Дело № 2-100/2022

УИД 23 RS0004-01-2021-001484-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город-курорт Анапа 26 сентября 2022 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Салий О.Н.

секретаря судебного заседания Даулетовой Д.А.

с участием:

представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 - ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности 23АВ13786488 от 20 апреля 2021 года

представителя ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО3 - ФИО4, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности,

представителя администрации МО города – курорта Анапа ФИО5, действующей по доверенности № 103-07-3521/22 от 00.00.0000 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО6, администрации муниципального образования город-курорт Анапа об установлении границ земельного участка, встречному иску ФИО3 к ФИО1 об установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Анапский районный суд с исковым заявлением к ФИО3 и ФИО6 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...). В обоснование своих исковых требований указал, что ФИО1 согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 00.00.0000 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 000, дата присвоения кадастрового номера 29.09.2005 г., площадь 1200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: (...), Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Земельный участок состоит на государственном кадастровом учете, границы его не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровый номер расположенного в пределах земельного участка объекта недвижимости: 000. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.09.2020 г. ФИО1 принадлежит на праве собственности здание с кадастровым номером 000, дата присвоения кадастрового номера 17.02.2011 г., ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный номер 15157; год постройки – 1954, расположенное по адресу: (...), площадь 62,1 кв.м., назначение – жилое, наименование – жилой дом, количество этажей – 2, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером 000. Поскольку границы земельного участка не установлены, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО7, который при проведении кадастровых работ установил, что по результатам исследования представленных документов на земельный участок, сопоставления полученных данных со сведениями, содержащимися в ЕГРН, им было установлено, что межуемый земельный участок существует как объект недвижимости более 39 лет, но при право подтвержденной площади 1200 кв.м. его уточняемую площадь кадастровый инженер считает необходимым принимать равной 1815 кв.м, что на 615 кв.м. больше, чем указано в ЕГРН и превышает предельный минимальный размер земельного участка, равный 300 кв.м., установленный ПЗЗ МО г.-к. Анапа для данной территориальной зоны. В связи с выявленным несоответствием между правоустанавливающими и правоподтверждающими документами на земельный участок кадастровый инженер подготовил межевой план по фактически существующим более пятнадцати лет границам и рекомендовал обратиться суд. Истец указал в иске, что согласно сведениям, содержащимся в приказе ГОСКОМВИНПРОМ РСФСР Производственно-совхозного объединения «Кубаньвино» Винсовхоза «КАВКАЗ» от 02.06.1981 г. №219 «О закреплении земельного участка» в связи с покупкой домовладения за рабочим совхоза «Кавказ» К.А.Д. закреплен земельный приусадебный участок в (...), в размере 0,24 га, ранее принадлежавший ФИО8. Имеется план застройки усадебного участка в (...), подготовленный на основании решения исполкома Супсехского с/Совета народных депутатов от 12.09.1984 года № 14, выданный на имя К.А.Д. для строительства сарая для содержания скота, в котором отображены графические размеры земельного участка 35,6 м х 85.0 м, в результате чего можно установить площадь участка 3026 м2. Согласно сведениям, содержащимся в архивной выписке, выданной ФИО1 архивным отделом администрации МО г.-к. Анапа, приказом ГОСКОМВИНПРОМ РСФСР Производственно совхозного объединения Кубаньвино Винсовхоза КАВКАЗ от 21 июля 1986 г. №415 вследствие сплошного перемера земельных приусадебных участков по распоряжению №92 от 05.05.86 г. исполнительного комитета Анапского районного Совета народных депутатов Краснодарского края выявлены изменения. В связи с вышеизложенным приказано в селе Сукко отд. №2 совхоза «Кавказ» считать действительными размеры приусадебного участка К.А.Д. – (...) – 0,22 га. На основании Постановления Главы сельской администрации Супсехского сельского Совета Анапского района от 10.03.1992г. №24-Р с учетом поданных заявлений (учитывая нуждаемость в жилье) закреплен за ФИО9 земельный участок 0,12 га при дарственном (покупаемом) домовладении в (...). Согласно Договору купли-продажи жилого дома по доверенности от 00.00.0000 ФИО10 П.ич, действующий по доверенности от ФИО9, продал, и ФИО1 купил жилой дом по адресу: (...). ФИО9 принадлежало домовладение на основании договора дарения по доверенности от 19.05.1992 г. р. №437, справки рай. БТИ от 10.02.1997 г. N11, справки сельской администрации с. Су-Псех от 18.02.1997 г., N 216. Домовладение в целом состоит из одноэтажного, саманного, крытого шифером, обложенного кирпичом жилого дома общ. Пл. 41,3 кв.м., жилой 28, 7 кв.м., гаража, летней кухни-сарая, подвала, бани и сарая для скота, расположенных на земельном участке 0,12 га, который не приватизирован. Согласно сведениям, содержащимся в архивной выписке от 18.05.2020г., выданной ФИО1 Архивным отделом администрации МО г.-к. Анапа, в документах архивного фонда «Администрация Супсехского сельского округа» в земельно-кадастровой книге №13 ((...)) на странице 90/137 имеются сведения на земельный участок, расположенный по адресу: (...), согласно которых ФИО1 предоставлен приусадебный земельный участок площадью 0,12 га на основании договора купли-продажи от 18.02.1997 г. р-р №1-835. Согласно сведений, содержащихся в исторической справке от 11.06.2015 №1327, выданной Государственным унитарным предприятием Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» филиал по г.-к. Анапа ФИО11 по доверенности, на домовладение, расположенное по адресу: (...) (л.д. 30, представлено дословно): «. По данным филиала ГУП КК «Крайтехинаентаризация-Красвое БТИ» по г.-к. Анапа первичная техническая инвентаризация домовладения проведена 20.08.1997г., на технический учет поставлен жилой дом лит. «А» 1954 года постройки общей площадью 43,3 кв.м. Первичные документы о предоставлении земельного участка под строительство жилого дома в инвентарном деле филиала отсутствуют. По фактическому использованию площадь земельного участка составляла 3020 кв.м. (сведениями о составе домовладения до 1997г. филиал не располагает). Целое домовладение числилось на праве собственности за ФИО10 П.ичем на основании Договора дарения по доверенности от 19.05.1992г. № 437 (договор в инвентарном деле филиала отсутствует, сведениями о принадлежности домовладения до 1992 г. филиал не располагает, продал ФИО1). Целое домовладение числится на праве собственности за ФИО1 на основании Договора купли-продажи жилого дома по доверенности от 18.02.1997г. № 1-835, площадь земельного участка согласно договору - 0,12 га. В ходе регистрации текущих изменений 06.09.2006г. зафиксировано уменьшение площади земельного участка до 1815 кв.м., документы, послужившие основанием для изменения площади земельного участка, в инвентарном деле филиала отсутствуют, на технический учет после реконструкции, проведенной без разрешающих документов, поставлен жилой дом лит. «А» общей площадью 62,1 кв.м. В ходе регистрации текущих изменений 02.06.2015г. на технический учет после реконструкции (возведение мансардного этажа), проведенной без разрешающих документов, поставлен жилой дом лит. «А» общей площадью 108.6 кв.м. Площадь земельного участка по состоянию на 2015г. по фактическому использованию составляет 1815 кв.м. С 27 декабря 1999г. регистрацию прав собственности осуществляет Анапский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Сведения предоставлены по данным технического паспорта, составленного по состоянию на 20.05.2015г». Истец полагает, что допущена ошибка в части указания площади уточняемого земельного участка в Постановлении главы сельской администрации Супсехского сельского Совета Анапского района № 24-р от 10.03.1992 года и последующего внесения в ЕГРН, в связи с чем просил суд установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000 категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство площадь, равной 1815 кв.м., расположенного по адресу: (...) в соответствии с проектом межевого плана № б/н от 11.09.2020 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО7, признать согласованными границы земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), с/о Супсехский, (...), указать, что решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером межевого плана в отношении земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) по фактическим координатам, установленным кадастровым инженером ФИО7 при выполнении кадастровых работ в площади равной 1815 кв.м., а также основанием для внесения в ЕГРН сведений о площади и границах земельного участка в соответствии с подготовленным межевым планом.

