УИД 31RS0024-01-2023-001053-49
Дело №2-878/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
9 августа 2023 года г. Белгород
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Ермошина Е.А., при секретаре судебного заседания Дроботовой Ю.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом выездном судебном заседании гражданское дело по иску Дацковского ФИО26 к ФИО4 ФИО27 о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и исключении государственной регистрации обременения права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в Едином государственном реестре недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с требованиями:
расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности, с кадастровым номером 31:17:0000000:305, расположенного по адресу: Белгородская обл., Шебекинский р-он, в границах земель ЗАО «Восход»;
исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости запись об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости в виде аренды, номер государственной регистрации 31:17:0000000:305-31/076/2023 сроком на 5 лет.
В обоснование требований ФИО1 сослался на то, что в его собственности находятся земельные доли 27.12.2022 состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на указанный земельный участок.
По вопросу № 4 повестки дня о заключении с индивидуальным предпринимателем, главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО4 договора аренды земельного участка на новый срок на условиях и в соответствии с представленным проектом договора аренды ФИО1 голосовал против.
Также 08.12.2022 ФИО1 направлял кадастровому инженеру ФИО5 и в Управление Росреестра по Белгородской области возражения на проект межевания и был против выдела земельного участка в счет земельных долей.
Регистрация обременения земельного участка правом аренды в пользу ФИО4 препятствует, по мнению истца, осуществить ему выдел земельного участка в счет принадлежащих истцу земельных долей (л.д. 2-3).
Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали исковые требования и обстоятельства, на которых они основаны.
Представитель ответчика и третьего лица ФИО3 возразил против удовлетворения иска, ссылаясь на отсутствие оснований для расторжения договора аренды и наличие у истца возможности прекратить договор аренды, осуществив выдел земельного участка в счет принадлежащих ему земельных долей.
Ответчик ФИО4 и третье лицо ФИО6, извещенные о времени и месте судебного разбирательства заказными почтовыми отправлениями 80404485534061 и 80404485541328, врученными адресатам заблаговременно, в суд не явились, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, доказательств уважительности причин неявки не представили (л.д. 46-48).
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся ответчика и третьего лица.
Исследовав материалы дела, суд признает иск необоснованным и неподлежащим удовлетворению.
По состоянию на 27.12.2022 земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 31:17:0000000:305, расположенный по адресу: <адрес>, Шебекинский р-он, в границах земель ЗАО «Восход», имел площадь 1782000±11681 м2 и находился в общей долевой собственности (л.д. 8-26, 58-78). Собственниками земельных долей являлись:
№ п/п
фамилия, имя, отчество собственника
размер земельной доли
1.
ФИО7 ФИО28
4/33
2.
ФИО8 ФИО29
2/33
3.
ФИО9 ФИО30
1/33
4.
ФИО7 ФИО31
1/33
5.
ФИО8 ФИО32
1/33
6.
Дацковский ФИО33
3/33
7.
ФИО10 ФИО34
2/33
8.
ФИО8 ФИО36
1/33
9.
ФИО11 ФИО37
1/33
10.
ФИО12 ФИО38
1/33
11.
ФИО13 ФИО39
1/33
12.
ФИО9 ФИО40
1/33
13.
ФИО8 ФИО41
1/33
14.
ФИО14 ФИО42
1/33
15.
ФИО15 ФИО43
3/33
16.
ФИО8 ФИО44
1/33
17.
ФИО8 ФИО45
3/33
18.
ФИО4 ФИО46
2/33
19.
ФИО16 ФИО47
1/66
20.
ФИО6 ФИО48
1/33
27.12.2022 состоялось общее собрание участников общей долевой собственности, на котором приняты решения:
в связи с истечением срока действия договора аренды от 23.12.2018 признать его прекращенным по истечении установленного срока;
заключить с индивидуальным предпринимателем, главной крестьянского фермерского хозяйства ФИО4 договор аренды земельного участка с кадастровым номером 31:17:0000000:305 на новый срок на условиях, изложенных в протоколе собрания и проекте договора аренды, сроком с 24.01.2023 на 5 лет;
утвердить проект межевания земельного участка с кадастровым номером 31:17:00000000:305 от 07.12.2022;
утвердить перечень собственников земельного участка, образуемого в соответствии с проектом межевания, и размеры их долей:
№ п/п
фамилия, имя, отчество собственника
размер земельной доли
1.
ФИО7 ФИО49
8/58
2.
ФИО8 ФИО50
4/58
3.
