Дело ...

Поступило: 23.03.2023

УИД 54RS0...-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2023 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Катющик И.Ю.

при секретаре Цыганенко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «УК «Дзержинец» об обязании совершить перерасчет и зачет платежей,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском ООО «УК «Дзержинец», после уточнения требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 114) просит суд обязать ООО «УК «Дзержинец» произвести перерасчет стоимости за услуги «Вознаграждение членам совета (уполномоченный представитель МКД)» собственникам помещений многоквартирного дома по адресу: ... на сумму 146 616 рублей 55 копеек за период с апреля 2020 года по январь 2021 года и зачесть данную сумму в счет оплаты за свои услуги.

Исковые требования ФИО1 мотивирует тем, что на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ она является членом Совета МКД. В соответствии с принятым решением собственников многоквартирного дома, оформленным протоколом общего собрания ...-ДЗ от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком собирались денежные средства за услугу «Вознаграждение членам совета (уполномоченный представитель МКД)» в размере 4,20 рублей за 1 кв.м.

В марте 2020 года истек срок работы Совета дома, выбранного в 2017 году, новый Совет был избран только в январе 2021 года, однако, управляющая компания продолжала начислять оплату жильцам за данную услугу в размере 4,20 рублей за 1 кв.м. за период с апреля 2020 года по январь 2021 года.

Таким образом, ООО «УК «Дзержинец» незаконно начислило и удержало собранные с жильцов денежные средства в размере 146 616 рублей 55 копеек, что свидетельствует об образовании необоснованной переплаты за услуги, которые жильцам оказаны не были, что создает угрозу возникновения у ответчика неосновательного обогащения и причинения собственникам помещений по адресу: ... имущественного ущерба.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя ФИО5, который поддержал доводы иска, пояснил, что в силу п. 4 протокола ... внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома ФИО1 вправе, как член Совета дома, действовать от имени собственников. На наличие договорных отношений между сторонами указывает договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительные соглашения к нему. Указал, что решение о размере выплат ФИО8 и ФИО2 является ничтожным, поскольку принято без надлежащего кворума.

Представитель ответчика ООО «УК «Дзержинец», а также третьих лиц ФИО7, ФИО8 ФИО6 в судебном заседании возражал против иска, представил письменные возражения (л.д. 33-37) и пояснил, что протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в состав Совета многоквартирного дома были избраны: ФИО11; ФИО1; ФИО2; ФИО3; ФИО4. Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер платы на 2020 год по вознаграждению членов Совета в размере 4,20 руб./кв.м., а также был утвержден перечень работ и услуг, где в целях возможности начисления собственниками был указан перечень дополнительных услуг в виде размера платы по вознаграждению членам Совета дома.

Договорные отношения между истцом и ответчиком отсутствовали. Как видно из представленных решений общих собрания от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, какие-либо обязанности по перечислению вознаграждения в пользу истца отсутствуют. Само по себе решение об утверждении размера вознаграждения не порождает обязанности по оплате такого вознаграждения.

Ссылаясь на положения ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, указал, что, поскольку на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме не было принято решения о переизбрании Совета многоквартирного дома, то его полномочия были продлены на три года, следовательно, оснований не начислять вознаграждение в рамках утвержденного размера платы на общем собрании у управляющей организации не имелось, в связи с чем основания для удовлетворения требований ФИО1 отсутствуют.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в материалы дела письменные возражения по существу предъявленных к управляющей компании требований, указав, что для выплаты вознаграждения членами Совета многоквартирного дома путем принятия решения ДД.ММ.ГГГГ была достигнута договоренность, что вознаграждение будет перечисляться двум членам Совета дома: ФИО2 (40 %) и ФИО8 (60 %), которыми с управляющей компанией заключены агентские договоры.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела и представленные суду доказательства, приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с частью 1 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

По смыслу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 8.1 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 данного Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 данной статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 9 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

При этом совет многоквартирного дома является общественным органом управления в многоквартирном доме.

В силу части 10 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Из совокупного анализа буквального толкования приведенных положений Кодекса следует, что Совет многоквартирного дома избирается на общем собрании собственников помещений дома сроком на два года (если не утвержден иной порядок) и действует до его переизбрания, за исключением случаев: создание товарищества собственников жилья и избрания правления ТСЖ или досрочного переизбрания в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей.

Как следует из материалов дела и установлено судом, управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Дзержинец» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56-64). Предметом данного договора является выполнение управляющей компанией в течение согласованного с собственниками срока за плату услуг по управлению, услуг и работ по содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном доме в объеме, предусмотренном приложениями ..., 3, 4.