Ответчик ФИО3 иск не признал, подал встречное исковое заявление к ФИО1 об установлении границ земельного участка. В своем исковом заявлении указал, что постановлением Супсехской сельской администрации курорта Анапа от 29.04.1997 года № 60 ФИО3 и его супруге, ФИО6, был предоставлен земельный участок площадью 0,24 га в равных долях, т.е. по ? доле каждому - по 0,12 га, по адресу: (...). Впоследствии, 29.09.2005 года, участок был поставлен на ГКУ с к/н 000 площадью 2 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на имя ФИО3 и ФИО6, а также выпиской из ЕГРН от 02.04.2021 года. Но 00.00.0000 года ФИО6 умерла. Нотариусом Анапского нотариального округа ФИО12 было заведено наследственное дело 000, согласно которому в наследство вступили супруг, ФИО3, и сын, ФИО13, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от 00.00.0000. Таким образом, несмотря на то, что наследники не внесли изменения в ЕГРН в части правообладателей земельного участка с к/н 000, в соответствии с ч.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации, что подтверждает, что в настоящее время собственниками участка являются ФИО3 и ФИО13. Как усматривается из сведений ЕГРН, границы земельного участка с к/н 000 площадью 2 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство по адресу: (...), с/о Супсехский, (...), не установлены. В то же самое время, в документах собственников указанного участка отсутствуют сведения о границах участка при его образовании. Исходя из анализа положений части 1 статьи 43, пункта 31 части 1 статьи 26, частей 8, 10 статьи 22, части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет, закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения. Границы земельного участка, принадлежащего ФИО3, более двадцати лет огорожены забором, граница со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) уже ранее согласована и не требует согласования. При этом следует учесть, что граница, смежная с участком истца по первоначальному иску по адресу: (...), имеет ломаную линию, так как в свое время ФИО3 разрешил соседу ФИО1 сместить часть ограждения вглубь участка по адресу: (...)А на 2 метра 80 см и на длину 6,90, за счет чего участок ФИО3 уменьшился на 21 м2, а фасадная часть участка ФИО1 увеличилась на 2 метра 86 см по сравнению с размером фасада, указанным в плане застройки участка, на который ссылается истец по первоначальному иску. Именно таким образом координаты об указанной границе должны быть внесены в ЕГРН. Вместе с тем, как усматривается из искового заявления и приложенного к нему межевого плана кадастрового инженера ФИО7, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с к/н 000 по адресу: (...), границы участка образовывают ровный прямоугольник с заступом по всей длине на участок с кадастровым номером 000, что не соответствует действительности и нарушает права ФИО3 и безосновательно увеличивает площадь участка истца по первоначальному иску на 615 кв.м., что недопустимо.

