Дело № 2-350/2025

25RS0018-01-2025-000549-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Кировский 8 декабря 2025 г.

Кировский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Щеребелва А.Ю.,

при секретаре Фёдоровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Кировского муниципального района Приморского края, администрации Кировского городского поселения Приморского края о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время она зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. В связи с трудовыми отношениями, данное жилое помещение было предоставлено администрацией Зареченской автодороги семье Ф-вых, которая прекратила свою деятельность. В дальнейшем указанный дом был передан Кировскому леспромхозу, но какие-либо документы не сохранились. Оформить право собственности в порядке приватизации не представляется возможным, так как указанное жилое помещение не было передано в муниципальную собственность. В связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, назначение: жилое, количество этажей – 1, площадью 50,3 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть в ее отсутствие.

Представители ответчиков - администрации Кировского муниципального района Приморского края и администрации Кировского городского поселения Приморского края в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не предоставляли.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, заявлений об отложении рассмотрения дела по существу не поступало..

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного или муниципального имущества.

На основании ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 настоящего Закона граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1).

В соответствии с абз. 1 ст. 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Статьей 60 Жилищного кодекса РФ установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, а третье лицо ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 18 оборот, 26,28).

Обстоятельство, того что спорная квартира существует и предоставлена семье Ф-вых в связи с трудовыми отношениями с администрацией Зареченской автодороги, в судебном заседании никем не оспорено.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1 составлен технический план здания, из которого следует, что объектом недвижимости, расположенным по адресу: <адрес>, является жилое здание с наименованием – жилой дом, площадью 50,3 кв.м., этажность 1, материал стен – дерево, год постройки 1960, в кадастровом квартале № (л.д. 5-14).

Указанное спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества Кировского городского поселения не значится (уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ). Так же, объектом муниципальной собственности Кировского района не значится и в реестрах не числится, жилой дом по адресу: <адрес> (справка № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 15,16).

В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Администрация Кировского муниципального района и администрация Кировского городского поселения не приняли спорное жилое помещение, тем самым не выполнили обязанности, возложенной на неё ст. 225 ГК РФ, согласно которой бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учёт органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимость по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся с последующим требованием о признании за органом местного самоуправления права на эти вещи, тем самым, лишив граждан, и в частности истца ФИО2, права на приватизацию жилого помещения.

В случае, если жилые помещения в муниципальную собственность или в собственность предприятия или организации по каким-либо причинам не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Если государство устанавливает право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Таким образом, истец ФИО2 в силу ст. 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», проживая в спорном жилом помещении, имела, и имеет право на приватизацию квартиры в доме государственного или муниципального жилищного фонда, однако, по причинам от неё независящим она не может осуществить свои права на приватизацию жилья, то есть, имеет место нарушение её права на приватизацию.

Истец право приватизации не использовал, что не оспаривается сторонами.

Судом установлено, что третье лицо ФИО3, на дату подачи иска в суд, и по настоящее время, в спорном жилом помещении фактически не проживает, формально сохраняя регистрационный учет в спорном жилом помещении, исковое заявление получила, ознакомлена с ним (л.д.19), доказательств того, что является членом семьи истца не представлено, вместе с этим, возражений относительно исковых требований не подала, притязаний на участие в приватизации спорного жилого помещения не заявляла.

Кроме того, судом установлено, что жилое помещение в связи с трудовыми отношения передано только истцу ФИО2, членом семьи которой, третье лицо ФИО4 не являлась, и не является в настоящее время.

В силу требований ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты субъективного права. Поскольку истец фактически занимает данную квартиру на условиях договора социального найма и право на приватизацию ранее использовано ею не было, сведений о том, что данное спорное жилое помещение находится в аварийном состоянии - отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО2 о признании за ней права собственности в порядке приватизации.

При таких обстоятельствах, поскольку право истца ФИО2 на приватизацию спорного жилого помещения не может быть подтверждено во внесудебном порядке путём государственной регистрации, за ней следует признать это право на основании решения суда с учетом технического плана здания, указав номер дома и квартиру соответственно техническому плану д.6/3, иных данных суду не представлено.

В соответствии с п. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе, осуществленные в установленном законодательством РФ порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом, объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившее в законную силу решение суда о признании за истцом права собственности на спорное жилое помещение будет являться основанием для государственной регистрации данного права.

Таким образом, решение суда по настоящему делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества: здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью – 50,3 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей: 01.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Кировского муниципального района Приморского края, администрации Кировского городского поселения Приморского края о признании права собственности в порядке приватизации, – удовлетворить частично.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Кировским РОВД Приморского края), право собственности в порядке приватизации на объект недвижимого имущества – здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью – 50,3 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей: 01.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости: здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью – 50,3 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей: 01.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: А.Ю. Щербелев