Дело №

УИД: 68RS0№-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 05 апреля 2023 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Мурановой О.В.,

при секретаре Парамоновой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий, прекращении право общей долевой собственности, выделе доли земельного участка в натуре и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий, прекращении право общей долевой собственности, выделе доли земельного участка в натуре и признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование, что истцу на праве собственности принадлежит 581/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с КН: № (единое землепользование), площадью 970 кв.м (входящие участки с КН: №, площадью 803 кв.м, с КН: №, площадью 63 кв.м, с КН: №, площадью 104 кв.м) категория земель – земли населенных пунктов, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства, на основании постановления главы Иванковского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Право общей долевой собственности истца зарегистрировано в установленном законном порядке. На данном земельном участке расположен двух квартирный жилой дом, с надворными постройками – сараями. Доля земельного участка принадлежащая истцу соответствует 564 кв.м, в том числе участок №, площадью 460 кв.м, на нем расположена квартира № и участок №, площадью – 104 кв.м, на нем расположены сараи. Оставшаяся доля земельного участка в праве общей долевой собственности принадлежала ФИО4 – 419/1000 доли, что соответствует площади 406 кв.м, в том числе участок №, площадью 343 кв.м, на нем расположена квартира № и участок №, площадью 63 кв.м, на нем расположены сараи. Право ФИО4 не зарегистрировано в установленном законом порядке. ФИО4 умерла, её наследниками первой очереди являются дочь ФИО2 и сын ФИО3 Граница земельного участка, установлена по результатам межевания, плана границ земельного участка, подготовленного ГУПТИ Тамбовской области от 2002 г. в условной системе координат. Кадастровым инженером ФИО5 подготовлен новый план границ земельного участка от 12.12.2022 г. в системе МСК-68. При этом местоположение границ земельного участка и площадь земельного участка с КН: № не изменилось. Земельный участок фактически разделен между сособственниками, в указанных долях и площадях по фактически сложившемуся порядку пользования. На данном земельном участке расположен двухквартирный жилой дом, который фактически разделен на две части, имеющие отдельные входы на свои части земельного участка. Истец занимал квартиру №, а ФИО6 занимала квартиру №. В 2003 г. истец продал квартиру № с КН: № ФИО7, а он в свою очередь в 2020 г. продал её ФИО8 При этом отчуждении доли земельного участка, принадлежащего истцу, не производилась. В настоящее время истец желает выделить свою земельную долю в натуре и прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с КН: №, согласно плану границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ На основании изложенного истец просит устранить препятствия ФИО1 со стороны наследников сособственника земельного участка ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, с КН: №, площадью 970 кв.м, по выделу из общей долевой собственности 581/1000 доли от общей площади земельного участка 970 кв.м, и по регистрации права в виде самостоятельного земельного участка площадью 564 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с КН: №, площадью 970 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и выделить в натуре долю земельного участка 581/1000 доли от общей площади земельного участка 970 кв.м, в виде самостоятельного земельного участка площадью 564 кв.м, в собственность ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив, просила устранить препятствия ФИО1 со стороны наследников сособственника земельного участка ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, с КН: №, площадью 970 кв.м, по выделу из общей долевой собственности 581/1000 доли от общей площади земельного участка 970 кв.м, и по регистрации права в виде самостоятельного земельного участка площадью 564 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с КН: №, площадью 970 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и выделить в натуре долю земельного участка 581/1000 доли от общей площади земельного участка 970 кв.м, в виде самостоятельного земельного участка площадью 564 кв.м, в собственность ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плана границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ Признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 564 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно плану границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от 19.12.2022 г.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без её участия, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без её участия, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица администрации Авдеевского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам, руководствуясь при этом следующим.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается письменными материалами дела, что истцу ФИО1 принадлежит 581/1000 доли в праве общей долевой собственности, что составляет 564 кв.м, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с КН: № (единое землепользование), площадью 970 кв.м (входящие участки с КН: №, площадью 803 кв.м, с КН: №, площадью 63 кв.м, с КН: №, площадью 104 кв.м) категория земель – земли населенных пунктов, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Право общей долевой собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Оставшаяся доля земельного участка в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО4 – 419/1000 доли, что составляет 406 кв.м. Право общей долевой собственности на долю земельного участка ФИО4 в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Право общей долевой собственности на данный земельный участок возникло на основании постановления главы Иванковского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка площадью 970 кв.м в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО4 в <адрес>.