По ходатайству ответчика по первоначальному иску – истца по вречному иску ФИО3 суд уточнил круг лиц, участвующих в деле, исключил из числа ответчиков ФИО6 в связи со смертью, привлек к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований ФИО14.

По делу Определением Анапского районного суда от 24 января 2022 года была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО НО «Гарант», которые по результатам исследования подготовили Заключение судебного эксперта № 52-07/2022 от 04.07.2022 года.

После проведения экспертизы и возобновления производства по делу стороны уточнили первоначальные исковые и встречные исковые требования.

Так, истец по первоначальному иску – ответчик по встречному иску ФИО1 уточнил свои исковые требования и просил установить границы земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) согласно сведениям о земельном участке, содержащемся в Приложении № 3 заключения судебного эксперта № 52-07/2022 от 04.07.2022 года ООО «Независимая организация ГАРАНТ» площадь земельного участка составляет 1815 кв.м., указать, что заключение судебного эксперта № 52-07/2022 от 04.07.2022 года ООО «Независимая организация ГАРАНТ» является неотъемлемой частью решения суда, указать, что решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером межевого плана в отношении земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), принадлежащего ФИО1, указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по (...) для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), принадлежащего ФИО1 в части местоположения границ и площади земельного участка согласно координат поворотных точек, установленных в заключении судебного эксперта 000 от 04.07.2022 года ООО «Независимая организация ГАРАНТ» - Приложение № 3, указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в данные ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), с/о Супсехский, (...), принадлежащего ФИО1, без истребовании дополнительных документов.

Ответчик по первоначальному иску – истец по встречному иску ФИО3 уточнил исковые требования и просил их принять в следующей редакции: Установить местоположение границ земельного участка с к/н 000 декларированной площадью 2 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство по адресу: (...), с/о Супсехский, (...) в соответствии с фактически существующими на местности более пятнадцати лет искусственными ограждениями, координаты местоположения которых отражены в Приложении № 2 Заключения судебного эксперта № 52-07/2022 от 04.07.2022 года. Указать, что решение суда по данному делу будет являться основанием для внесения в ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка с к/н 000 в соответствии с фактически существующими на местности более пятнадцати лет искусственными ограждениями, координаты местоположения которых отражены в Приложении № 2 Заключения судебного эксперта № 52-07/2022 от 04.07.2022 года, без дополнительных согласований. Считать Приложение №2 к Заключению судебного эксперта № 52-07/2022 от 04.07.2022 года неотъемлемой частью решения суда.

В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела не явился, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела не явился, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО13 надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела не явился, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Анапский отдел Управления Росрестра по Краснодарскому краю надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела не явился, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО15 надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, заявлений об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в её отсутствие суду не представила.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) – ФИО2 в судебном заседании поддержала уточненный иск по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО4 с уточненными исковыми требованиями ФИО1 в части координат границы, смежной с участком ФИО3, не согласилась. Просила удовлетворить уточненные встречные исковые требования по основаниям, указанным в уточненном встречном исковом заявлении.

