Дело № 2-7136/2016
УИД 03RS0005-01-2016-004240-37
Судья Октябрьского районного суда г.Уфы Нурисламова Р.Р.
ВЕРХОВНЫЙ СУД
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
№ 33-11515/2023
06 июля 2023 года г. Уфа
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Ишбулатовой Е.И.,
судей Арманшиной Э.Ю.,
ФИО1,
при секретаре судебного заседания Тукаевой Э.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39, гражданское дело по иску ФИО3 ФИО18 к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права общей долевой собственности.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Ишбулатовой Е.И., судебная коллегия
установила:
ФИО2 ФИО22. обратился в суд с иском к Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан», Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права общей долевой собственности. В обоснование требований истцом указано, что он является собственником нежилых помещений, номера на поэтажном плане 146а и 146б, общей площадью 167,3 кв.м, расположенных на третьем этаже здания торгового центра «Весна», находящегося по адресу: адрес.
Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ владеет помещением с кадастровым номером адрес (общее помещение), которое включает в себя места общего пользования (часть помещения с номером 144ж) в размере 34,24 кв.м. Указанное помещение площадью 34,24 кв.м. является общим имуществом здания – это помещение коридора к эвакуационной и аварийной лестнице. Указанное помещение проектировалось для обслуживания всего третьего этажа здания, однако принадлежит на праве собственности муниципальному образованию. Часть помещения с инвентарным номером 144ж можно рассчитать следующим образом: существующий коридор вплоть до входа на лестницу общего пользования. Исходя из поэтажного плана третьего этажа, на отдельно стоящее четырехэтажное здание по адресу: адрес, от 22 октября 2015 года, выданного Территориальным участком ГУП БТИ РБ и размеров указанных на нем, площадь коридора равна 34,24 кв.м. Общее помещение выбыло из владения истца помимо его воли, поскольку он не давал согласие на отчуждение своей доли в праве общей долевой собственности на общее имущество здания. Истец полагает, что Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ допустило нарушения:
- незаконная регистрация права собственности за собой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на общее помещение и единоличное владение общим имуществом здания,
- незаконное лишение Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ права доступа истца к общему имуществу здания путем установки дверей и замков,
- нарушение Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ норм СНиП, в соответствии с которыми строилось и должно эксплуатироваться здание.
Согласно калькуляции расходов по эксплуатации здания к договору об оказании услуг по содержанию мест общего пользования и предоставлении коммунальных услуг от 1 октября 2013 года, заключенного между истцом и управляющей компанией здания, следует, что общая площадь здания по последнему обмеру от 5 марта 2012 года составляет 8000.8 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается экспликацией к поэтажному плану на отдельное стоящее четырехэтажное строение по адресу: адрес, от 1 сентября 2014 года, выданное Территориальным участком ГУП БТИ РБ. Из вышеуказанной калькуляции также следует, что площадь, непосредственно занимаемая собственниками составляет 7032,82 кв.м., а площадь общего имущества составляет 967,98 кв.м.
На основании изложенного истец просил:
истребовать из чужого незаконного владения принадлежащее Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ на праве собственности часть помещения с кадастровым номером адрес (часть помещения с номером 144ж в размере 34,24 квадратных метра), расположенного на третьем этаже здания по адресу: адрес, являющееся общим имуществом собственников:
прекратить право собственности Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ на помещение с кадастровым номером адрес, расположенного в здании по адресу: адрес, путем аннулирования записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ на помещение с кадастровым номером адрес,
внести изменения в кадастровую и техническую документацию (выделить часть помещения № 144ж в размере 34,24 кв.м. в отдельное помещение и присвоить отдельный кадастровый и инвентарный номер);
признать за истцом право общей долевой собственности на часть помещения с кадастровым номером адрес (части помещения с номером 144ж) в долях в размере 239/10000, в здании по адресу: адрес, для чего:
внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности истца на долю в размере 239/10000 на часть помещения с новым кадастровым номером (часть помещения с инвентарным номером 144ж в размере 34,24 к.в.м.);
Взыскать с Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ расходы по оплате государственной пошлины.
