52MS0024-01-2024-001129-65
Дело № 2-1819/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 марта 2025 года г. Н. Новгород
Ленинский районный суд г. Н. Новгород в составе председательствующего судьи Гороховой А.П., при секретаре Шульгиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ПКФ "Домремстрой" к ФИО1 о взыскании задолженности
УСТАНОВИЛ:
ООО ПКФ "Домремстрой" обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома.
В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>
В соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> было принято решение от ДД.ММ.ГГГГ о выборе способа управления в форме непосредственного управления собственниками помещений. ДД.ММ.ГГГГ с ООО ПКФ «Домремстрой» был заключен договор № на оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома№.
Между истцом и ответчиком заключен договор на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома.
Свои обязанности по договору ООО ПКФ «Домремстрой» выполнило в полном объеме.
ФИО1 оплату по договору не производит, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате составила 50 071 руб. 19 коп..
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ ответчику начислены пени в сумме 115 869 рублей 86 копеек.
Таким образом, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности, пени и расходы по оплате госпошлины.
Ранее по делу было вынесено заочное решение, которое определением от ДД.ММ.ГГГГ было отменено.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
От истца имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
От ответчика поступило ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижении пени, как несоразмерной нарушенному обязательству.
Суд, изучив материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в данном доме, определяется долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1).
Обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у него с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч.5).
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт…
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч.2).
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч.4).
Согласно ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Также в соответствии с данной статьей лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.
Судом установлено, что обращению истца с данным иском предшествовала подача мировому судье заявления о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности за спорный период. Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании долга за спорный период был отменен.
Судом установлено, что ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>
В соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> было принято решение от ДД.ММ.ГГГГг. о выборе способа управления в форме непосредственного управления собственниками помещений. ДД.ММ.ГГГГ с ООО ПКФ «Домремстрой» был заключен договор № на оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома. №
Как следует из материалов дела, между ООО ПКФ «Домремстрой» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома. По условиям договора исполнитель (ООО ПКФ «Домремстрой») предоставляет заказчику (ФИО1) услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома<адрес>, где расположено нежилое помещение заказчика общей площадью 73.40 кв.м (пом. 18,19), а заказчик обязался своевременно и полностью вносить плату за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома. Сумма ежемесячной платы по договору составила 1 599 руб. 39 коп.
Согласно расчета истца, задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 50 071 руб. 19 коп..
Указанный расчет ответчиком не оспорен.
Доказательств отсутствия задолженности ответчиком не предоставлено.
Суд, проверил расчет за указанный период, находит его арифметически верным, соответствующим условиям договора и действующему законодательству.
Поскольку доказательств отсутствия задолженности ответчиком не предоставлено, суд находит требования истца о взыскании задолженности обоснованными.
Истцом также заявлено о взыскании пени.
Расчёт пени за нарушение сроков оплаты по жилищным услугам в порядке ч.14 ст.155 ЖК РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 115869 руб. 86 коп..
В соответствии со ст. 333 ч.1 ГК РФ 1. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Разрешая ходатайство ответчика о снижении пени, суд находит его обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку заявленный истцом размер пени суд находит явно несоразмерным сумме задолженности и полагает возможным снизить пени до 5000 рублей.
Согласно ст.98 ГПК РФ, Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Судом установлено, что истцом оплачена госпошлина в размере 4519 руб.
Расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчиков в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО ПКФ "Домремстрой" удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт: №) в пользу ООО ПКФ "Домремстрой" (ИНН:<***>) сумму задолженности по договору за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 50 071 руб. 19 коп., пени в размере 5000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 4519 руб.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.П. Горохова
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г
Судья А.П. Горохова