Представитель администрации МО г.-к. Анапа категорически возражала против удовлетворения искового заявления ФИО1, считая, что ФИО1 под видом уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка площадью 1200 кв.м., незаконно захватывает муниципальную землю площадью 615 кв.м.

Заслушав доводы явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таком положении применительно к указанным нормам материального и процессуального права, именно собственник, заявляющий требования, основанием которых является факт нарушения действующих норм и правил, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов, должен доказать, что имеются нарушения его права собственности со стороны лица, к которому заявлены эти требования.

В данном споре бремя доказывания обстоятельств нарушения своих прав как собственников смежных земельных участков, возложено на стороны, являющиеся одновременно истцами и ответчиками (с учетом подачи встречных исков) истца, которые должен доказать юридически значимые для спорного правоотношения обстоятельства, а именно: наличие нарушения прав собственности либо законного пользования истцом своим земельным участком.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 03.07.2020, г. земельный участок с кадастровым номером 000, дата присвоения кадастрового номера 29.09.2005 г., площадь 1200 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: (...), принадлежит на праве собственности ФИО1. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Земельный участок состоит на государственном кадастровом учете, границы его не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровый номер расположенного в пределах земельного участка объекта недвижимости: 000 (л.д.8).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 00.00.0000 000 земельный участок с кадастровым номером 000, дата присвоения кадастрового номера 29.09.2005г., площадь 1200 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: (...), с/о Супсехский, (...), принадлежит на праве собственности ФИО1. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Земельный участок состоит на государственном кадастровом учете, границы его не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровый номер расположенного в пределах земельного участка объекта недвижимости: 000 (л.д.9).

Согласно сведениям, содержащимся в приказе ГОСКОМВИНПРОМ РСФСР Производственно-совхозного объединения «Кубаньвино» Винсовхоза «КАВКАЗ» от 02.06.1981 г. №219 «О закреплении земельного участка» в связи с покупкой домовладения за рабочим совхоза «Кавказ» К.А.Д. закреплен земельный приусадебный участок в (...), в размере 0,24 га ранее принадлежавший ФИО8 (л.д. 17).

Согласно сведениям, содержащимся в архивной выписке, выданной ФИО1 архивным отделом администрации МО г.-к. Анапа приказом ГОСКОМВИНПРОМ РСФСР Производственно совхозного объединения Кубаньвино Винсовхоза КАВКАЗ от 21 июля 1986 г. №415 вследствие сплошного перемера земельных приусадебных участков по распоряжению №92 от 05.05.86 г. исполнительного комитета Анапского районного Совета народных депутатов Краснодарского края выявлены изменения. В связи с вышеизложенным приказано в селе Сукко отд. №2 совхоза «Кавказ» считать действительными размеры приусадебного участка К.А.Д.К.А.Д. - Советская, 97 - 0,22 га. (л.д. 16).

На основании Постановления Главы сельской администрации Супсехского сельского Совета Анапского района от 10.03.1992г. №24-Р с учетом поданных заявлений (учитывая нуждаемость в жилье) закреплен за ФИО9 земельный участок 0,12 га при дарственном (покупаемом) домовладении в (...) (л.д.15).

Согласно Договору купли-продажи жилого дома по доверенности от 18.02.1997 г. ФИО10 П.ич, действующий по доверенности от ФИО9, продал, и ФИО1 купил жилой дом по адресу: (...). ФИО9 принадлежит домовладение на основании договора дарения по доверенности от 19.05.1992 г. р. №437, справки рай. БТИ от 10.02.1997 г. N11, справки сельской администрации с. Су-Псех от 18.02.1997 г., N 216.

Домовладение в целом состоит из одноэтажного, саманного, крытого шифером, обложенного кирпичом жилого дома общ. пл. 41,3 кв.м., жилой 28, 7 кв.м., гаража, летней кухни-сарая, подвала, бани и сарая для скота, расположенных на земельном участке 0,12 га, который не приватизирован. Согласно сведениям, содержащимся в архивной выписке от 18.05.2020г., выданной ФИО1 архивным отделом администрации МО г.-к. Анапа, в документах архивного фонда «Администрация Супсехского сельского округа» в земельно-кадастровой книге №13 ((...)) на странице 90/137 имеются сведения на земельный участок, расположенный по адресу: (...), согласно которых ФИО1 предоставлен приусадебный земельный участок площадью 0,12 га на основании договора купли-продажи от 18.02.1997 г. р-р №1-835 (л.д.28).

