УИД: 77RS0017-02-2025-009403-04
№ 2-9290/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 сентября 2025 года адрес
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тимирьянова М.С., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9290/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к Шапелю ..., ФИО2 ... о переселении в рамках программы реновации,
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о переселении в рамках программы реновации.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 45,4 кв. м, общей площадью 44,8 кв. м, жилой площадью 29,1 кв. м, расположенная по адресу: адрес принадлежащая на праве собственности ФИО1 (3/4 доли в праве), ФИО2 (1/4 доли в праве). Согласно выписки из домовой книги ФИО1 имеет в квартире по адресу: адрес регистрацию по места жительства, ФИО2 по данному адресу не зарегистрирована. В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес (в котором находится спорное жилое помещение) включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. До настоящего времени квартира № 57 по адресу: адрес не отселена. Взамен принадлежащей ФИО1 (4/4 доли в праве), ФИО2 (1/4 доли в праве) на праве собственности жилого помещения для переселения из имеющегося ресурса предложена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения (площадью жилого помещения 58 кв.м, общей площадью 56,4 кв.м, жилой площадью 32,5 кв.м) по адресу: адрес. Предложенная к переселению квартира в доме-новостройке соответствует критериям равнозначности: расположено в том же районе; аналогично по количеству комнат; общая и жилая площадь не меньше ранее занимаемой. Распоряжением Департамента от 09.04.2025 № 52340 ФИО1 (3/4 доли в праве), ФИО2 (1 /4 доли в праве) предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 58 кв.м, общей площадью 56,4 кв.м, жилой площадью 32,5 кв.м) по адресу: адрес. корп. 2, кв. 34 (кадастровый номер - ...) в доме-новостройке с заключением договора, предусматривающего переход права собственности. Собственникам жилого помещения направлен проект договора 11.04.2024, предусматривающий переход прав собственности на жилое помещение, в порядке статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», в соответствии с положениями которой в случае, если проект договора на предоставленное жилое помещение не был заключен правообладателем в течение тридцати дней со дня его получения, вопрос переселения подлежит передаче на рассмотрение в судебные инстанции. Между тем, проект договора стороной ответчиков не подписан, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением с целью защиты нарушенного права.
С учётом изложенного, истец просит суд прекратить право собственности ФИО1 (3/4 доли в праве) и ФИО2 (1/4 доли в праве) на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес; признать право собственности на двухкомнатную квартиру за ФИО1 (3/4 доли в праве), ФИО2 (1/4 доли в праве) расположенную по адресу: адрес; признать право собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес; выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета и переселить в, двухкомнатную квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес, с постановкой на. регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес; выселить фио из жилого помещения по адресу: адрес и переселить в двухкомнатную квартиру в доме- новостройке по адресу: адрес; обратить решение суда в части выселения и переселения, прекращения права собственности ответчиков ФИО1 и ФИО2 к немедленному исполнению.
В судебном заседании представитель Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.
Ответчики в судебное заседание явились, не возражали против удовлетворения иска.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке.
Выслушав ответчиков, заключение прокурора, указавшей на наличие правовых оснований для удовлетворения исковых требований, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ). При этом право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, а именно внесения соответствующей записи в единый государственный реестр (ЕГРН) (п. 2 ст. 8.1, п. 1 т. 131 ГК РФ, ч. 2 ст. 7 Федерального закона «О Государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 Г. № 218-ФЗ) (далее – Закон о госрегистрации недвижимости).
Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ, данный Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на адрес государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных Федеральным законом № 218-ФЗ сведений, содержащихся в ЕГРН.
Частью 1 статьи 3 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов.
В силу статьи 21 Федерального закона № 218-ФЗ, документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета.
Момент возникновения права собственности на нежилое помещение такой же, как и для другой недвижимости, – с момента госрегистрации. При этом право собственности на помещение как самостоятельный объект (а не часть здания) может возникнуть только если оно поставлено на кадастровый учет. Кадастровый учет может быть проведен одновременно с госрегистрацией прав на помещение (п. 1 ч. 3 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости).
Судом установлено, что спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 45,4 кв. м, общей площадью 44,8 кв. м, жилой площадью 29,1 кв. м, расположенная по адресу: адрес принадлежащая на праве собственности ФИО1 (3/4 доли в праве), ФИО2 (1/4 доли в праве).
Согласно выписке из домовой книги ФИО1 имеет в квартире по адресу: адрес регистрацию по места жительства, ФИО2 по данному адресу не зарегистрирована.