В последующем истец уточнил исковые требования, просил:
истребовать из чужого незаконного владения принадлежащее Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ на праве собственности часть помещения с кадастровым номером адрес (помещение 144а, часть помещений с номерами 144, 144ж, 144б, 144г в размере 93,61 кв.м.), расположенное на третьем этаже здания по адресу: адрес, являющееся общим имуществом собственников:
прекратить право собственности Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ на помещение с кадастровым номером адрес, расположенного в здании по адресу: г.Уфа, Октябрьский район, ул.Маршала Жукова, дом 5, корпус 2, путем аннулирования записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ на помещение с кадастровым номером адрес,
филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан» внести изменения в кадастровую и техническую документацию (выделить часть помещений с номерами 144, 144ж, 144б, 144г в размере 60,01 кв.м. в отдельное помещение как коридор, присвоить вновь полученному помещению размером 93,61 кв.м. (помещение 144а венткамера в размере 33,6 кв.м. и часть помещений с номерами 144, 144ж, 1446, 144г в размере 60,01 кв.м.) отдельный кадастровый номер.
признать за истцом право общей долевой собственности на часть помещения с кадастровым номером адрес (помещение 144а, часть помещений с номерами 144, 144ж, 1446, 144г в размере 93,61 кв.м.) в долях в размере 241/10000, в здании по адресу: адрес. для чего:
- внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности истца на долю в размере 241/10000 на часть помещения с новым кадастровым номером (помещение 144а, часть помещений с номерами 144, 144ж, 1446, 144г в размере 93,61 кв.м).
Взыскать с Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ расходы по оплате государственной пошлины.
В обоснование измененных исковых требований указал, что выписка из ЕГРП № №... от дата года подтверждает, что Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан владеет на праве собственности помещением с кадастровым номером адрес, которое включает в себя места общего пользования (помещение 144а, часть помещений с номерами 144, 144ж, 144б, 144г в размере 93,61 кв.м. - общее помещение) и является общим имуществом.
Общее помещение предназначено для обслуживания всего третьего этажа здания, что подтверждается проектной документацией комплекса зданий административного и торгового назначения по ул.Маршала Жукова, восточнее дома №5 в Октябрьском районе г.Уфы, Лист 4, Стадии РП, план на отметке +3,9, +7,2, выполненный ОАО «Башгипроагропром».
Из калькуляции расходов по эксплуатации здания к договору об оказании услуг по содержанию мест общего пользования и предоставлении коммунальных услуг от 1 октября 2013 года следует, что общая площадь здания по последнему обмеру от 5 марта 2012 года составляет 8000,8 кв.м., что также подтверждается экспликацией к поэтажному плану на отдельное стоящее четырехэтажное строение по адресу: адрес, от 1 сентября 2014 года. Из вышеуказанной калькуляции также следует, что площадь, непосредственно занимаемая собственниками, составляет 7032,82 кв.м., а площадь общего имущества составляет 967,98 кв.м. Истец имеет в собственности 167,3 кв.м., что в долях составляет 238/10000. При истребовании помещений из незаконного владения ответчика доля истца на общее имущество здания составит 241/10000 (1061,59/ 6939,21 х 167,3 = 25,59 кв.м; 25,59/1061,59 = 0,0241).
Решением Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 21 декабря 2016 года постановлено:
в удовлетворении исковых требований ФИО2 ФИО25 к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права общей долевой собственности - отказать.
Определением Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 12 мая 2017 года ФИО2 ФИО23. восстановлен срок для подачи апелляционной жалобы на решение Октябрьского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 21 декабря 2016 года по гражданскому делу по иску ФИО2 ФИО26 к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права общей долевой собственности.
