Дело № 2-4192/2025 УИД 77RS0021-02-2024-021477-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2024 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Завалишиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4192/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности и неустойки по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору купли-продажи в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами (поименованными в иске как требования о взыскании неустойки) за период с 01.03.2024 года по 16.09.2024 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 29.02.2024 года между сторонами был заключен договор купли-продажи № К/482, в соответствии с которым ФИО1 (продавец) продает (передает в собственность), а ФИО2 (покупатель) приобрела в собственность объект недвижимого имущества – квартиру № 482, общей площадью 55,2 кв.м., расположенную на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, городской адрес. Цена договора определена в сумма В силу п. 4 договора оплата производится покупателем в день подписания договора. ФИО1 ссылается на то, что он в тот же день (29.02.2024 года) передал спорную квартиру ФИО2 по акту приема-передачи, между тем ФИО2 свои обязательства по договору не исполнила, денежные средства в счет покупки жилого помещения истцу не передала, что послужило основанием для обращения в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который исковые требования в полном объеме поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд своего представителя по доверенности фио, которая просила в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на передачу денежных средств в размере сумма в счет погашения обязанности по договору купли-продажи № К/482 от 29.02.2024 года.

Принимая во внимание то, что судом приняты исчерпывающие меры для извещения истца и ответчика, которые лично в настоящее судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявляли, однако явку своих представителей обеспечили, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 2-3 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно абз. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из п. 1 ст. 456 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Из п. п. 1-3 ст. 486 ГК РФ следует, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, 29.02.2024 года между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры № К/482, в соответствии с п. 1 которого продавец продает (передает в собственность), а покупатель приобретает в собственность (принимает и обязуется оплатить) объект недвижимого имущества: жилое помещение (квартира) № 482 общей площадью 55,2 кв.м., расположенное на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, городской адрес, кадастровый номер 90:24:010104:8416.

В силу п. 2 договора передача квартиры покупателю производится в день подписания настоящего договора по передаточному акту.

Материалами дела подтверждено, что 29.02.2024 года ФИО1 передал спорную квартиру ФИО2 (оборот л.д. 16).

Исходя из п. 3 договора, цена договора (квартиры) установлена по соглашению сторон и составляет сумма

Оплата цены договора (квартиры), указанная в п. 3 договора, производится в день подписания настоящего договора путем передачи наличных денежных средств продавцу (представителю продавца), в подтверждение чего продавцом (представителем продавца) выдается покупателю расписка в получении денежных средств.

Моментом исполнения обязательства покупателя по оплате цены договора (квартиры) считается дата составления продавцом (представителем продавца) расписки в получении наличных денежных средств (п. 4 договора).

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, ФИО1 указывал на то, что ФИО2 не исполнены обязательства по оплате цены договора (квартиры).

Между тем, представленной стороной ответчика в ходе судебного разбирательства распиской от 29.02.2024 года (л.д. 80) подтверждено, что фио, являющийся представителем продавца ФИО1, получил 29.02.2024 года денежные средства в размере сумма от ФИО2, являющейся покупателем по договору купли-продажи квартиры № К/482 от 29.02.2024 года.

Дополнительно в указанной расписке указано, что фио претензий по оплате стоимости квартиры по указанному договору купли-продажи квартиры не имел.

фио, явившийся в настоящее судебное заседание в качестве представителя истца ФИО1, свою подпись в расписке от 29.02.2024 года не оспаривал.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая исполнение ФИО2 обязанности по оплате цены договора (квартиры) в размере сумма в день подписания договора, то есть без нарушений положений п. п. 3, 4 договора купли-продажи квартиры № К/482 от 29.02.2024 года, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Поскольку суд отказал в удовлетворении основных требований, производные требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами (поименованные в иске как о взыскании неустойки) и требования о взыскании судебных расходов также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности и неустойки по договору купли-продажи – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Завалишина

Решение в окончательной форме изготовлено 20 июня 2025 года.