Согласно сведениям, содержащихся в исторической справке от 11.06.2015 №1327, выданной Государственным унитарным предприятием Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» филиал по г.-к. Анапа ФИО11 по доверенности, на домовладение, расположенное по адресу: (...) (л.д. 30, представлено дословно):

«1. По данным филиала ГУП КК «Крайтехинаентаризация-Красвое БТИ» по г.-к. Анапа первичная техническая инвентаризация домовладения проведена 20.08.1997г., на технический учет поставлен жилой дом лит. «А» 1954 года постройки общей площадью 43,3 кв.м. Первичные документы о предоставлении земельного участка под строительство жилого дома в инвентарном деле филиала отсутствуют. По фактическому использованию площадь земельного участка составляла 3020 кв.м, (сведениями о составе домовладения до 1997г. филиал не располагает). Целое домовладение числилось на праве собственности за ФИО10 П.ичем на основании Договора дарения по доверенности от 19.05.1992г. № 437 (договор в инвентарном деле филиала отсутствует, сведениями о принадлежности домовладения до 1992г. филиал не располагает, продал ФИО1). Целое домовладение числится на праве собственности за ФИО1 на основании Договора купли-продажи жилого дома по доверенности от 18.02.1997г. № 1-835, площадь земельного участка согласно договору - 0,12 га.

В ходе регистрации текущих изменений 06.09.2006г. зафиксировано уменьшение площади земельного участка до 1815 кв.м., документы, послужившие основанием для изменения площади земельного участка, в инвентарном деле филиала отсутствуют, на технический учет после реконструкции, проведенной без разрешающих документов, поставлен жилой дом лит. «А» общей площадью 62,1 кв.м. В ходе регистрации текущих изменений 02.06.2015г. на технический учет после реконструкции (возведение мансардного этажа), проведенной без разрешающих документов, поставлен жилой дом лит. «А» общей площадью 108.6 кв.м.

Площадь земельного участка по состоянию на 2015г. по фактическому использованию составляет 1815 кв.м.

С 27 декабря 1999г. регистрацию прав собственности осуществляет Анапский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Сведения предоставлены по данным технического паспорта, составленного по состоянию на 20.05.2015г».

Согласно сведениям, содержащимся в исторической справке от 21.06.2017 г.№705 выданной ФИО16 по доверенности Филиалом государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по городу-курорту Анапа на земельный участок, расположенный по адресу: (...): по данным филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г.-к. Анапа первичная техническая инвентаризация данного объекта проведена 20.08.1997. Площадь земельного участка по фактическому использованию составила 3020 кв.м.

Согласно архивной выписке из Постановления главы сельской администрации Супсехского сельского Совета от 10.03.1992 № 24-Р, выданной 27.04.2015 №306, архивным отделом администрации муниципального образования город курорт Анапа за ФИО9 Андреевной закреплен земельный участок площадью 1200 кв.м, (переход к ФИО1).

Согласно Архивной выписки, выданной 27.04.2015 № 306, архивным отделом администрации муниципального образования город курорт Анапа за ФИО1 закреплен земельный участок площадью 1200 кв.м, на основании Договора купли-продажи жилого дома по доверенности от 18.02.1997 № 1-835, сведений на земельный участок из земельно-кадастровой книги № 13, страница 137. В ходе регистрации текущих изменений 06.09.2006 зафиксировано уменьшений площади земельного участка до 1815 кв.м., документы, послужившие основанием для уменьшения площади земельного участка, в инвентарном деле филиала отсутствуют. Площадь земельного участка на последнюю дату регистрации текущих изменений 05.05.2017 составляет 1815 кв.м., в техническом паспорте площадь земельного участка не отражена согласно Приказу Министерства экономического развития и торговли РФ от 17 августа 2006 года N 244 «Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества».