В апелляционной жалобе ФИО2 ФИО24. ставится вопрос об отмене решения суда, по тем основаниям, что муниципальное образование ГО г. Уфа является истцом и ответчиком в суде через созданные им органы, а в настоящем деле - через Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа, которое, согласно Положения осуществляет правомочия собственника в отношении муниципального имущества МО ГО г.Уфа. При этом, суд обязан был по собственной инициативе привлечь в качестве ответчика публично-правовое образование МО ГО г. Уфа, что судом сделано не было, в связи с чем, считает, были нарушены нормы материального и процессуального права.
Определением судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 19 июля 2017 года суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции, в связи с тем, что решение суда принято о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, чьи права и законные интересы также затрагиваются данным решением. К участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 07 августа 2017 года произведена замена истца ФИО2 ФИО27 правопреемником ФИО3.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 28 августа 2017 года постановлено:
«решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 21 декабря 2016 года отменить.
Вынести по делу новое решение.
Исковые требования ФИО2 ФИО28 к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права общей долевой собственности удовлетворить частично.
истребовать из чужого незаконного владения принадлежащее Муниципальному образованию городской округ город Уфа Республики Башкортостан на праве собственности часть помещения с кадастровым номером адрес (помещение 144ж), площадью 46,8 кв.м., расположенное на третьем этаже здания по адресу: адрес, являющееся общим имуществом собственников.
прекратить право собственности Муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан на помещение 144ж, площадью 46,8 кв.м., с кадастровым номером адрес, расположенного в здании по адресу: адрес, путем аннулирования записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан на помещение с кадастровым номером адрес.
В остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ФИО3 ФИО19 в пользу ООО «Центр судебных экспертиз Республики Башкортостан» расходы по проведению экспертизы в размере 27 456 рублей.
Взыскать с Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан в пользу ООО «Центр судебных экспертиз Республики Башкортостан» расходы по проведению экспертизы в размере 27 456 рублей.
Указанную сумму необходимо перечислить через любое отделение Сбербанка по следующим реквизитам:
ООО «Центр судебных экспертиз Республики Башкортостан»
Адрес юридический: 450071, <...> СССР, д. 39/1, а/я №33
ИНН <***> КПП 027601001
р/с <***>
Отделение №8598 Сбербанка России г. Уфа
к/с 30101810300000000601
ОГРН <***>
На бланке перевода в графе «назначение платежа» указать: «экспертиза № 0081/2016 Эксперт ФИО4.».
Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 04 мая 2023 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 28 августа 2017 года отменено, и направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции – Верховный Суд Республики Башкортостан.
Поскольку отдел ЗАГС является структурным подразделением ФИО5 и осуществляет деятельность в спорном помещении, судебная коллегия протокольным определением от 22 июня 2023 года привлекла к участию в деле Государственный комитет Республики Башкортостан по делам юстиции.
Изучив материалы дела, выслушав представителя ФИО11 ФИО29. – ФИО6, представителя ФИО3 ФИО33. – ФИО7, представителя Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан, Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан Управления земельных и имущественных отношений – ФИО8, представителя Государственного комитета Республики Башкортостан по делам юстиции – ФИО9, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
22.06.2023 г. в судебном заседании заявленные истцами требования были уточнены, а именно:
истребовать из чужого незаконного владения принадлежащее Муниципальному образованию городской округ г. Уфа Республики Башкортостан на праве собственности 144x), часть помещения с кадастровым номером адрес, (помещение площадью 46,8 кв.м., расположенное на третьем этаже здания по адресу: адрес, являющееся общим имуществом собственников;
прекратить право собственности Муниципального образования городской округ г. Уфа Республики Башкортостан на помещение 144ж, площадью 46,8 кв.м., с кадастровым номером адрес, расположенного в здании по адресу: адрес, путем признания отсутствующим права собственности Муниципального образования городской округ г.Уфа Республики Башкортостан на помещение с кадастровым номером адрес.
Из материалов дела следует, что истец является собственником нежилых помещений, номера на поэтажном плане 146а и 146б, общей площадью 167,3 кв.м., расположенных на третьем этаже здания торгового центра «Весна», находящегося по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии ..., выданным 22 августа 2012 года, о чем в ЕГРП сделана запись № ....
