не явилась, о времени и мете рассмотрения дела извещена надлежаще, об отложении судебного заседания не просила, ходатайств не заявляла.
Ответчик ПАО «АК БАРС» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений по исковым требованиям не представил.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, управления Росреестра по <адрес>, ФИО3 ГУФССП по <адрес>, Министерства социального развития <адрес> в лице окружного управления социального развития № в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежаще, возражений по исковым требованиям не представили.
В соответствии со ст. 167 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Как установлено материалами дела, предметом спора являются земельный участок общей площадью 589 кв. м, с кадастровым номером 50:16:0703008:147, и жилой дом площадью 167 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, городское поселение им. Воровского, р.п. им Воровского, <адрес>.
Исходя из заявленных предмета и основания иска, при разрешении спора суду подлежит установить отсутствие у ответчика надлежащего правового основания для владения спорным имуществом.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «АК БАРС» и ФИО1 заключен кредитный договор, по которому банк предоставил заемщику ФИО1 кредит на приобретение в собственность объектов недвижимости. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являлся залог (ипотека) в силу закона на земельный участок общей площадью 589 кв. м, с кадастровым номером 50:16:0703008:147, и жилой дом площадью 167 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение им. Воровского, р.п. им Воровского, <адрес>.
Из выписки ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на указанный земельный участок и жилой дом зарегистрировано за ПАО «АК БАРС» ДД.ММ.ГГГГ на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, Постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, постановления о проведении государственной регистрации, Решения Петровского Районного суда <адрес> за номером 50:16:0703008:169-50/137/2023-10 (здание), за номером 50:16:0703008:147-50/137/2023-9 (земельный участок).
Право собственности ФИО4 было зарегистрировано на указанные жилой дом и земельный участок ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом с использованием кредитных средств за номером 50:16:0703008:169-50/016/2018-2 (здание), за номером 50:16:0703008:147-50/016/2018-1 (земельный участок).
Решением Перовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-3001/2020 удовлетворены исковые требования ПАО «АК БАРС» к Бугаевской (далее ФИО2) Ю.В. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 4 614 955,97 рублей и проценты в сумме 311 386,92 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу по ставке 10,9 % годовых, о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, об обращении взыскания на предмет ипотеки - дом с кадастровым номером 50:16:0703008:159 площадью 167 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером 50:16:0703008:147 площадью 589 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, городское поселение им. Воровского, р.п. им. Воровского, <адрес>; установив начальную продажную цену на торгах в размере 4 272 000 рублей, которая составляет 80% от представленной суду истцом оценке в сумме 5 340 000 рублей. Ногинским Р. было возбуждено исполнительное производство об обращении взыскания на имущество должника.
Определением Перовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ восстановлен срок для обжалования решения Перовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Апелляционным определением Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Перовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № полностью отменено, дело передано по подсудности в Ногинский городской суд <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции Апелляционное определение Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, кассационная жалоба ПАО «АК БАРС» без удовлетворения.
Определением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ иск ПАО АКБ "АК БАРС" принят к производству суда для повторного рассмотрения. До настоящего времени названное дело не рассмотрено, поворот исполнения решения не производился. Определением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по иску банка приостановлено, до получения результатов судебной оценочной экспертизы.
Материалами дела подтверждено, что на основании исполнительного документа ФС 029827638 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного по решению Перовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-3001/2020, судебным приставом-исполнителем ФИО3 ГУФССП России по <адрес> было возбуждено исполнительное производство 87384/21/50025-ИП, которое ДД.ММ.ГГГГ окончено на основании п. 6 ст. 14, п. 1 ч.1. ст. 47 ФЗ от 02.10.20207 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», указано, что требования исполнительного документа выполнены в полном объеме. Как следует из выписки ЕГРН постановлением судебного пристава-исполнителя взыскателю - ПАО «АК БАРС» передано нереализованное на торгах имущество должника (земельный участок и жилой дом). Факт передачи подтвержден актом приема-передачи. Переход права собственности на недвижимость к банку прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со статьей 18 Конституции России права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
Статьей 45 Конституции РФ провозглашено, что государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Также Конституция РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод (статья 46).
Согласно пункту 6 статьи 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
Статьей 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу пункта I статьи 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный или третейский суд в соответствии с их компетенцией.
Статья 12 ГК РФ, в свою очередь, определяет перечень способов защиты гражданских прав, защита которых осуществляется как способами, указанными в данной статье, так и иными способами, предусмотренными законом.
Частью 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в виде актов, изданных органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, договоров и иных сделок в отношении недвижимого имущества, актов (свидетельств) о приватизации жилых помещений, свидетельств о праве на наследство; вступивших в законную силу судебных актов; актов (свидетельств) о правах на недвижимое имущество, межевых планов (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона); иных документов, предусмотренных федеральным законом, а также других документов, подтверждающих наличие, возникновение, переход, прекращение нрава или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.
Указанный перечень расширительному толкованию не подлежит.
Принимая во внимание, что судебный акт, на основании которого выдан исполнительный документ, по которому судебным приставом-исполнителем произведена передача нереализованного спорного имущества взыскателю и впоследствии зарегистрирован переход права собственности на заложенное имущество земельный участок и жилой дом - отменен, поворот исполнения решения не производился, иного вступившего в законную силу судебного акта в настоящее время не имеется, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению и признает государственную регистрацию перехода права собственности на заложенное имущество земельный участок и жилой дом к банку недействительными.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требование истца об исключении из ЕРГН сведений о правах ответчика на спорные объекты также подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ПАО АКБ «АК БАРС» ИНН № ОГРН № о признании недействительным зарегистрированного права, исключении из ЕГРН сведений о правах на объекты недвижимости удовлетворить.
Признать недействительной и отменить государственную регистрацию 50:16:0703008:147-50/137/2023-9 от ДД.ММ.ГГГГ перехода права собственности на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
Признать недействительной и отменить государственную регистрацию 50:16:0703008:147-50/137/2023-10 от ДД.ММ.ГГГГ права собственности на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
Восстановить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимость о государственной регистрации права собственности на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в пользу ФИО1 (паспорт №).
Восстановить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимость о праве залога ПАО АКБ «АК БАРС» ИНН № ОГРН № в отношении земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
Признать недействительной и отменить государственную регистрацию 50:16:0703008:159-50/137/2023-10 от ДД.ММ.ГГГГ перехода права собственности на здание кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.
Признать недействительной и отменить государственную регистрацию 50:16:0703008:159-50/137/2023-11 от ДД.ММ.ГГГГ права собственности на здание кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, городское <адрес>.
Восстановить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимость о государственной регистрации права собственности на здание кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, городское <адрес> пользу ФИО2 (Бугаевской ) Ю.В. (паспорт №).
Восстановить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимость о праве залога ПАО АКБ «АК БАРС» ИНН <***> ОГРН <***> в отношении здания с кадастровым номером 50:16:0703008:159, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья О.В. Чигина