В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес (в котором находится спорное жилое помещение) включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.
До настоящего времени квартира № 57 по адресу: адрес не отселена.
В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», собственникам предоставляется равнозначное жилое помещение в многоквартирных домах, включённых в программу реновации. При этом равнозначным признается помещение, находящееся в том же районе адрес, с аналогичным количеством комнат и общей/жилой площадью, не менее ранее занимаемой.
Взамен принадлежащей ФИО1 (4/4 доли в праве), ФИО2 (1/4 доли в праве) на праве собственности жилого помещения для переселения из имеющегося ресурса предложена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения (площадью жилого помещения 58 кв.м, общей площадью 56,4 кв.м, жилой площадью 32,5 кв.м) по адресу: адрес.
Предложенная к переселению квартира в доме-новостройке соответствует критериям равнозначности: расположено в том же районе; аналогично по количеству комнат; общая и жилая площадь не меньше ранее занимаемой.
Актом осмотра жилого помещения № 05ЖФ-888/25 от 28.05.2025 по адресу: адрес. корп. 2, кв. 34 установлено, что квартира по вышеуказанному адресу свободна для фактического использования, видимых строительных недостатков отделки жилого помещения не имеет, ремонта не требует.
Распоряжением Департамента от 09.04.2025 № 52340 ФИО1 (3/4 доли в праве), ФИО2 (1 /4 доли в праве) предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 58 кв.м, общей площадью 56,4 кв.м, жилой площадью 32,5 кв.м) по адресу: адрес. корп. 2, кв. 34 (кадастровый номер - ...) в доме-новостройке с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.
Собственникам жилого помещения направлен проект договора 11.04.2024, предусматривающий переход прав собственности на жилое помещение, в порядке статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», в соответствии с положениями которой в случае, если проект договора на предоставленное жилое помещение не был заключен правообладателем в течение тридцати дней со дня его получения, вопрос переселения подлежит передаче на рассмотрение в судебные инстанции.
Несмотря на это ответчики в добровольном порядке договор на предоставление нового жилого помещения не заключили, освобождаемое помещение не покинули, чем нарушают условия реализации программы реновации и препятствуют осуществлению прав адрес как собственника.
Разрешая заявленные истцом требования, суд считает необходимым указать, что судом могли быть приняты во внимание доказательства, опровергающие доводы стороны истца. Однако ответчики от явки в суд уклонились, возражений против заявленных исковых требований и иных доказательств, обосновывающих эти возражения, не представили. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ стороны по делу имели равные возможности по представлению доказательств, однако иных доказательств стороной ответчиков суду не представлено. В связи с этим суд, руководствуясь положениями статей 67 и 68 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям, исходя из имеющихся в деле доказательств.
Учитывая изложенное, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Обращаясь с настоящим иском, истец просит обратить к немедленному исполнению настоящее решение, поскольку проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, складываются неблагоприятные условия для проживания.
Так, 09.06.2025 в ходе проведенного комиссионного обследования установлено, что техническое состояние жилого дома по вышеуказанному адресу не обеспечивает его безопасную эксплуатацию ввиду значительного износа инженерных общедомовых коммуникаций, о чем составлен соответствующий акт осмотра.
В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
Техническое состояние дома, включенного в Программу реновации в связи со значительным износом инженерных общедомовых коммуникаций не обеспечивает безопасное проживание граждан.
Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности приведения настоящего судебного решения в части в части прекращения права собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение, выселения и переселения ответчиков к немедленному исполнению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к Шапелю ..., ФИО2 ... о переселении в рамках программы реновации - удовлетворить.
Прекратить право собственности Шапеля ... (3/4 доли в праве) и ФИО2 ... (1/4 доли в праве) на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.
Признать право собственности на двухкомнатную квартиру за Шапель ... (3/4 доли в праве), ФИО2 ... (1/4 доли в праве) расположенную по адресу: адрес.
Признать право собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес.
Обратить решение суда в части прекращения права собственности Шапель ..., ФИО2 ... на жилое помещение по адресу: адрес, а также регистрации права собственности адрес на указанное жилое помещение.
Выселить Шапеля ... из жилого помещения по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета и переселить в, двухкомнатную квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес, с постановкой на. регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.
Выселить ФИО2 ... из жилого помещения по адресу: адрес и переселить в двухкомнатную квартиру в доме- новостройке по адресу: адрес.
Обратить решение суда в части выселения и вселения ответчиков Шапеля ... и ФИО2 ... к немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение изготовлено 25.09.2025 г.
Судья М.С. Тимирьянов