Как следует из поэтажного плана третьего этажа, на отдельно стоящее четырехэтажное строение по адресу: адрес, от 22 октября 2015 года, выданного Территориальным участком ГУП БТИ РБ, указанное здание включает в себя помещения 144а, 144, 144ж, 144б, 144г.
Согласно выписке из ЕГРП №№... от дата года, собственником помещений 144, 144а, 1446, 144в, 144г, 144д, 144е, 144ж в названном строении является муниципальное образование городской округ город Уфа Республики Башкортостан.
Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ, выступало представителем Администрации городского округа город Уфа РБ при заключении 31 декабря 2010 года с ИП ФИО11 ФИО30. договора №1130-С на право развития территории 0,56 га с целью строительства комплекса зданий административного и торгового назначения по ул.Маршала Жукова в Октябрьском районе ГО г.Уфа РБ. По условиям договора, после ввода в эксплуатацию, ИП ФИО11 ФИО31. обязан передать помещение с чистовой отделкой в муниципальную собственность.
11 февраля 2012 года выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, объекту присвоен адрес - адрес, что подтверждается справкой №50 от 18 января 2012 года.
20 февраля 2013 года во исполнение обязательств по договору №1130-С от 31 декабря 2010 года, подписан акт приема-передачи нежилого помещения, расположенного на третьем этаже по адресу: адрес.
22 марта 2013 года право собственности на вышеуказанное помещение зарегистрировано за муниципальным образованием городской округ город Уфа РБ, о чем выдано свидетельство 04 АД 345004.
В целях установления юридически значимых обстоятельств – какие помещения в здании торгового центра «Весна», находящегося по адресу: <...>, относятся к общему имуществу здания, входит ли площадь помещений общего пользования в состав площади спорного помещения с кадастровым номером адрес, определением суда первой инстанции от 02 сентября 2016 г. назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр судебных экспертиз Республики Башкортостан».
Согласно заключения эксперта ООО «Центр судебных экспертиз Республики Башкортостан» от 15 декабря 2016 г. № 0081/2016 при исследовании нежилых помещений здания №144, 144а, 1446, 144г, 144ж -расположенных на третьем этаже экспертом фактически установлено, что из помещения №144ж (коридор), имеется дверной проем, с выходом на лестничную клетку. Данный выход по функциональному назначению является запасным эвакуационным выходом (согласно плану эвакуации при пожаре, 3 этаж). На момент осмотра помещений №144, 144а, 144б, 144г наличие признаков мест общего пользования не установлено.
Однако эксперт на поставленный вопрос: имеются ли в помещении с кадастровым номером адрес, помещения общего пользования с учетом проектной документации и приложения №1, пришел к следующему выводу.
На момент исследования помещения с кадастровым номером -адрес, с учетом проектной документации имеются следующие помещения общего пользования: №20-коридор; помещения №№13, 15, 16, 21, 22 не являются местами, предназначенными для общего пользования.
На момент исследования помещения с кадастровым номером адрес, с учетом Приложения №1 имеются следующие помещения общего пользования: №17-коридор; помещения №№12, 13, 14, 15, 16 не являются местами, предназначенными для общего пользования.
Помещение 144 ж, площадью 46,8 кв.м. по функциональному назначению относится к коридору. Из помещения № 144ж имеется дверной проем, с выходом на лестничную клетку. Данный выход по функциональному назначению является запасным эвакуационным выходом (согласно плану эвакуации при пожаре, 3 этаж). На момент осмотра помещения № 144,144а,144б, 144г наличие признаков мест общего пользования не установлено.
В соответствии с частями 2, 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Аналогичные нормы содержатся в статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
Согласно разъяснениям, изложенным в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19 мая 2009 года № 489-0-0, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
При этом необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались. Данное обстоятельство подлежит установлению на основании имеющихся в деле документов, в том числе документов технического учета.
В соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64, при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с пунктом 19 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о том, что помещение в соответствии с предусмотренными законодательством о градостроительной деятельности документами, в том числе с проектной документацией, предназначено для обслуживания всех остальных помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении (далее - помещение вспомогательного использования) или такое помещение относится к имуществу общего пользования в многоквартирном доме, если объектом недвижимости является помещение.
Проанализировав указанные нормы материального права, судебная коллегия полагает, что спорное помещение, а именно коридор, не является общим имуществом собственников нежилого помещения – торгового центра, поскольку предназначено только для обслуживания помещений, принадлежащего на праве собственности ответчику, что подтверждается совокупностью доказательств, имеющихся в материалах дела.
Так, согласно заключения проведенной экспертизы, установлено, что помещения №12, 13,14,15,16,21,22 не являются местами общего помещения, так как в них не имеется инженерных сетей, оборудования, необходимых для обслуживания 2 и более помещений, однако, указано, что помещение №17 и №20 являются местом общего пользования – коридор, в связи с тем, что фактически установлено, что из помещения коридор (144ж) имеет дверной проем, с выходом на лестничную клетку, которая функционирует по назначению, является запасным эвакуационным выходом.
Истец, заявляя исковые требования, также мотивировал тем, что он как собственник помещения имеет право пользоваться эвакуационной лестницей, следовательно, имеет право на признание права собственности на часть коридора, как место общего пользования.
Между тем, судебная коллегия отмечает, что имеется решение Октябрьского районного суда г.Уфы РБ от 18 августа 2021 года по иску ФИО10 ФИО37 к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании лестницы эвакуационной и возложении обязанности обеспечить доступ, из которого так следует, что лестница является имуществом только Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.
Из материалов гражданского дела следует, что по запросу суда ГБУ РБ «ГКО и ТИ» представлена копия технического паспорта по состоянию на 05.03.2012 г. на отдельно стоящее четырехэтажное нежилое строение, расположенное по адресу: РБ, г.Уфа, Октябрьский район, адрес из которого следует, что на третьем этаже между помещениями 144а (с 2013 года кабинет специалистов) и 144 (с 2013 года регистрационный зал), имеется спорная лестница, которая расположена в помещении 145, именуемом «лестничная клетка».
Из этих же технических паспортов на 2013 и на 2018 годы, а также договору безвозмездного пользования №31573 от 25 декабря 2018 года нежилые помещения 3 этажа в здании по улице адрес, принадлежащие муниципальному образованию городского округа город Уфа, переданы Государственному комитету Республики Башкортостан по делам юстиции для размещения Второго отдела ЗАГС Государственного комитета РБ по делам юстиции.
Также в материалы дела представлены специальные технические условия в части обеспечения пожарной безопасности Торгового центра «Весна» по улице адрес городского округа город Уфа Республики Башкортостан, выполненные генеральным директором АО ЦПЗ «Арсенал-01», утвержденные директором ООО «Весна». Согласно разделу 2 указанных технических условий эвакуация людей с третьего этажа осуществляется с учетом исключения выхода на лестничную клетку, ведущую из помещений ЗАГСа. Данная лестничная клетка участвует лишь в эвакуации посетителей и персонала ЗАГСа.
Указанные специальные технические условия по обеспечению противопожарной защиты объекта «Торговый центр «Весна» по улице адрес городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Заключением нормативно-технического совета (протокол от 14 декабря 2017 года № 10) Управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Республике Башкортостан согласованы.
Из ответа Главного управления МЧС России по Республике Башкортостан на судебный запрос следует, что вблизи помещений ЗАГСа расположена лестничная клетка, являющаяся помещением № 145, к данной лестничной клетке выявлены нарушения: ширина эвакуационного выхода из помещений ЗАГСа на лестничную клетку менее 1,2 метра фактически 0,78 метра, что не соответствует требованиями пункта 4.2.19 Свода правил СП 1.13130.2020; в объеме данной лестничной клетки на пути эвакуации на 3 этаже установлен радиатор отопления, выступающий из плоскости стены на высоту менее 2,2 метров от уровня пола, фактически 1,85 метра, что не соответствует требованиям пункта 4.4.9. СП 1.13130.2020. Кроме того, в соответствии с пунктом 2 специальных технических условий в части обеспечения пожарной безопасности ТЦ «Весна» данная лестничная клетка предназначена для эвакуации посетителей и персонала ЗАГСа.».