Согласно пункту 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее Правила ...), собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень работ и услуг, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Учитывая вышеупомянутые положения части 8.1 статьи 161.1 Жилищного кодекса, в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме с управляющей организацией, помимо перечня услуг и видов работ, которые осуществляются управляющей организацией, также могут устанавливаться дополнительные обязанности управляющей организации, в том числе и обязанность по начислению и выплате указанного вознаграждения членам совета многоквартирного дома управляющей организацией за счет денежных средств собственников помещений в многоквартирном доме.

Решением общего собрания собственников МКД, оформленного протоколом 1/20-Дз,15 от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден перечень работ и услуг в многоквартирном доме на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Как следует из перечня, вознаграждение членам Совета многоквартирного дома является дополнительной услугой, стоимость услуги в месяц на 1 кв. м площади помещений составляет 4,20 рублей, в год 195 274,80 рублей (л.д.40-44).

Указанное решение в установленном законом порядке не оспорено, не отменено.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников МКД избран Совет многоквартирного дома. Срок действия Совета определен - 3 года, в состав Совета многоквартирного дома были избраны: ФИО9 Малуда; ФИО1; ФИО2; ФИО3; ФИО4 (л.д. 38-39).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подано заявление, в котором она указывает, что является пенсионером и просит не начислять ей оплату за выполнение функций Совета дома, так как работает на общественных началах, в противном случае она не будет получать индексацию к пенсии (л.д. 45).

В соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации для выполнения решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ Советом многоквартирного дома принято решение о заключении агентского договора на оказание услуг по начислению, сбору платежей и получение вознаграждения Совету дома с ДД.ММ.ГГГГ следующим членам: ФИО8 в размере 60%, ФИО2 в размере 40% (л.д. 46). В целях реализации решения общего собрания ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, ФИО2 и ООО «УК «Дзержинец» были заключены агентские договоры (л.д.47-48, 49-50).

Новый состав Совета многоквартирного дома был избран решением общего собрания собственников МКД ДД.ММ.ГГГГ, что сторонами не оспаривалось.

Учитывая, что в случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании Совета многоквартирного дома, полномочия Совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок, то в период с апреля 2020 года по январь 2021 года ФИО7; ФИО1; ФИО2; ФИО3; ФИО4 являлись действующими членами Совета многоквартирного дома.

Вопросы по переизбранию Совета многоквартирного дома, как указано выше, относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, однако, доказательств проведения собрания по данному вопросу и принятия соответствующего решения о прекращении полномочий Совета многоквартирного дома, избранного ДД.ММ.ГГГГ, в материалы дела представлено не было.

Таким образом, как следует из материалов дела, являясь управляющей организацией многоквартирным домом на основании договора управления, заключенного с собственниками помещений МКД, агентских договоров, заключенных с двумя членами Совета многоквартирного дома, ООО «УК «Дзержинец» обоснованно производило выплаты ежемесячных вознаграждений ФИО8 и ФИО2 из денежные средств, поступивших от собственников и нанимателей, жилых и нежилых помещений МКД на счет общества после принятия решения Советом дома о распределении вознаграждения (л.д.51-53, 79-94). При этом, вопреки позиции истца, управляющая организация не вступает в правоотношения с членами Совета дома, поскольку в договоре управления многоквартирным домом зафиксированы обязательства управляющей организации перед собственниками помещений по распоряжению по их поручению денежными средствами на определенную цель. В свою очередь, судом установлено, что во исполнение решения общего собрания управляющей компанией в спорный период времени произведено перечисление денежных средств, собранных с собственников многоквартирного дома, членам Совета дома, действующему до выбора нового Совета дома. Претензий относительно перечисления вознаграждения на счет двух членов Совета другими лицами, избранными в Совет дома, не предъявлялось.

В силу вышеуказанных норм права и фактических обстоятельств дела, не имеется оснований полагать о нарушении прав истца в связи выплатой вознаграждения членам Совета дома за период с апреля 2020 года по январь 2021 года и возникновении у них неблагоприятных последствий, в связи с чем суд считает заявленные истцом требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Более того, обращаясь с иском, истец просит обязать ответчика произвести перерасчет на сумму 146 615 рублей 55 копеек в отношении собственников дома. Данные исковые требования заявлены в интересах иных собственников многоквартирного дома, при этом документов, подтверждающих полномочия истца на подачу настоящего искового заявления от имени иных собственников жилых помещений многоквартирного дома, в том числе представление их интересов, материалы дела не содержат.

Суд, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «УК «Дзержинец» об обязании совершить перерасчет и зачет платежей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Дзержинский районный суд ....

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела ... Дзержинского районного суда ....

Судья И.Ю. Катющик