Согласно сведениям, содержащимся в пояснительной записке от 11.09.2020 г. кадастрового инженера ФИО7, предоставленной ФИО1 (л.д.31,представлено дословно): «По результатам излучения предоставленных документов, определение координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) (Прежний адрес: (...)), сопоставлении полученных данных со сведениями, содержащимися в едином государственном реестре недвижимости (Далее - ЕГРН), установлено, что земельный участок 000, как объект недвижимости существует более 39 лет (Приказ Винсовхоза "Кавказ" №219 от 11.06.1981г.), при этом площадь уточняемого земельного участка необходимо принимать равной 1815 кв.м. (План-Застройки б/н от 27.08.2002г. и План Застройки №б/н от 10.09.1988г.), что на 615 кв.м, больше, чем указано в ЕГРН (1200 кв.м.), и превышает предельный минимальный размер (300 кв.м.), установленный ПЗЗ для данной территориальной зоны. Согласно п.32 ч.1. ст.26 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральном законом требований, будет больше площади, сведения, о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком, уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона). Поскольку выяснено несоответствие площади уточняемого земельного участка содержащейся в ЕГРН и правоустанавливающем документа (1200 кв.м.) с площадью (1815 кв.м.) вычисленной согласно Плана-Застройки №б/н от 27.08.2002 г. и Плана-Застройки №б/н от 10.09.1988 г. возможно, предположить, что допущена ошибка в части указания площади уточняемого земельного участка в Постановлении Главы сельской администрации Супсехского сельского совета Анапского района №24-р от 10.03.1992 г. и последующей внесения ее в ЕГРН. Из вышеизложенного следует, что внесение изменений в единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), в части местоположения границ, необходимо проводить на основании Плана-Застройки №б/н от 27.08.2002 г. и Плана-Застройки №б/н от 10.09.1988 г. по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (существующие ограждения), при этом согласно действующего законодательства юридический факт существования границ на местности пятнадцать и более лет устанавливается в судебном порядке».

Земельный участок с кадастровым номером 000, по адресу: (...), с/о Супсехский, (...) а. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 03.04.2021 000 г. земельный участок с кадастровым номером 000, дата присвоения кадастрового номера 29.09.2005 г., площадь 2400 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: (...), с/о Супсехский, (...), принадлежит на праве долевой собственности ФИО3 (1/2 доли), ФИО6 (1/2 доли). Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Земельный участок состоит на государственном кадастровом учете, границы его не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровый номер расположенного в пределах земельного участка объекта недвижимости: 000.

На основании Постановления Супсехской сельской администрации г-к Анапа Краснодарского края от 29.04.1997г. №60 «О закреплении земельного участка и переоформлении разрешения на строительство ФИО3 и ФИО6» учитывая заявление супругов ФИО3 и ФИО6 о наличии свободных земель Супсехской сельской администрации, примыкающих к земельному участку 000а по (...) закреплен земельный участок в (...) 000а площадью 0,24га по ? каждому (л.д.205). Согласно сведениям, содержащимся в архивной выписке от 00.00.0000., выданной ФИО3 в документах архивного фонда «Администрации Супсехского сельского округа» в земельно-кадастровой книге №13 ((...)) на странице 137 имеются сведения, о закреплении земельного участка по (...): за ФИО3, площадью 0.1575 га. на основании Постановления главы администрации Супсехского сельского Совета Анапского района Краснодарского края от 28 мая 1993 г. №37, за ФИО3, площадью 0.12га, за ФИО6, площадью 0.12 га на основании Постановления Супсехской сельской администрации г-к Анапа Краснодарского края от 29.04.1997г. №60. Согласно свидетельств о праве на наследство по закону от 12.07.2018 года ФИО3 и ФИО13 принадлежит земельный участок с к/н 000 декларированной площадью 2 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство по адресу: (...), с/о Супсехский, (...).

Из справки, выданной Управлением архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город-курорт Анапа от 15.09.2022 № 17-1198/22-31 следует, что согласно адресному плану муниципального образования город-курорт Анапа, земельному участку (граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства) с кадастровым номером 000 и расположенному на нем зданию (назначение: жилой дом) площадью 108,6 кв.м с кадастровым номером 000 соответствует почтовый адрес: Российская Федерация, (...). Прежние адреса: (...), с/о Супсехский, (...), с/о Супсехский, (...).

Сведениями ЕГРН, и пояснениями сторон подтверждается то обстоятельство, что земельные участки сторон являются смежными по отношению друг к другу, границы, как земельного участка истца, так и земельного участка ответчика не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, графические материалы, отображающие местоположение границ к вышеуказанной правоустанавливающей (правоудостоверяющей) документации, отсутствуют.

Доводы истца по первоначальному иску ФИО1, изложенные в исковом заявлении и в уточненном исковом заявлении в части того, что сведения о площади указанного земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), были внесены в ЕГРН с ошибкой и площадь участка должна быть не 1 200 кв.м., как в сведениях ЕГРН, а 1815 кв.м по фактическому обмеру и по границам, установленным более пятнадцати лет, суд оценивает критически и не может с ними согласиться.

Так, ФИО1 ошибочно полагает, что принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), с/о Супсехский, (...), является производным от другого земельного участка, предоставленного рабочему винсовхоза К.А.Д. приказом ГОСКОМВИНПРОМ РСФСР Производственно-совхозного объединения «Кубаньвино» Винсовхоза «КАВКАЗ» от 02.06.1981 г. №219 «О закреплении земельного участка» в связи с покупкой домовладения за рабочим совхоза «Кавказ», которым за К.А.Д. закреплен земельный приусадебный участок в (...), в размере 0,24 га ранее принадлежавший ФИО8.