На данном земельном участке расположен двух квартирный жилой дом, с надворными постройками – сараями.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО8 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано в установленном законом порядке.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Её наследниками являются ФИО2 и ФИО3

В производстве нотариуса наследственного дела после смерти наследодателя ФИО4 не имеется, что подтверждается официальными сведениями, размещёнными на сайте нотариальной палаты Тамбовской области.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.1 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно п.2 ст. 11.5 названного кодекса при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

В соответствии со ст.33 Земельного кодекса РФ обязательным критерием делимости является соблюдение предельных (максимальных и минимальных) размеров земельного участка. Согласно п.1 ст.33 Земельного кодекса РФ предельные размеры участков для индивидуального жилищного строительства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Пунктом 4 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ определено, что не допускается образование земельных участков, если их образование приводив к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (пункт 5).

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6).

Согласно части 4 статьи 41 Градостроительного кодекса РФ в случае раздела земельного участка по инициативе его правообладателей размеры образованных земельных участков не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 85 Земельного кодекса РФ градостроительные регламенты устанавливаются Правилами землепользования и застройки, определяют основу правового режима земельных участков и обязательны для исполнения всеми землепользователями.

В ходе судебного разбирательства установлено, что наследники наследодателя ФИО4 не оформили свои наследственные права, следовательно, соглашение о разделе земельного участка во внесудебном порядке достигнуто быть не может.

В связи с чем, истец обратился в суд, с данным иском, представив в материалы дела в обоснование своих требований план границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ и заключение кадастрового инженера.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по межеванию земельного участка (ЗУ) по адресу: <адрес>, с КН: № (единое землепользование), площадью 970 кв.м (входящие участки с КН: №, площадью 803 кв.м, КН: №, площадью 63 кв.м и с КН: №, площадью 803 кв.м, КН: №, площадью 63 кв.м и с КН: №, площадью 104 кв.м), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, с целью подготовки межевого плана на выдел из общей долевой собственности (ОДС) части земельного участка под квартирой №, д. №.

При полевом обследовании земельного участка, границы определялись по фактическому пользованию - по установленным заборам, с учетом местоположения объектов недвижимости (квартир в жилом доме № и сараев на земельном участке и в соответствии с материалами межевания изготовленными ранее – согласно плана границ земельного участка, подготовленного ГУПТИ Тамбовской области от 2002 г. в условной системе координат (УСК), по которому данный земельный участок был внесен в ЕГРН. Границы, отраженные в данном плане соответствуют фактическому пользованию ЗУ с КН: №, в настоящее время. По результатам межевания кадастровым инженером был подготовлен новый план границ земельного участка от 19.12.2022 г., в МСК-68. При этом местоположение границ и площадь земельного участка с КН № – не изменились и соответствуют плану границ земельного участка, подготовленного ГУПТИ Тамбовской области от 2002 г. в условно системе координат. Согласно данного плана: ФИО1 принадлежит доля земельного участка 581/1000 доли, что соответствует площади 564 кв.м, в том числе уч. 3, площадью 460 кв.м, на котором расположена квартира № и уч. №, площадью 104 кв.м, на котором расположены сараи. ФИО4 принадлежит доля земельного участка – 419/1000 доли, что соответствует площади 406 кв.м, в том числе уч. №, площадью 343 кв.м, на нем расположена кв. № и уч. №, площадью – 63 кв.м – на нем расположены сараи.