ФИО9 ФИО51
2/58
4.
ФИО7 ФИО52
2/58
5.
ФИО8 ФИО53
2/58
6.
ФИО10 ФИО54
4/58
7.
ФИО8 ФИО55
2/58
8.
ФИО11 ФИО56
1/33
9.
ФИО12 ФИО57
2/58
10.
ФИО13 ФИО58
4/58
11.
ФИО9 ФИО59
2/58
12.
ФИО8 ФИО60
2/58
13.
ФИО14 ФИО61
2/58
14.
ФИО15 ФИО62
6/58
15.
ФИО8 ФИО63
2/58
16.
ФИО8 ФИО64
2/58
17.
ФИО4 ФИО65
4/58
18.
ФИО16 ФИО66
1/58
Собранием также приняты и другие решения (л.д. 11-17, 116-131, 172-176).
Согласно протоколу общего собрания и бюллетеню для голосования ФИО1 проголосовал против заключения договора аренды, однако 18 участников общей долевой собственности, составляющие 87,69 % от общего числа и владеющие 57/66 земельными долями, проголосовали за заключение договора аренды, в результате решение по данному вопросу было принято (л.д. 28-123).
24.01.2023 на основании решения общего собрания с ФИО4 заключен договор аренды и 03.03.2023 в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись об обременении объекта недвижимости правом аренды с 06.02.2023 на срок 5 лет (л.д. 81, 177-183).
В силу п. 5 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 указанного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.
Предусмотренным п. 5 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правом выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли ФИО1 не воспользовался.
При этом, согласно записям в Едином государственном реестре недвижимости по результатам общего собрания в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания из исходного земельного участка 31:17:00000000:305 31.03.2023 осуществлен выдел земельного участка 31:17:0000000:2286 площадью 1566000±18216 м2, собственником которого являются лица, согласно перечню, утвержденному решением общего собрания от 27.12.2022, в число которых не вошли ФИО1 и ФИО6 (л.д. 84-99, 100-115, 116-131)
Измененный земельный участок с кадастровым номером 31:17:00000000:305 после выдела имеет площадь 216000±11681 м2, и его собственниками с 31.03.2023 остались ФИО1 и ФИО6 (л.д. 79-83).
В силу п. 4 ст. 11.8 ЗК РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды.
В этой связи после осуществления выдела ранее существовавшее обременение правом аренды сохранилось как в отношении образуемого земельного участка с кадастровым номером 31:17:0000000:2286, так и измененного земельного участка с кадастровым номером 31:17:00000000:305.
19.04.2023 ФИО1 направил арендатору ФИО4 уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, ссылаясь на то, что ФИО1 голосовал против передачи земельного участка в аренду ФИО4 на условиях, изложенных в протоколе общего собрания, и не давал согласия на заключение договора аренды, а существующее обременение препятствует осуществлению выдела земельного участка в счет его земельных долей (л.д. 9). Также ФИО1 возражал против выдела земельного участка в соответствии с проектом межевания, утвержденным решением общего собрания (л.д. 8).
Между тем, в силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.
Требуя досрочного расторжения договора аренды, ФИО1 не заявил ни одного из оснований, предусмотренных п. 2 ст. 450 ГК РФ, ст. 619 ГК РФ либо самим договором аренды.
Голосование ФИО1 на общем собрании против заключения договора аренды порождает правовые последствия, указанные п. 5 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», и не предусмотрено действующим законодательством в качестве основания для расторжения договора аренды. Также не предусмотрено в качестве такого основания направление возражений на проект межевания.
Истцу разъяснялось право изменить основание либо предмет иска. Истец заявил о намерении воспользоваться данным правом и представил подтверждение направления почтой в суд соответствующего заявления, однако до начала судебного разбирательства почтовое отправление в суд не поступило. Кроме того, из объяснений истца и его представителя следует, что требования дополнены требованиями о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 31:17:0000000:2286, признании границ неустановленными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, и эти требования предъявлены ко всем собственникам земельного участка с кадастровым номером 31:17:0000000:2286. Эти требования являются новыми самостоятельными требованиями, которые истец не лишен возможности предъявить в отдельном исковом производстве.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении иска Дацковского ФИО67, паспорт: № СНИЛС: №, к ФИО4 ФИО68, паспорт № СНИЛС: № о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и исключении государственной регистрации обременения права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в Едином государственном реестре недвижимости отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Ермошин
Мотивированное решение изготовлено 16.08.2023.