Ссылка уточненного искового заявления ФИО17 на Приложение № 3 Заключения эксперта ООО НО Гарант эксперта № 52-07/2022 от 04.07.2022 года не принимается судом, так как в соответствии с ч.3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу требований ч.1 ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положений ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

По данному делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза. На разрешение эксперта были поставлены вопросы:

определить фактические границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: (...) с кадастровым номером 000.

Соответствуют ли фактические параметры земельного участка, расположенного по адресу: (...) с кадастровым номером 000. данным правоутверждающих документов? Если нет, установить, в следствии чего произошло несоответствия.

Определить границы и площадь земельного участка (...) с кадастровым номером 000, по границам существующим на местности 15 лет и более и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения.

Определить соответствуют ли координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 000 межевому подготовленному кадастровым инженером ФИО7 от 11.09.2020 г.

Соответствуют ли координаты местоположения фактически существующих более пятнадцати лет границ земельного участка с кадастровым номером 000 координатам, которые отражены в Акте контрольного обмера кадастрового инженера ФИО18 от 20.12.2021 года?

Согласно выводам эксперта, изложенных в Заключении судебного эксперта № 52-07/2022 от 04.07.2022 года,

по вопросу № 1: фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), составляет 1733 кв.м, границы и координаты характерных точек границ земельного участка представлены в схеме Приложения №1.

по второму вопросу. в связи с отсутствием в правоустанавливающей (правоудостоверяющей) документации на земельный участок с кадастровым номером 000 по адресу: (...) (прежний адрес: (...)) графических материалов, отображающих местоположение границ такого земельного участка определить соответствие (несоответствие) фактических границ сведениям о границах, содержащимся в правоустанавливающей (правоудостоверяющей) документации не представляется возможным. По результатам проведенных исследований экспертом определено, что сведения о значении площади земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), содержащиеся в ЕГРН и правоустанавливающей документации от 1992 г. и 1997 г. (1200 кв.м.) не соответствуют значению площади такого земельного участка, содержащейся в первоначальной правоустанавливающей документации от 1986 г. (2200 кв.м.), установленной вследствие сплошного перемера земельных приусадебных участков по распоряжению №92 от 05.05.86 г. исполнительного комитета Анапского районного Совета народных депутатов Краснодарского края. Фактическая площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) (прежний адрес: (...)), составляющая 1733 кв.м., не превышает значение площади, указанной в первоначальной правоустанавливающей документации 1986г., составляющей 2200 кв.м., и превышает сведения, содержащиеся в ЕГРН и правоустанавливающей документации от 1992г. и 1997г. (1200 кв.м.). В связи с отсутствием в представленных материалах дела надлежащим образом оформленной документации об изъятии части земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) (прежний адрес: (...)), а также графические материалы и схема территории, предназначенные для изъятия и передачи его в ведение администрации Супсехского сельского округа эксперт приходит к выводу, что при изготовлении правоустанавливающей (правоудостоверяющей) документации на земельный участок в 1992г. и 1997 г. в части значения площади допущена ошибка не были учтены первоначальные сведения о переданной площади земельного участка.

По третьему вопросу. на основании проведенных исследований в настоящем Заключении экспертом определено, что восстановить сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 000, по границам, существующих на местности более 15 лет можно с учетом сведений, содержащихся в плане застройки участка адресу: (...), составленном по состоянию на 00.00.0000, плане застройки и схеме разбивки осей строения и обмера в натуре земельного участка, составленных 27.08.2002г., в техническом паспорте жилого дома по адресу: (...), составленном по состоянию на 06.09.2006г. с площадью 1815 кв.м. Исходя из совокупности исследованных фактов экспертом разработан вариант установления границ и площади исследуемых земельных участков с кадастровым номером 000 и с кадастровым номером 000: Установить границы земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) возможно согласно сведениям о земельном участке, содержащимся в Приложении №3. Площадь земельного участка составляет 1815 кв.м. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), с/о Супсехский, Сукко, (...) возможно согласно сведениям о земельном участке, содержащимся в Приложении №4. Площадь земельного участка составляет 2402 кв.м. В связи с выявленными несоответствия фактических границ с уточняемыми границами между смежными земельными участками с кадастровым номером 000 и с кадастровым номером 000 использование территории земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), с/о Супсехский, Сукко, (...) и части постройки, расположенной в границах такого земельного участка правообладателями смежного земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), с/о Супсехский, Сукко, (...) возможно при заключении договора аренды или при перераспределении смежных земельных участков.