Квартиры № и № в жилом доме № разделены между собой общедомовой стеной и расположены каждая на своем земельном участке (уч. 1 и уч. 3 соответственно), которые имеют свободный доступ к землям общего пользования (проходам и проездам). Также земельный участок под сараями (уч. 2 и уч. 4) расположены на отдельных обособленных земельных участках, не граничат друг с другом и имеют свободный доступ к землям общего пользования (проходам и проездам). Поэтому выдел из общей долевой собственности данных участков возможен.

Согласно данного плана границ земельного участка ФИО1 выделяется из общей долевой собственности участок №, площадью 564 кв.м, в том числе уч. №, площадью 460 кв.м, на котором расположена квартира № и уч. №, площадью 104 кв.м, на котором расположены сараи (что соответствует 581/1000 доли от общего земельного участка 970 кв.м). по точкам плана:

уч. 3: 1-2 (3,77 м), 2-3 (2,35м), 3-7 (10,44 м), 7-6 (11,78м), 6-61 (0,15 м), 61-26 (6,22 м), 26-20 (12,10 м), 20-44 (14,41 м), 44-41 (8,72 м), 41-40 (1,07 м), 40-39 (2,45м), 39-1 (17,02 м),

уч. 4: 33-35 (3,01м), 35-36 (6,05м), 36-37 (0,53м), 37-52 (11,43 м), 52-51 (8,15м), 51-50 (4,84м), 50-33 (7,65 м).

За наследниками ФИО4 остается участок кв. № площадью 406 кв.м, в том числе уч. 1 площадью 343 кв.м, на нем расположена кв. № и уч. №, площадью 63 кв.м, на нем расположены сараи (что соответствует 419-1000 доли от общего земельного участка 970 кв.м) по точкам плана.

Уч. 1: 7-8 (11,61м), 8-9 (27,05м), 9-18 (9,27 м), 18-19 )2,92м), 19-20(4,15м), 20-26 (12.10 м), 26-61 (6,22м), 61-6 (0,15м), 6-7 (11,78 м).

Уч. 2 : 45-28 (3,29м), 28-31 (3,54м), 31-30 (3,93м), 30-32 (2,93 м), 32049 (7,70м), 49-48 (1,65м), 48-47 (3,47м), 47-45 (4,73 м)

Параметры выделяемого из ОДС (образуемого) земельного участка ФИО1, площадью 564 кв.м, и остатка земельного участка ФИО4 площадью 406 кв.м, соответствует требованиям к земельным участкам, установленными Правилами землепользования и застройки Авдеевского сельского совета Тамбовского района Тамбовской области, утвержденных решением Авдеевского сельского совета народных депутатов от 20.07.2014 № 48 (с изменениями).

Данный земельный участок расположен в градостроительной зоне – «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», где установлены минимальные размеры образуемых Земельных участков – 300 кв.м и максимальный размер – 5000 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера имеется возможность образования нового земельного участка ФИО1, площадью 564 кв.м, путем выдела его из общей долевой собственности из земельного участка с КН: 68620:1101003:5 (единое землепользование), площадью 970 кв.м, расположенного по адресу<адрес>.

Заключение кадастрового инженера оценивается судом наряду с другими вышеприведенными доказательствами и признается допустимым, позволяющим с учетом признания исковых требований собственником квартиры № ФИО8, суду прийти к выводу, что выдел испрашиваемого истцом земельного участка в натуре возможен согласно плана границ земельного участка подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, паспорт №, удовлетворить.

Устранить препятствия ФИО1 со стороны наследников сособственника земельного участка ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, с КН: №, площадью 970 кв.м, по выделу из общей долевой собственности 581/1000 доли от общей площади земельного участка 970 кв.м, и по регистрации права в виде самостоятельного земельного участка площадью 564 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с КН: №, площадью 970 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1 в натуре долю земельного участка 581/1000 площадью 564 кв.м, с КН: №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно плану границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от 19.12.2022 г.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 564 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно плану границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от 19.12.2022 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Муранова

Решение в мотивированном виде составлено 11 апреля 2023 года

Судья О.В. Муранова