Из пояснении ООО «Башгипроагропром» на запрос ФИО11 ФИО32. следует, что ООО «Башгипроагропром» являлось проектировщиком торгового центра, расположенного по адресу: адрес., при этом указывают, что с самого начала проектирования лестница (эвакуационный лестничный выход номер 145 на экспликации технического паспорта), расположенная на третьем этаже здания предназначалась для обслуживания помещения ЗАГСа и его работников/посетителей. Данная лестница никогда не предназначалась для обслуживания иных лиц/посетителей торгового центра, кроме сотрудников и посетителей ЗАГСа (не являлась эвакуационной лестницей для всего торгового центра.).
Вышеуказанное решение суда вступило в законную силу, согласно апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 18 января 2022 года.
Таким образом, установлено, что лестница не является эвакуационным выходом для иных собственников и посетителей торгового центра, а используется только сотрудниками ЗАГСа Октябрьского района г.Уфы.
Проанализировав указанные обстоятельства в совокупности с материалами дела, судебная коллегия полагает, что со стороны истца не представлено доказательств того, что спорная лестница служит для эвакуации собственников и посетителей торгового центра, и, следовательно, помещения №144ж, а следовательно коридор не является общим имуществом собственников здания, в связи с чем не имеется оснований для удовлетворения требований истца.
Довод истца на то обстоятельство, что 31 мая 2018 года прокурор Октябрьского района г.Уфы выдал управляющей компании ТСК «Весна» представление №4Д-2018 об устранении нарушений требований закона об антитеррорестической и пожарной безопасности - а именно, что отсутствуют вторые эвакуационные выходы, а данные мероприятия СТУ не исполнены, и фактических путей эвакуации, кроме как по эвакуационной лестнице, примыкающей к спорному коридору, у посетителей ТСК «Весна» не имеется, судебной коллегией не принимается.
Так установлено, что указанная лестница имеет нарушения, которые установлены Главным управляющим МЧС России по Республике Башкортостан, что препятствует ее использовать как эвакуационный путь, кроме того, в настоящем деле рассматривается спор о признании права собственности на часть коридора – помещения №144ж, а не спор с застройщиком ФИО11 по поводу отсутствия второго эвакуационного пути или об устранении нарушений, указанных в представлении №4Д-2018.
Ссылки истца на то обстоятельство, что согласно проектной документации на спорную лестницу имеются выходы с цокольного, первого, второго, третьего этажей, она должна обслуживать весь торговый центр, судебной коллегией отклоняется, поскольку в ходе судебного заседания установлено, что в проектную документацию неоднократно вносились изменения, с учетом которого и построен Торговый центр «Весна».
Принимая во внимание вышеизложенное, а также требования ст. ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с ФИО3 ФИО34. в пользу ООО «Центр судебных экспертиз Республики Башкортостан» расходы по проведению экспертизы в размере 54 912 рублей.
Таким образом, судебная коллегия считает необходимым отменить решение Октябрьского районного суда г.Уфы от 21 декабря 2016 года, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО3 ФИО35. к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права общей долевой собственности отказать, взыскав с ФИО3 ФИО36. в пользу ООО «Центр судебных экспертиз Республики Башкортостан» расходы по проведению экспертизы в размере 54 912 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 327-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определил а:
решение Октябрьского районного суда г.Уфы от 21 декабря 2016 отменить, по делу принять новое решение.
В удовлетворении исковых требований ФИО3 ФИО20 к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права общей долевой собственности отказать.
Взыскать с ФИО3 ФИО21 в пользу ООО «Центр судебных экспертиз Республики Башкортостан» расходы по проведению экспертизы в размере 54 912 рублей.
Председательствующий
Судьи
Апелляционное определение в полном объеме изготовлено 12 июля 2023 года.