Дело № 2-1195/2022
УИД 55RS0019-01-2022-001954-02
Мотивированное решение изготовлено 15.12.2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Любинский 08 декабря 2022 года
Любинский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Кривоноговой Е.С.,
при секретаре судебного заседания Рожковой Л.В.,
при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Петровой А.В.,
с участием истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в Любинский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.
В обоснование иска указала, что решением Любинского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ за ней признано право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 51,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. На протяжении 18 лет она открыто, добросовестно и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается этим домом и земельным участком. По данным ЕГРН земельный участок по вышеуказанному адресу, поставлен на кадастровый учет, в разделе «Особые отметки» указаны сведения о правообладателе ФИО5, право собственности ФИО5 возникло на основании свидетельства на право собственности на землю от 20.07.1992 №449. Фактически ФИО5 вышеуказанным земельным участком не владел, его не осваивал.
Просила признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 511 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В ходе судебного разбирательства ФИО4 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что они с матерью перешли в дом, расположенный по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ году. В доме они проживала с мамой и отчимом. После смерти матери и отчима она осталась также проживать с этом доме. Никакого ФИО5 в этом доме не было. Возможно, ошибочно его указали, поскольку на улице проживала семья Г-вых.
Представитель ответчика администрации Любинского городского поселения в судебном заседании участия не принимал, ходатайств и возражений не представили.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие не явившегося ответчика.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, ходатайств и возражений не представили.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в совокупности пояснения сторон, показания свидетеля, письменные доказательства по делу, оценив их, суд находит к следующему.
В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Как указано в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.
На основании ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве.
В силу норм пунктов 2 и 3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснений, данных в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основание своих требований или возражений.
Из материалов дела следует, что заочным решением Любинского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования ФИО4, за ней признано право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 51,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
В ходе рассмотрения данного дела судом установлено, что ФИО4 проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года. Собственник указанного жилого помещения ФИО1 осуществлял его строительство самостоятельно, ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1. умер. При жизни он проживал с матерью истца - ФИО2., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ
Из справки № №, выданной БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», собственником домовладения по адресу: <адрес> значится ФИО1 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь домовладения по вышеуказанному адресу составляет 51,6 кв.м.
Согласно техническому паспорту домовладения по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого помещения составляет 51,6 кв.м., субъектом права указан ФИО1 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности №№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Также в материалах дела представлен договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО1 в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по адресу: <адрес>
По данным ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не оформлено, в графе «Особые отметки» указано вид права – собственность; правообладатель: ФИО3; реквизиты документа – основания: свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ
Каких-либо данных, позволяющих идентифицировать ФИО3 как правообладателя спорного земельного участка, судом не установлено.
Согласно свидетельству №№ на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлен в собственность земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 511,4 кв.м.
Из материалов кадастрового дела следует, что данные относительно правообладателя спорного земельного участка внесены были только ДД.ММ.ГГГГ на основании решения об исправлении технической ошибки №№
Вместе с тем, в указанный период, во всяком случае, на спорном земельном участке был расположен жилой дом, возведенный ФИО1., которому ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был предоставлен в пользование для целей строительства жилого дома.
По сведениям администрации Любинского городского поселения перенумерация жилых помещений в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не проводилась, ведение книг похозяйственного учета администрацией Любинского городского поселения началось с ДД.ММ.ГГГГ года. По данным похозяйственного учета по адресу: <адрес> Данные отсутствуют. Лицевой счет по данному адресу не создавался, в связи с отсутствием зарегистрированных лиц.
Из домовой книги, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по адресу: <адрес>. Зарегистрирован ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает, но не зарегистрирована в доме по адресу: <адрес>, что уже установлено ранее вступившим в законную силу решением суда.
Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показала, что проживает по соседству с истцом, по ул. <адрес> она проживает с рождения. Ранее в доме <адрес> проживали ФИО1 Жена ФИО1. умерла, после ее смерти ФИО1 стал проживать с матерью ФИО4 ФИО4 обрабатывает земельный участок, пользуется земельным участком более 18 лет открыто и непрерывно. ФИО3 там не проживали, земельным участком не пользовались.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку они последовательны, не противоречат и согласуются друг с другом и обстоятельствами дела, личной заинтересованности суд не усматривает.
Суду не представлено никаких обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности ФИО4 по отношению к владению спорным имуществом.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО4 приобрела право пользования спорным земельным участком вместе с жилым домом, на протяжении 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, постоянно обрабатывает его, использует в соответствии с его назначением, несет расходы по его содержанию.
Право собственности истца на указанное имущество сторонами по делу, либо иными лицами, не оспаривается.
При этом, признание права собственности на указанный объект недвижимости за истцом не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, фактически спор о праве на объект недвижимости, являющийся предметом исковых требований, никем не заявлен.
Ответчик возражений относительно заявленных требований не представил. Какое-либо иное лицо в течение всего периода владения, не предъявляло своих прав в отношении данного земельного участка и не проявляло к нему интереса. Притязания со стороны ответчиков и третьих лиц отсутствуют.
Учитывая, что земельный участок изначально был предоставлен ФИО1 из государственной собственности, право собственности на указанный земельный участок может быть приобретено в силу приобретательной давности.
Сведений о том, что в течение владения земельным участком ФИО4 кто-либо пытался истребовать у истца земельный участок, отрицали факт перехода прав на участок судом не установлено.
При таких обстоятельствах, суд находит иск ФИО4 законным, обоснованным, полагает возможным его удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 511 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Ответчики вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.С.Кривоногова