По четвертому вопросу. на основании проведенного анализа и изучения представленных сведений в проекте межевого плана от 11.09.2020г., подготовленного кадастровым инженером ФИО7 экспертом определено, что границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) указанные в проекте межевого плана не соответствуют фактически существующим на местности границам такого земельного участка.

По пятому вопросу. по результатам проведенных исследований экспертом определено, что существование на местности на протяжении более 15 лет границ земельного участка с кадастровым номером 000, которые отражены в акте контрольного обмера кадастрового инженера ФИО18 от 20.12.2021 года документально не подтверждаются.

Опрошенная в судебном заседании эксперт ФИО19 подтвердила хронологию формирования земельного участка с кадастровым номером 000, расположенному по адресу: (...) (прежний адрес (...)), подтвердила изложенные в заключении выводы. Также указала, что сведений об изъятии части земельного участка не имеется.

Вместе с тем, суд критически относится к выводам экспертного заключения в части того, что площадь земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), с/о Супсехский, (...), принадлежащего ФИО1, по ранее изданным документам на имя К.А.Д. и ФИО9 должна составлять не 1 200 кв.м., а 2 200 кв.м., а в настоящее время по существующим более пятнадцати лет границам участка составляет 1815 кв.м. Указанные выводы противоречат материалам дела и не могут быть приняты судом, поскольку истец не предоставил суду надлежащих и допустимых доказательств тому, что земельный участок по адресу: (...) и земельный участок по адресу: (...) изначально являются одним и тем же объектом недвижимости. Изменения площади земельного участка не имеют документального подтверждения. Отсутствуют такие доказательства и в Заключении судебного эксперта № 52-07/2022 от 04.07.2022 года.

В соответствии с п.п.8-10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как указывает Минэкономразвития в Письме Министерства экономического развития РФ от 24 июля 2019 г. № ОГ-Д23-6853 “Относительно увеличения площади земельного участка при уточнении местоположения его границ в ходе выполнения комплексных кадастровых работ в связи с принятием Федерального закона от 17 июня 2019 г. N 150-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О кадастровой деятельности" и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 3 статьи 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" в ходе выполнения комплексных кадастровых работ при уточнении местоположения границ земельного участка его площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть: меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов; больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования; больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Как усматривается из материалов дела, в результате уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), с/о Супсехский, (...), по варианту, испрашиваемому истцом по первоначальному иску, его площадь увеличивается на 615 кв.м., что в два раза больше величины предельного минимального размера земельного участка, установленного ПЗЗ МО г.-к. Анапа для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования (300 кв.м.). Указанное препятствует удовлетворению уточненных первоначальных исковых требований ФИО1, так как нарушает права муниципального образования.

Вместе с тем суд считает возможным принять в качестве допустимого доказательства по делу Приложение № 2 к Заключению судебного эксперта № 52-07/2022 от 04.07.2022 года, отображающего фактические координаты границ, существующих на местности более пятнадцати лет, земельного участка с кадастровым номером 000 декларированной площадью 2 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство по адресу: (...), с/о Супсехский, (...), принадлежащего ФИО3 и удовлетворить уточненные встречные исковые требования, поскольку в результате уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 000 его площадь составит 2 559 кв.м. и увеличится на 159 кв.м., что не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с ПЗЗ МО г.-к. Анапа для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования, а также конфигурация и площадь земельного участка соответствует данным технической документации домовладения по состоянию на 16.10.2008 года, в которой имеется указание на наличие с 1992 года объектов искусственного происхождения, а именно, навеса Г3, уборной Г4, располагающихся вдоль границы участка, смежной с земельным участком истца по первоначальному иску.

В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении уточненных исковых требований ФИО1 к ФИО3, администрации муниципального образования город-курорт Анапа об установлении границ земельного участка – отказать.

Уточненные встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 000 декларированной площадью 2 400 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство по адресу: (...) в соответствии с фактически существующими на местности более пятнадцати лет искусственными ограждениями, координаты местоположения которых отражены в Приложении № 2 Заключения судебного эксперта № 52-07/2022 от 04.07.2022 года.

Указать, что решение суда по данному делу является основанием для внесения в ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка с к/н 000 в соответствии с фактически существующими на местности более пятнадцати лет искусственными ограждениями, координаты местоположения которых отражены в Приложении № 2 Заключения судебного эксперта № 52-07/2022 от 04.07.2022 года, без дополнительных согласований.

Считать Приложение №2 к Заключению судебного эксперта № 52-07/2022 от 04.07.2022 года неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Анапского районного суда О.Н.Салий